征地拆迁

您的位置:首页 > 法律常识 > 征地拆迁> 拆迁补偿> 拆迁补偿标准

尹利兵

高级合伙人律师
18201066279
拆迁安置房产纠纷行政诉讼

北京 丰台区

以法律的智慧服务人 以法律的知识帮助人

2018棚户区改造补偿标准是什么

来源:华律网整理 2018-03-08 4868人看过

很多城市都有一定的棚户区,随着经济的发展,这些地方需要进行拆迁改造,对于这点大家都知道国家肯定需要进行相关的补偿,并且会有一定的标准。那么具体的内容是什么呢?下面华律网小编整理了以下内容为您解答,希望对您有所帮助。


2018棚户区改造补偿标准是什么

(一)货币补偿

补偿补助总款=被征收房屋价值补偿+搬迁费+临时安置费+停产停业损失补偿费+外迁补助费+其他补助费

(二)房屋产权调换

1、产权调换房屋

本项目产权调换房屋位于北辛安安置房小区。产权调换房屋为期房,临时安置期限为36个月。安置房A区房屋为普通商品房,安置房B区房屋为“按经济适用住房管理”的商品房。

2、补偿补助总款

补偿补助总款=被征收房屋价值补偿+搬迁费+临时安置费+停产停业损失补偿费+其他补助费

3、产权调换房屋面积

被征收人可选购的产权调换房屋面积为被征收房屋建筑面积+被征收房屋建筑面积的0.2倍+10建筑平方米,其中:

(1)如被征收房屋建筑面积的0.2倍部分小于10平方米,则按10平方米计算;

(2)本项目征收范围内同一人或夫妻有两处及以上房屋的,被征收房屋建筑面积合并计算,10建筑平方米只享有一次;

(3)当被征收房屋建筑面积+被征收房屋建筑面积的0.2倍+10建筑平方米小于产权调换房屋最小户型面积,允许购买本项目产权调换房屋最小户型。

4、产权调换房屋购买价格

(1)被征收房屋建筑面积的0.2倍和10建筑平方米部分,在签约期限内按照优惠价格4500元/建筑平方米购买,在签约期限届满后,按照7000元/建筑平方米购买;

(2)被征收房屋建筑面积部分按本项目基准价格购买;

(3)超出被征收房屋建筑面积+被征收房屋建筑面积的0.2倍+10建筑平方米的部分,按照本项目标准房地产价格购买。

5、选房顺序

本着“先签约先选房”的原则,被征收人可自愿选择安置房A区、B区产权调换房屋。

(三)被征收房屋价值、标准房地产价格、基准价格

1、被征收房屋价值

被征收房屋价值=[(基准价格×K+被征收房屋重置成新价)×因素修正系数]×被征收房屋建筑面积+被征收房屋设备、装修及附属物价格

K为容积率修正系数。

被征收房屋价值补偿以本项目公开选定的评估机构评估确定。

2、标准房地产价格、基准价格

本项目标准房地产价格、基准价格由评估机构以房屋征收决定公告之日为时点评估确定。

本项目预评估标准房地产价格为44208元/平方米,基准价格为41877元/平方米。

(四)搬迁费、临时安置费、停产停业损失补偿费、外迁补助费

1、搬迁费

搬迁费按被征收房屋建筑面积计算,选择货币补偿的,标准为40元/平方米;选择房屋产权调换的,标准为80元/平方米。

2、临时安置费

选择货币补偿的,以被征收房屋建筑面积为基数,一次性发放4个月的临时安置费,标准为90元/月/平方米。

选择房屋产权调换的被征收人自行周转。签约期限内签约并按协议约定时间搬迁交房的,以被征收人选择产权调换房屋的居室套型为基数,一次性发放40个月的临时安置费;签约期限后签约并搬迁交房的,临时安置费逐月核减。标准为:

一居室套型3560元/月

二居室套型4730元/月

三居室套型5520元/月

如临时安置期限届满,产权调换房屋不能交付的,按届时的房屋租赁市场价格重新核定临时安置费补偿标准,继续发放临时安置费,直至产权调换房屋交付之日。

3、停产停业损失补偿费

被征收房屋符合下列条件的,给予被征收人停产停业损失补偿:

(1)被征收房屋具有房屋权属证明或者经有关部门认定为合法建筑;

(2)有合法、有效的营业执照或者登记证,且营业执照或者登记证上载明的住所(营业场所)为被征收房屋;

(3)已办理税务登记并具有纳税凭证。

本项目停产停业损失补偿标准为1800元/平方米。

4、外迁补助费

选择货币补偿的,按被征收房屋建筑面积给予外迁补助费,标准为4000元/平方米。

(五)其他补助费

1、平房补助费:补助标准为400元/平方米(仅限于未建地下室、地面二层及以上等建筑),计算基数为被征收房屋建筑面积。

2、低保、残疾补助费:补助标准为20000元/证。

3、电话移机费:补助标准为235元/部。

4、空调移机费:补助标准为400元/台。

5、有线电视移机费:补助标准为300元/终端。

6、热水器移机费:补助标准为300元/台。

7、对选择安置房B区产权调换房屋的,以所选安置房B区产权调换房屋建筑面积为基数给予补助费,标准为1500元/建筑平方米。

8、未经批准建设的地下室、地面二层及以上等建筑,不予补偿,只按照本项目评估机构评估确定的重置成新价给予补助费。

因此,对于受到改造的棚户区需要根据国家的规定在进行补偿,每个人的标准都是一样的,才能利于补偿工作的开展。希望大家能有清楚的了解,才能知道自己能得到多少点的补偿。如果您有其他问题,欢迎咨询华律网专业律师。

延伸阅读:

北京 丰台区

征地拆迁专业律师

尹利兵

高级合伙人律师

帮助过5301人,获好评率100% 北京本录律师事务所

来京十余年,从事律师行业近十年,毕业于北京大学,先后在东卫、圣运、汉衡多家律所执业,现为北京本录律师...

18201066279
在线咨询
拆迁补偿标准相关知识
  • 企业在拆迁过程中的损失赔偿范围

    2018/6/5 19:21:00 热度:231

    如今进行征地拆迁的,不仅仅是针对农村当中的居民了,有一些企业所在的地区可能也在征地拆迁的范围内。而对企业进行拆迁,涉及到的损失赔偿就与对农村居民的损失赔偿范围不同。下面就让华律网小编为大家整理一下相关的知识。

  • 房屋拆迁补偿标准

    2018/5/21 16:39:00 热度:242439

    房屋拆迁补偿标准如何计算?2018最新房屋拆迁补偿标准是什么?下面请看华律小编为大家整理的相关知识,欢迎阅读了解!

  • 农村房屋拆迁补偿标准是什么

    2018/5/21 15:42:00 热度:1524534712

    拆迁补偿是指拆迁人对被拆除房屋的所有人,依照《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定给予的补偿。那么2018农村房屋拆迁补偿标准是什么?接下来就让华律网小编为大家讲解。希望对大家能有所帮助!

  • 国家拆迁补助的法律规定是什么

    2018/5/14 13:27:00 热度:458

    在我国有许多房子需要拆迁,很多时候都会涉及到一个拆迁补偿的问题,那么国家拆迁补偿标准是什么,相信有许多人都不太了解和熟悉,那么小编为大家整理了与国家拆迁补助相关的资料供大家观看,以防遇到问题时不在担心有基础知识。华律网为大家提供相关内容,希望对您有帮助。

西城区在线律师
  • 北京 西城区

    北京正山律师事务所

    4009679689

    拆迁安置
征地拆迁法律咨询
全部征地拆迁咨询
热门城市直达
热门标签

尹利兵律师

高级合伙人律师
18201066279
拆迁安置房产纠纷行政诉讼

以法律的智慧服务人 以法律的知识帮助人

北京 丰台区

尹利兵律师

北京本录律师事务所

来京十余年,从事律师行业近十年,毕业于北京大学,先后在东卫、圣运、汉衡多家律所执业,现为北京本录...

立即咨询

拆迁补偿标准热门文章

自助服务

拆迁补偿标准相关专题

尹利兵律师

拆迁安置房产纠纷行政诉讼

18201066279

北京 丰台区

尹利兵律师

高级合伙人律师

18201066279

来京十余年,从事律师行业近十年,毕业于北京大学,先后在东卫、圣运、汉衡多家律所执业,现为北京本录律师事务所副主...

立即咨询