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邓小军律师

二手房房产证办理的地点

来源:华律网整理发表时间:2018年02月14日浏览:127

在购买二手房的时候,那么在办理房产证时需要到开发商那里进行申请的,这个就不是重新办一本,那只是更改名字而已,那么办理房产证的具体流程还有需要提交的材料是怎样的。华律网小编通过你的问题带来了以下的法律知识,希望对你有帮助。

二手房房产证办理的地点

(1)买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。

(2)买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后,应携带身份证、户口本、图章等,在交纳了手续费、契税印花税后就可以办理过户手续。交易所会给买方发放房产卖契,原则上房产证需买卖双方共同办理。买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续和产权登记的,可出具委托书委托代理人代为办理。

(3)办理完买卖过户手续后,买方应持房地产交易所发给的房产卖契,在三个月内到房屋所在地的市或区(县)的房屋土地管理局登记申请。办理申请需要的证件和资料有:卖方所有的整栋楼的房屋所有权证、《商品房购销合同》、商品房销售发票存根复印件、、身份证复印件、《房屋所有权转移登记表》、《墙界表》、《面积计算表》。

(4)经房地产管理部门审查验证后,买方可领取房地产权证。

委托开发商或代理公司办理 

为了节省自己的时间和精力,您可以选择委托开发商或代理公司办理房产证。 在使用银行按揭贷款的情况下,部分银行在《住房按揭贷款合同》中强制加人“要求开发商协助将房产证收押”的约定,这种情况下只能委托开发商或代理公司办理房产证。 即使委托开发商或代理公司办理房产证,您仍然可以选择,是由开发商或代理公司代收代交契税、公共维修基金、印花税等税费,还是开发商或代理公司仅办理房产证申请手续,契税和公共维修基金等税费由您自己来缴纳。

以上内容就是相关回答,自己购买了二手房后,那么这个房产证要办理的话需要到房地产交易所进行处理,有了房产证那么这个房子的所有权才是自己的,那么才会有效的抵抗第三人,房产证在补办起来比较麻烦所以建议妥善保管。有法律问题的话可以咨询华律网律师。

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