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邓小军律师

能过户的公房为什么没有房产证

来源:华律网整理发表时间:2018年02月09日浏览:241

人的一生大多都是会经历买房结婚的,而对于买房来说,有一样东西你是一定会接触到的,这个东西就是房产证,但不是所有的房子都是有房产证的,那么能过户的公房为什么没有房产证?接下来,华律网小编为大家整理了相关内容,希望对您有所帮助。

房产证

房产证购房者通过交易,取得房屋的合法所有权,可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。即《房屋所有权证》,是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证,在通常意义上,房产证是房屋所有权证的简称,是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。按照我国现行的房屋所有权登记制度,房屋登记是城镇房屋权利归属的法定公示方法。2011年8月下旬税务部门表示房产加名按房价一半征契税 。2013年4月,北京市住建委称,为防止虚假房屋买卖等行为,保障房屋交易安全,今后北京购房人拿到的房产证将可自愿并免费设立密码,房屋如需办理转让、变更、抵押等登记业务时,须提供密码才可办理。

房产证具有以下显著特点

(1)房产证只能由房地产主管机关发放。

(2)房产证是对特定房屋所有权归属的书面证明,并可记载特定房屋共有状况以及是否设定担保物权等状况。基于一物一权主义,房产证以一房屋一房产证为原则,即一个具有独立建筑结构与使用功能的房屋 (包括区分所有的房屋)只有一个所有权,在不动产登记上只能有一项所有权登记,并且据此只能发放一个房产证。

(3)房产证只能向特定房屋的所有权人发放,如房屋系共有,在房屋所有权证之外,还可向共有权人发放共有权证。

(4)房产证是登记机关在对特定房屋权属情况进行登记之后,向特定权利人发放的权属证明,房产证的内容应与登记簿的内容相一致。

能过户的公房为什么没有房产证

能过户的公房为什么没有房产证,是因为你只有使用权,没有房产权的,公房是属国有的,房产证也是属国家的。

公房你只有租用使用证,如果你不需要坐公房了将公房转让给其它人,也是需要公房公司去办理过户的。但过户就不是到房产交易中心了。

这里华律小编需要提醒您,在很多的城市中的公房也不能转让的,不需要了,只能退回公房公司,由公房公司另行按排。如果您的情况比较复杂或有其他疑问,欢迎来华律网进行在线法律咨询,我们会有专业的律师为您提供帮助。

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