报告编号：NO.20240102*****
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查看完整报告抵押房产作为执行标的物,法院是否可不可以委托拍卖
根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第一条规定，在执行程序中，被执行人的财产被查封、扣押、冻结后，人民法院应当及时进行拍卖、变卖或者采取其他执行措施。因此，被执行人所有的房屋作为执行物被查封后，海淀法院可以通过合法程序委托具有相应资质的拍卖机构予以拍卖。
根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第二十九条、第三十一条以及《北京市高级人民法院、北京市国土资源和房屋管理局关于在执行案件中涉及房地产若干问题的处理意见》第十六条之规定，房屋拍卖成交后，该房屋的所有权自拍卖成交裁定送达你时起即转移，该房屋上设定的抵押权也因拍卖而消灭。
另，房地产行政主管部门应当协助人民法院执行生效的裁定，如果你在办理房地产权属转移登记时，被执行人拒不交回房地权属证书的，房地产行政主管部门可以直接注销其证书，并为你办理新的房地产权属证书。因此，不存在你所顾虑的不能办理房屋过户的问题。
【提示】
根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第十五条之规定，执行案件的申请执行人、被执行人均可以参加执行标的物的竞买活动。
根据《最高人民法院关于人民法院执行设定抵押的房屋的规定》第一条之规定，对于被执行人所有的已经依法设定抵押的房屋，人民法院查封后可以根据抵押权人的申请，依法进行拍卖、变卖或者抵债。
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房屋是可以出租的，而依据《民法典》的规定，房屋的所有人可以在房屋上设立抵押权，将房屋抵押为债务提供担保，房屋抵押后可能会出租给承租人，那么抵押后的房产又出租的合同有没有效?华律网小编整理相关知识，希望对大家有帮助。
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土地是有一定的利用价值的，很多时候人们利用土地进行抵押，已经抵押的土地是可以出租的，出租土地时，出租合同不得对抗已经登记的抵押合同。下面就由华律网小编为大家解释一下相关内容，供大家参考学习，希望对于大家有帮助。
房屋是可以抵押的财产之一，房屋所有人可以抵押房屋的。而有些房屋所有人可能由于出国等原因将房屋交给他人进行打理，那么代持他人房产做了抵押有没有效的?下面由华律网小编进行的解答，希望以下的知识对读者有所帮助。
土地抵押到国土资源局部门办理，一般在政务中心窗口办理，包括核发土地使用权证书的土地管理部门、县级以上地方人民政府规定的部门、县级以上林木主管部门、运输工具的登记部门、财产所在地的工商行政管理部门、抵押人所在地的公证部门。关于土地抵押到什么部门办理的问题，下面由华律网小编为您详细解答。
国有土地使用权是可以抵押的。耕地、自留地是不可以抵押的，除非是经发包方同意抵押的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地的土地使用权。国有土地使用权是指国有土地的使用人依法利用土地并取得收益的权利。关于国有土地所有权可以抵押么的问题，下面华律网小编为您详细解答。
最高额抵押的概念：为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。关于什么叫最高额抵押的问题，下面由华律网小编为您详细解答。
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抵押车拆零件卖是违法的，因为拍卖或者变卖抵押物，除抵押人同意外，应通过法院进行，私自销售抵押物，会被追究连带的法律责任。未经抵押人同意，抵押车是不能买的，因为存在债务或者担保关系。关于抵押车拆零件卖是否违法的问题，下面由华律网小编为您详细解答。
属于抵押权人权利的有：抵押保全的权利。适用于债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形；处分抵押物的权利；优先于其他债权的优先权。关于属于抵押权人权利的有什么的问题，下面由华律网小编为您详细解答。
根据我国国家的规定，土地使用权和房屋所有权是不能分别抵押的，以依法取得的国有土地上的房屋抵押的，该房屋占用范围内的国有土地使用权同时抵押。在土地使用权和房屋所有权抵押中的抵押物是不一样的，在抵押时应当遵循同时抵押的原则。关于土地使用权和房屋所有权是否可以分别抵押的问题，下面由华律网小编为你详细解答。
查询二手房是否被抵押的方式：拿着房屋产权证号或产权证原件，到当地的房地产登记和交易中心办事大厅的自动查询柜台机上查询即可；输入产权证编号，点击查询抵押登记情况，若是有抵押则显示有抵押状态，无抵押则显示无抵押状态。关于怎样查询二手房有没有抵押的问题，下面由华律网小编为您详细解答。
银行可以拍卖抵押房产，只要双方协商一致;如果无法达成一致意见的话，银行不能强行拍卖抵押的房产，只能通过向法院起诉，由法院进行抵押房产的拍卖。关于银行可以拍卖抵押房产吗的问题，下面华律网小编为您进行详细解答。
抵押房屋买卖不一定形成诈骗，是否形成诈骗由房屋是否能真实交付来决定。如果被抵押了的房屋，签署买卖合同之后，并不具有交付给购买方的可能性，那么就极有可能会形成诈骗。关于抵押房屋买卖是否构成诈骗的问题，下面华律网小编为您详细解答。
关于借钱4500多五年了不还怎么起诉的问题,华律网律师从法律角度分析如下： 首先，确保你的债权没有超过诉讼时效期间。 根据《中华人民共和国民法典》第一百八十八条的规定，向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。 因此，你需要在知道或应当知道权利受到损害之日起三年内提起诉讼。 接下来，你需要准备相关证据，包括借款协议、转账记录、聊天记录等，以证明对方确实欠你款项。 这些证据在起诉过程中非常重要，因为它们将帮助法院了解案件的真相。 然后，你可以向有管辖权的法院递交起诉状。 起诉状中需要写明你和欠款人的基本信息、诉讼请求、事实和理由等。 请注意，根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，起诉状应当记明的事项包括原告的姓名、性别、年龄、民族、职业等信息，以及具体的诉讼请求和所根据的事实与理由等。 在递交起诉状时，你需要缴纳一定的诉讼费用。 费用的具体金额可以向法院咨询或查询相关规定。 法院在受理你的起诉后，将安排庭审，并通知你和欠款人出庭参加诉讼。 在庭审过程中，你需要向法院提交相关证据，并陈述你的诉讼请求和理由。 法院将根据事实和法律规定作出判决。 如果判决后欠款人仍然不履行还款义务，你可以向法院申请强制执行。 在执行过程中，法院可以采取多种措施来保障你的权益，例如查封、扣押、拍卖财产等。
关于对方欠13万块钱4年了不还报警有用吗的问题,华律网律师从法律角度分析如下： 1、报警可能无法直接解决问题。 因为欠款纠纷通常属于民事纠纷，警方一般不会介入此类纠纷的处理。 2、如果对方欠你1千块钱不还，你可以考虑以下几种途径来解决问题： 3、与对方协商：首先尝试与对方进行沟通，了解其还款困难的原因，并协商制定还款计划。 4、发送催收函：如果协商无果，可以向对方发送催收函，明确要求其还款，并说明逾期未还的后果。 5、寻求法律援助：如果对方拒绝还款，你可以寻求法律援助，通过法律途径追讨欠款。 6、需要注意的是，在处理欠款问题时，需要保留好相关证据，如借款合同、转账记录、聊天记录等，以便在需要时提供给相关部门或机构。 同时，也要注意保护自己的合法权益，避免采取过激行为导致不必要的纠纷和损失。
关于网贷所有的都无力偿还了怎么办的问题,华律网律师从法律角度分析如下： 网贷无力偿还如下处理： 1、先还一部分体现自己的良好还款态度，债权人可能会因此撤诉。 2、可以与债权人协商分期还款，或者延迟还款，也可以请亲戚朋友借钱先还上贷款，日后再还亲友钱。 被起诉后，需要积极应诉，争取在法庭上达到分期还款或限期还款的目的。 如果法庭不予支持，会限期偿还全部债务，如拒不支付，债权人可以申请强制执行。 一般上征信的信贷，不还款一定会产生信用污点，影响以后房贷和车贷。 法律依据： 《民法典》第六百七十五条 借款人应当按照约定的期限返还借款。 对借款期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还； 贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 《民事诉讼法》第一百二十二条 起诉必须符合下列条件： （一）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织； （二）有明确的被告； （三）有具体的诉讼请求和事实、理由； （四）属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。
关于朋友欠我13万块钱一直不还可以起诉吗的问题,华律网律师从法律角度分析如下： 可以起诉。 超过诉讼时效可以起诉，但是可能丧失了胜诉的权利，因为如果对方当事人提出诉讼时效抗辩的，就丧失了胜诉的权利。 向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。 诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。 《民法典》第一百八十八条 向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。 法律另有规定的，依照其规定。 诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。 法律另有规定的，依照其规定。 但是自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护； 有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。
关于借条遗失他人捡到是否有效的问题,华律网律师从法律角度分析如下： 借条遗失他人捡到是否有效 1、借条遗失他人捡到借条本身是有效的，但是，无意捡到的借条是不能要的，这是由于若是利用他人的借条讨债，获得不当得利后有被起诉的风险。 根据《民法典》 第九百八十七条得利人知道或者应当知道取得的利益没有法律根据的，受损失的人可以请求得利人返还其取得的利益并依法赔偿损失。 第九百八十八条得利人已经将取得的利益无偿转让给第三人的，受损失的人可以请求第三人在相应范围内承担返还义务。 2、被别人捡到不会有什么问题的，有权利要债的只能是发生实际借贷关系的债权人，债权人也可以委托别人来代为要债。 但无关的人就算捡到借条也没有权利要债。 另外说下借贷还钱后最好让对方写收条，出现情况也有还款证明。
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