报告编号：NO.20221219*****
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2008年可以说是中国房地产行业最困难的一年。在国家银根紧缩、股市低迷的宏观经济大环境下，房地产市场经受着前所未有的考验。受此影响，黄石楼市今年以来持续低迷，市场观望气氛浓厚，房地产销售量下降。与此同时，黄石一些银行的个人住房贷款业务也受到影响。出于对楼市风险的考虑，银行对借款人的审查更加严格。
个人房贷业务量“缩水”
近日，记者从黄石一些银行了解到，受房地产市场低迷影响，目前部分银行个人住房贷款业务出现了不同程度的下滑。
建-行黄石市分行住房金融与个人信贷部经理罗*仙告诉记者，受去年房地产销售“惯性”影响，一些签了合同的购房者在今年才办理贷款，因此从数据上看，今年上半年建-行的个人房贷业务并未受到影响，建-行个人房贷的增量仍处在领先地位。但从7月份开始，个人房贷业务开始下滑，8月份该行个人房贷业务量只相当于去年同期的一半。他分析，主要原因还是楼市低迷，市场观望气氛浓厚，贷款需求受到较大影响，与去年银行贷款利率几度上调关系不大。与商品房贷款相比，二手房贷款业务受到的影响较小，而消费贷款、装修贷款等业务反而有增加。
**黄石支行消费信贷中心主任苏*军也称，与去年同期相比，招行房贷业务略有下降，但降幅不大。他认为，市场观望心理是造成我市房地产销售下降的主要原因。目前，投资性购房存在较大风险，因此市民投资更为谨慎。
银行对房贷业务更加谨慎
去年以来，个人住房贷款在一些银行遭遇“选择性停办”，其中多套房产贷款、加按、现房抵押等成为银行拒绝频率最高的业务，银行对贷款对象也开始“挑剔”起来。如果是购买第二套以上住房，且之前的房产也是通过该行办理的贷款，则贷款时不执行下浮利率。而有不良信用记录的，更是难获贷款。业内人士认为，银行收缩房贷，意在防范金融性风险。那么，在目前楼市低迷的情况下，银行是否会打开“绿色通道”，在个贷业务上有所放松?
苏*军称，在市场变动的大趋势下，银行对房贷业务反而更加谨慎，监管当局要求银行更加关注按揭业务的风险。在此背景下，银行对借款人的审查将更加严格。
据了解，近期银监会明确表示，国内各商业银行要密切关注房地产市场的变化，严格执行房地产信贷监管政策;重点支持“首套房”等真实住房需求的借款人，严格执行“二套房”有关政策规定;不得以各种理由放弃二套房贷政策约束，要严格杜绝“分期首付”、“零首付”等违规行为。
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