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查看完整报告避免出现房地产纠纷的方法
对纠纷只能相对的避免,不能绝对的避免。以买房者为例:
(1)购房前充分调查、了解欲购物业的全面情况。
投资者准备置业时,应先了解目前的房地产市场的状况和环境,明确房地产目前的走势,从而选择较好的投资时间。一般来说,投资时机选择在低潮、复苏阶段能够获得较满意的回报。然后,要了解本地的房地产行情及目前市场上物业的分布情况,根据自己的投资目的选择适当的物业种类、位置及其价位。
(2)确保合同的合法性和完备性。
签定购楼合同时,先要查验发展商的法人资格及其行为是否合法。一个手续齐全的房地产项目应包括建设用地规划许可证、建筑施工许可证、商品房预售许可证等合法手续。其次,要看发展商的售楼合同是否公证,是否条款齐备,对双方的权力、义务是否明确。一个合法的购楼合同应包括:
①房屋的位置、结构、楼层、房号等;
②房屋的面积;
③房屋附属设置、装修标准;
④房屋的价格;
⑤购房付款方式及期限;
⑥楼房交楼时间;
⑦违约责任等。
(3)选择实力强、信誉好的发展商和承建商。
房屋质量的好坏是百年大计,然而,目前由于我国的质量监督手段和办法还不是很齐全和科学,建筑队伍五花八门,施工质量难有保证。所以,楼房的质量一方面以最终的质检为依据,另一方面就是注意承建商的资质和信誉。
(4)注意小区配套及完善物业管理。
房屋交楼并不代表已具备了良好的居住条件,优质的小区应配备幼儿园、小学、花园、购物店、甚至游泳池、网球场等。目前,各地逐渐出台了小区物业管理的规定,物业管理已有法可依。
(5)寻求专业的房地产经纪机构进行咨询、代理。
由于房地产价值大,各种手续、程序繁多,购房者房地产知识及法律知识有限,故寻求专业机构咨询和办理可最大限度地减少投资风险,获得理想物业。购房者可以委托专业经纪机构了解市场行情,以及签约、过款、办证等一整套手续。规模大的经纪机构一般信誉较好,操作比较专业和规范,对行业的选择、购房手续的办理及售后服务有较为充分的保证。因此在购房时,应尽量选择规模大的经纪机构。
如果该小产权房属于违章建筑的话,则没有补偿。我国法律规定,对认定为合法建筑和未超过批准期限的临时建筑的,应当给予补偿;对认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑的,不予补偿。接下来是华律网小编整理的相关内容。
公租房一般不可以办房产证。公共租赁住房的承租人不能够将公租房屋办理房产证,因为房屋的所有权属于人民政府,人民政府只是出于保障低收入人群得住房需求而修建房屋用来出租。关于公租房可以办房产证吗的问题,下面华律网小编为您详细解答。
若已故当事人在生前写下了明确的遗嘱,指定房产的继承人为其配偶,那么另外一位法定继承者便可按照遗嘱内容,在妥善办理好房产变更登记手续之后,将该房产转移至自己名下,然后再决定是否予以售卖事宜。反之,如无遗嘱留下,那么此房产便不得随意出售,需要遵循严格的遗产分配程序接下来是华律网小编整理的相关内容。
在我国70年的使用年限是住宅用地的年限,等这个年限到了后会有部门来评估土地上的建筑物是否能继续使用,如果能使用的话建筑物的产权人只需要缴纳些土地出让金就可以继续使用了,如果评估建筑物不能使用的话就会回收土地并赔偿产权人。接下来是华律网小编整理的关于这个问题的回答。
房产证署名为本人,根据相关法律法规,本人可以自书遗嘱形式将该房产赋予其子。这种性质的遗嘱,基于当事人真实意思表达,具备法律权威性。在处理遗产分配事宜时,应遵循遗嘱的具体条款和立遗嘱人的真实意愿行事。 接下来华律网小编整理了相关的一些知识,供大家参考一下,一起来看看内容吧。
离婚原告没有房产证明双方当事人有争议且协商不成的,人民法院应当根据实际情况判决由当事人使用,告知当事人待房屋取得完全所有权后另行起诉,不直接判决该房屋所有权的归属。关于离婚原告没有房产证明怎么办的问题,下面华律网小编为您详细解答。
知识产权包括:著作权、商标权、专利权。关于知识产权包括哪些的问题,下面由华律网小编为您详细解答。
房产证贷款最多能贷三十年,但是,银行一般不会贷款那么久,银行会考虑回报率、贷款人的还款能力和还款的具体情况等。贷款的期限具体可以由贷款人和银行协商决定。关于房产证贷款能贷多少年的问题,下面由华律网小编为您详细解答。
房产证加名的三种情况是:赠与:单方到不动产登记中心申请登记变更名称,或单方到公证机关公证再申请过户;买卖:买卖双方到不动产登记中心持房地产转移登记申请书;析产:仅适用于夫妻之间,凭借结婚证等资料直接办理。关于房产证加名的三种情况是哪些的问题,下面由华律网小编为您详细解答。
宅基地翻盖后产权归进行登记的所有人所有。宅基地也就是土地使用权,是和房屋产权联系在一起的,是不能和房屋产权分离的,房屋产权是按法律登记的权利主体为所有权人的,房屋和宅基地的权利人应以村委会批准的建房人以及在房屋管理及土地管理部门登记的所有人为所有权人的。关于宅基地翻盖后产权归谁的问题,下面由华律网小编为您详细解答。
有限产权房能卖出去,一般在住用5年后可以依法进入市场。有限产权房产权归个人所有,在补交土地使用权出让金或所含土地收益和按规定交纳有关税费后,房屋买卖所得依法归个人所有。关于有限产权房能不能卖出去的问题,下面由华律网小编为您详细解答。
办房产证要走的程序是:申请人向房屋所在地的登记机关提出书面申请,登记机关对受理的申请进行权属审核,对可能有争议的申请采用布告、报纸等形式公开征询异议,申请登记进行最后的确认批准,发放房屋权属证书。关于办房产证要走什么程序的问题,下面由华律网小编为您详细解答。