合同法

您的位置:首页 > 法律常识 > 合同法> 合同纠纷> 租赁合同纠纷

土地租赁需要交印花吗

来源:华律网整理 2018-03-13 652人看过

今年我国法律的规定,土地是可以进行租赁的,而租赁土地的时候,出租人要与承租人签订租赁合同,以免纠纷的出现,而印花税主要的征收对象是各种合同,那么土地租赁需要交印花吗?下面由华律网小编为读者进行相关知识的解答。

一、土地租赁要不要交纳印花

1、根据《印花税暂行条例实施细则》第十条规定,印花税只对税目税率表中列举的凭证和经财政部确定征税的其他凭证征税。因此印花税的征收范围采用列举的方式,没有列举的合同或具有合同性质的凭证,不需要贴花。

2、《中华人民共和国印花税暂行条例》规定,应缴纳印花税的财产租赁合同包括租赁房屋、船舶、飞机、机动车辆、机械、器具、设备等合同。其中,不包括土地租赁合同,因此,土地租赁合同不需要贴花缴纳印花税。在印花税税目表的“财产租赁合同”税目中并没有列举土地使用权租赁项目,因此土地租赁合同不属于应税凭证,无需贴花。

二、印花税征收对象和范围

征税对象

在中华人民共和国境内书立、领受《中华人民共和国》所列举凭证的单位和个人,都是印花税的纳税义务人,应当按照规定缴纳印花税。具体有:1、立合同人,2、立据人,3、立账簿人,4、领受人,5使用人。

现行印花税只对印花税条例列举的凭证征税,具体有五类:

1、购销、加工承揽、建设工程勘查设计、建设工程承包、财产租赁、货物运输、仓储保管、借款、财产保险、技术合同或者具有合同性质的凭证;

2、产权转移书据;

3、营业账簿;

4、房屋产权证、工商营业执照商标注册证、专利证、土地使用证、许可证照;

5、经财政部确定征税的其它凭证;

征税范围

行印花税只对《印花税暂行条例》列举的凭证征收,没有列举的凭证不征税。具体征税范围如下:

1.经济合同

税目税率表中列举了10大类合同。它们是:

(1)购销合同。

(2)加工承揽合同。

(3)建设工程勘察设计合同。

(4)建筑安装工程承包合同。

(5)财产租赁合同。

(6)货物运输合同。

(7)仓储保管合同。

(8)借款合同

(9)财产保险合同。

(10)技术合同。

三、土地使用权出租的法律特征

用于出租的地块必须符合有关法律规定的条件,土地使用权出租必须设定在法律允许的地块上,如出让、转让土地使用权等有偿方式取得的土地使用权,符合条件的可以出租,划拨取得的土地使用权不得擅自出租。

1、出让土地使用权的出租条件出租的条件是出租人对土地的开发必须达到法律规定的或土地使用权出让合同约定的标准。

2、划拨土地使用权的出租条件划拨土地使用权一般不得出租,符合下列条件的,经市、县人民政府土地行政主管部门和房产管理部门批准,其划拨土地使用权和地上建筑物、其他附着物所有权可以出租:

(1)土地使用者为公司、企业、其他经济组织和个人。

(2)领有国有土地使用证。

(3)具有地上建筑物、其他附着物合法的产权证明。

(4)签订土地使用权出让合同。

土地使用权出租应当签订租赁合同

土地使用权出租双方当事人只是就使用土地达成协议。

土地使用者出租土地使用权须依法申请

土地使用者需要出租土地使用权的,必须持有国有土证以及地上建筑物、其他附着物产权证明等合法证件,向所的市、县人民政府土地行政主管部门提出书面申请。

地上建筑物、其他附着物随之出租

出租土地使用权,其地上建筑物、其他附着物随之出租;出租地上建筑物、其他附着物使用权,其使用范围内的土地使用权随之出租。

以上知识就是小编对“土地租赁要不要交纳印花”问题进行的解答,依据我国印花税相关法律的规定,土地租赁合同并不是印花税征收的范围,所以是不需要交纳印花税的。读者如果需要法律方面的帮助,欢迎到华律网进行法律咨询。

延伸阅读:

租赁合同纠纷相关知识
  • 承租人不交租金是否可以报警

    2018/12/9 17:42:00 热度:59

    在现实生活中进行租赁活动的时候,出租人与承租人可以依据合同法的规定,签订房屋租赁合同,承租人要依据合同的约定支付租金,那么承租人不交租金的出租人能不能报警处理?下面由华律网小编为读者进行相关知识的解答。

  • 公司注册地租赁合同如何写

    2018/12/9 17:10:00 热度:51

    依据《公司登记管理条例》的规定,公司进行注册的时候,是需要有住所的,公司的住所一般就是公司的注册地址,而很多公司是租赁房屋作为经营场所的,那么公司注册地租赁合同怎样写的?下面由华律网律师为读者进行相关知识的解答。

  • 优先租赁权是否要约定

    2018/12/8 16:59:00 热度:67

    在租赁房屋或是店铺的时候,很多人都担心自己租赁到的房子到期之后,房东会顺手将其租赁给其他的人,让自己没有稳定的住所或固定的经营地点等等,希望能够在一开始签订合同的时候确定优先租赁权。华律网小编详细告诉你有关知识。

  • 承租人被强制承担租赁税合理吗

    2018/12/7 16:49:00 热度:82

    的现实生活中进行房屋租赁的时候,一般是需要签订租赁合同的,而依据房屋租赁管理办法的规定,房屋租赁合同是要备案的,并且要交纳一定的税费,那么承租人被强制承担租赁税是不是合理的?下面由华律网小编为读者进行相关知识的解答。

成都在线律师
  • 四川 成都

    张彬

    18980003656

    受人之托忠人之事

    刑事辩护 婚姻家庭
  • 四川 成都

    张彬

    18980003656

    受人之托忠人之事

    刑事辩护 婚姻家庭
  • 四川 成都

    张彬

    18980003656

    受人之托忠人之事

    刑事辩护 婚姻家庭
合同法法律咨询
全部合同法咨询
热门律师推荐

租赁合同纠纷热门文章

自助服务

租赁合同纠纷相关专题