报告编号：NO.20240102*****
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查看完整报告时下很多人都会选择贷款的方式来完成置业大计，但是很多国人对贷款买房有一些错误认知。那么，你知道贷款买房误区有哪些吗?有了这些错误认知就很容易在买房时吃亏，当你想贷款买房时，还有可能不能通过。现在我们一起去看下贷款买房误区有哪些吧。
一、收入证明可以作假
有些人不符合收入要求，就想通过办假收入证明蒙混过关。
办理假收入证明的后果是十分严重的，首先，对于借款人来说，如果因为开虚假收入证明被银行识破，将无法通过贷款审核，情况严重还将承担法律风险。即便审核通过，面对后期的还款压力无法支付月供，房子还将面临被银行收回的可能。而更严重的后果是，借款人伪收入证明骗取银行贷款，还涉嫌骗取贷款罪。
二、信用记录不良就不能申请贷款
这是贷款买房误区比较常见的，虽然信用贷款银行重要考量的是个人信用记录，但并不是个人信用不良就不能申请信用贷款，如果借款人逾期次数少、金额小，银行还是会酌情放贷，但是贷款利率或被提高，贷款额度也有可能降低。
三、选择中小银行就一定比四大商业银行省钱
在很多人的眼里，四大国有银行牛气十足，推出的贷款业务既不灵活，收费也高，不如选择中小银行省钱。不过，在这个问题上也需要具体案例具体分析。
中小银行的存款额不太稳定，因此当手头钱多的时候，申请贷款往往手续较方便，而一旦额度用得差不多的话，申请手续就会很麻烦。相对而言，四大银行手头的资金比较充裕，各项措施都会比较稳定。
四、公积金贷款一定比商贷省钱
这是考虑贷款买房一定要注意的，因为一般公积金贷款比商业贷款利率低一些，多数人都觉得公积金比商贷更省钱，其实商业贷款和公积金贷款在保险费方面则不一样。
对于商业贷款来说，只要不是商用物业或者是年限太长的住宅，银行一般不会要求贷款人购买保险，如果是公积金贷款的话，买保险一般在所难免，而保险费一般为贷款金额*贷款年限*0.02%，两者抵消的话，公积金贷款的优势就更小了。因此贷款额度较小的话，选择公积金贷款未必更省钱。
五、房贷年限越长越好
有些购房人在选择贷款期限时认为贷款期限越长越好，实际上房贷年限越长意味着支付的利息越多，贷款年限需要根据自身的经济状况等因素来确定，年限长并不是适合每个人。
六、提前还款越早越省钱
有购房人手头资金充足了，认为提前还款越早越省钱，实际上有些情况下并不划算。
比如房贷利率已经享受了8折优惠，或者贷款方式为公积金贷款，在当前的利率情况下，如果把提前还款的钱用于购买收益更高的理财产品会更好。而且选择等额本息还款法的人，如果还贷期限已经过了1/2，这时已经偿还了大部分利息，之后的房贷剩下的基本都是本金了，提前还款就没什么意义了。
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