房地产

您的位置:首页 > 法律常识 > 房地产> 房屋租赁> 房屋租赁纠纷

房客不交房租找谁处理

来源:华律网整理 2018-02-14 572人看过

对房屋进行租赁的时候,承租人需要按租赁合同的约定支付租金,但在实践中承租人拖欠租金是经常发生的,就也是房屋租赁纠纷产生的重要原因之一,那么房客不交房租找谁处理?下面由华律网小编为读者进行相关知识的解答。

一、房客不交房租如何处理

承租人不按租赁合同的要求支付租金的时候,出租人首先可与承租人协商解决,如果解决不了的,可以向法院起诉承租人。

《中华人民共和国民事诉讼法

第三条 人民法院受理公民之间、法人之间、其他组织之间以及他们相互之间因财产关系和人身关系提起的民事诉讼,适用本法的规定。

《中华人民共和国合同法

第二百二十七条 承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的,出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的,出租人可以解除合同。

二、承租人不交房租如何处理

1.在签订合同时,将可能会发生的事情尽量考虑周到,约定处理方式方法,如约定解除合同的条件,是拖欠租金达多少个月以上或拖欠费用达多少元以上,出租方有权单方解除;也可约定拖欠租金可用停水停电的方式催收;也可约定承租方弃置房屋不顾的情形,出租方有权封存、拍卖房内物品,等等。这样,日后出现这样情况,处理起来就有依据。只要这些约定没有违反法律法令,都是有效的,对双方都有约束力。

2.解除合同依照法定程序进行。

按《合同法》第96条规定,一定要将解除合同的通知送达到对方的手上,并留有证据。只有解除合同通知送到对方手上时,合同才算解除。

3.出租方采取停水、停电的措施,必须要有依据。

因为根据合同法意思自治原则,合同当事人只要不违反我国法律的强制性规定,双方可以自由创设权利义务。合同的约定就是依据。如果合同没有约定允许停水停电的或合同尚未解除的,则不能采取这种措施,否则,此举是构成侵权的,到头来就会“有理变成无理”,要赔偿对方损失的。因此,这类措施不应滥用,运用要有依据,用得恰当。

4.要充分利用法定的标的物提存制度。

合同法规定了标的物的提存制度,提存机关为公证机关。提存物品应依法进行,出租方千万不能单方擅自处理房内物品,要处理房内物品时,务必要请公证处的公证员到现场进行物品提存公证。提存公证是法律认可的一种法律行为,可作证据使用。同时,要做好物品请点记录,做好物品保管工作,以便将来物品交接。

三、出租人有哪些权利

出租人的权利主要有:

1、收取租金权

出租人可以按照约定向承租人收取租金。承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的,出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的,出租人可以解除合同。

2、对租赁物的转让权

出租人对租赁物享有所有权,有权出卖、赠与租赁物。出租人将租赁物转让给第三人,应当通知承租人。租赁合同对新的所有人和承租人继续有效。租赁物转让后,当事人又解除转让合同的,承租人与原出租人恢复租凭关系。

3、出租人解除合同的权利

按照约定或者依照法律规定,出租人在特定情况下可以解除合同。承租人未按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物,致使租赁物受到损失的,出租人可以解除合同并要求赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同。

4、租赁物的收回权

租赁合同终止时,出租人有权收回租赁物。出租人因过错未受领租赁物的,在租赁物滞留期间,应当承担迟延受领的违约责任。

以上知识就是小编对“房客不交房租如何处理”问题进行的解答,承租人不按租赁合同的要求支付租金的时候,出租人首先可与承租人协商解决,如果解决不了的,可以向法院起诉承租人。读者如果需要法律方面的帮助,欢迎到华律网进行法律咨询。

延伸阅读:

房屋租赁纠纷相关知识
  • 租住别人家的房子在洗澡间摔跤,请问房东家有责任吗

    2018/11/5 10:24:00 热度:163

    在有需要短期租住别人家的房子情况也有不少,在租住期间在洗澡间里洗澡的时候有些租客不小心摔伤了,在摔伤了之后也送到医院里面进行治疗,产生了不少的医药费,而租客认为房东也要承担一部分的责任。华律网小编介绍了相关内容。

  • 在合同期内房屋拆迁怎么赔偿

    2018/11/2 15:11:00 热度:130

    我们在外地租房子,一定要签订好租赁合同,如果他人的房子在合同期内拆迁的,这个时候应该怎样进行赔偿?相关的规定是怎样的?下面,为了帮助大家更好的了解相关法律知识,华律网小编整理了以下的内容,希望对您有所帮助。

  • 房屋托管公司的房子能租吗

    2018/10/18 14:44:00 热度:195

    在我们的生活中,有很多的房屋是会交给托管公司进行管理的这样对于房东来说还是比较划算的,并且也比较稳定,那么房屋托管公司的房子是否可以进行出租?下面,为了帮助大家更好的了解相关法律知识,华律网小编整理了以下的内容,希望对您有所帮助。

  • 城中村房屋能租吗

    2018/10/13 15:48:00 热度:183

    城中村这个主要是在城市里面的相对于农村之类的房子,这种房子一般都是面临拆迁的,那么对于城中村的房子的话,可不可以租出去呢?下面,为了帮助大家更好的了解相关法律知识,华律网小编整理了以下的内容,希望对您有所帮助。

房地产法律咨询
全部房地产咨询
热门律师推荐
热门标签

房屋租赁纠纷热门文章

自助服务

房屋租赁纠纷相关专题