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邓小军律师

房产证换新证都需要什么文件资料

来源:华律网整理发表时间:2018年02月09日浏览:90

房产证办理的时候需要提供一些常见的材料,而且二手房和新房办理的材料有些不一样,不过拿到的房产证都是一样的,如果是房产证换新的也是提供差不多的材料。下面,为了帮助大家更好的了解相关法律知识华律网小编整理了相关的内容,希望对您有帮助。

房产证换新证都需要什么文件资料

申报材料:

1、房屋权属验(换)证申请表;

2、房屋所有权证(抵押的,需同时提交房屋他项权证);

3、房屋所有权证配图(由有资质的房产测绘机构测绘提供);

4、婚姻状况证明;

5、产权人及配偶的身份证件(核对原件,收复印件);

6、登记机关认为需要的其他有关证明文件。

作为证书之一种,房产证具有以下显著特点:

(1)房产证只能由房地产主管机关发放。

(2)房产证是对特定房屋所有权归属的书面证明,并可记载特定房屋共有状况以及是否设定担保物权等状况。基于一物一权主义,房产证以一房屋一房产证为原则,即一个具有独立建筑结构与使用功能的房屋 (包括区分所有的房屋)只有一个所有权,在不动产登记上只能有一项所有权登记,并且据此只能发放一个房产证。

(3)房产证只能向特定房屋的所有权人发放,如房屋系共有,在房屋所有权证之外,还可向共有权人发放共有权证。

(4)房产证是登记机关在对特定房屋权属情况进行登记之后,向特定权利人发放的权属证明,房产证的内容应与登记簿的内容相一致。

房产证办理一般程序

(1)买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。

(2)买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后,应携带身份证、户口本、图章等,在交纳了手续费、契税印花税后就可以办理过户手续。交易所会给买方发放房产卖契,原则上房产证需买卖双方共同办理。买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续和产权登记的,可出具委托书委托代理人代为办理。

(3)办理完买卖过户手续后,买方应持房地产交易所发给的房产卖契,在三个月内到房屋所在地的市或区(县)的房屋土地管理局登记申请。办理申请需要的证件和资料有:卖方所有的整栋楼的房屋所有权证、《商品房购销合同》、商品房销售发票存根复印件、、身份证复印件、《房屋所有权转移登记表》、《墙界表》、《面积计算表》。

(4)经房地产管理部门审查验证后,买方可领取房地产权证。

以上内容就是相关的回答,房产证的作用很大,有了房产证后这个房子才是自己的,一旦房子不能办理房产证就无法保障自己的权益,有了房产证后房子再次交易就简单得多。如果您还有其他法律问题的可以咨询华律网相关律师。

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