报告编号：NO.20221219*****
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曾经是“香饽饽”的个人房贷业务如今俨然成了“烫山芋”。记者昨天采访了解到，沪上银行对房贷新增业务普遍显出“纠结”心态：一方面在房贷压力测试下为控制坏账、对二套房贷审批“缩手缩脚”;另一方面在预计房贷新增业务将大降的情况下、又担心个贷利润增长受到较大影响。
银监会督阵银行严收额度
眼下商业银行在房贷业务上最紧张的工作要数房贷压力测试了。记者昨日从上海银监局了解到，此次压力测试以3月底数据为准，在5月20日前上报，考虑的风险因素包括加按揭和转按揭、新房和二手房、居民收入水平等。
目前部分银行已经对外公布自己的房贷压力测试结果，交-行表示如果房地产价格下跌30%，该行个人房贷不良率将上升0.9%;兴业银行[27.83-0.71%]表示若房价下跌30%，个人住房按揭贷款不良率将可能上升0.3%;工-行和建-行可容忍的房价下跌幅度在35%左右，民生和招-行分别可容忍房价最多下跌40%和37%;而农-行可容忍的房价下跌幅度最低，只有20%左右。
“这次银监会督阵，业内目前普遍对房贷的新增业务在审批上非常谨慎。”沪上一家国有大银行的房贷业务负责人吴先生对记者表示，以后每季度都会进行房贷压力测试，所有银行为严格控制可能出现的不良率，严收房贷额度在短期内不会有任何放松。
银行个贷利润受较大影响
“现在大家都在等上海地方的楼市调控细则出来，就连首套房贷客户也是这样。”一家股份制银行信贷员对记者说，浓厚的观望情绪造成房贷新增量寥寥。
记者昨日采访了5家股份制银行的个人金融部，了解到5月份的新增房贷业务量可以用“惨淡”来形容，相比年初至少下降一半多。其中一家银行的零售业务负责人说，该行在浦东的几家网点近两周竟然没做成一单房贷新业务，由于房贷一般占各家银行个贷业务的六成以上，所以今年个贷利润增长很可能受到较大影响。
虽然银行表面上对房贷压力测试乐观，但其实也有一丝隐忧。交-行副行长钱*挥就表示，房价如果出现更大幅度下跌或者出现系统性风险，对房贷业务影响可能会比较大。
监管部门公布数据更严峻
但是银行自己公布的房贷压力测试结果看似乐观，却招来一片质疑声。相关监管人士明确对记者表示，上海银监局此前进行的按揭贷款压力测试结果很不容乐观，以去年9月30日数据为基准，在房价下跌10%、20%和30%情景下，不良率将分别达到1.18%、1.51%和2.08%，比正常情况下分别上升0.73个、1.06个和1.63个百分点。
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1、从价计征：从价计征是按房产的原值减除一定比例后的余值计征，其公式为：应纳税额=应税房产原值×(1-扣除比例)×年税率1.2%。2、从租计征：从租计征是按房产的租金收入计征，其公式为：应纳税额=租金收入×12%。
1、称房产税“课税范围”，具体指开征房产税的地区。2、房产税暂行条例规定，房产税在城市、县城、建制镇和工矿区征收。3、城市、县城、建制镇、工矿区的具体征税范围，由各省、自治区、直辖市人民政府确定。
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