【问题分析】您好,您所提出的是关于 ***** 的问题...... ,【解决方案】***** 【具体操作】*****
查看完整报告一、租房签订5年合同因为没有消防手续中途不租了算不算违约
依据合同法的规定,因不可归责承租人的原因造成租赁合同不能履行的,承租人可以解除租赁合同,所以因消防手续问题解除租赁合同的,不算是违约。
《中华人民共和国合同法》
第二百三十一条 因不可归责于承租人的事由,致使租赁物部分或者全部毁损、灭失的,承租人可以要求减少租金或者不支付租金;因租赁物部分或者全部毁损、灭失,致使不能实现合同目的的,承租人可以解除合同。
二、租赁合同没有约定违约金可以主张吗
合同未约定违约金,也可以主张违约金:
根据《合同法》第一百零七条"当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任"、第一百一十二条"当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,在履行义务或者采取补救措施后,对方还有其他损失的,应当赔偿损失"及第一百一十三条"当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定,给对方造成损失的,损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失,包括合同履行后可以获得的利益,但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失"之规定,损失赔偿不是必然要约定的,如合同中未约定损失赔偿,但,违约方给守约方造成损失的,仍应当赔偿。对于金钱给付义务中,因迟延支付,最直接也最易被预见的应当就是利息损失,即该笔款项被占用后,债权人无法进行存款获取利息收入等增值行为,或债权人因急用该笔资金未得而不得不向第三人借款而必须支付利息。
行为已构成违约,可以要求对方承担违约责任,如果你们的协议中没有约定违约金,可以要求对方赔偿由此给您造成的损失。
三、可以解除租赁合同的情形
1、根据《城市房地产管理法》和《城市房屋租赁管理办法》以及其他法律法规的规定,承租人有下列行为之一或出租人因自身不可预见、不可克服的原因时,出租人可以提前终止房屋租赁合同:
(1)承租人擅自将承租的房屋转租、转让或转借的;
(2)承租人利用承租房屋进行非法活动,损害社会公共利益的;
(3)承租人私自与他人互换房屋的;
(4)承祖人不按合同规定的期限交纳房租达到一定期限的,根据《城市私有房屋管理规定》,承租人累计6个月拒不交纳租金的,出租人有权解除合同;
(5)承租人故意损坏承租房屋,出租人有权解除合同,并要求承租人恢复房屋原状,造成损失的,承租人应赔偿损失;
(6)承租人擅自拆改房屋结构或者违反合同擅自改变房屋用途的;
(7)出租人因不可预见的原因确实需要收回房屋的。
2、有下列情形之一的,承租人可以提前解除租赁合同:
(1)出租人交付的房屋不符合合同约定的装饰标准、使用用途的;
(2)出租房屋出现重大损毁,有倾倒危险,出租人经承租人催告,拒不进行修缮的;
(3)承租人已自建房屋或购置房屋,确实无须再继续租赁他人房屋的;
(4)承租人迁离租赁房屋所在地区的。
以上知识就是小编对问题进行的解答,依据合同法的规定,因不可归责承租人的原因造成租赁合同不能履行的,承租人可以解决租赁合同,所以因消防手续问题解除租赁合同的,不算是违约。者如果需要找律师咨询法律方面的问题,欢迎到华律网进行法律咨询。
文书推荐:自行成交个人租房合同简洁版 注册公司房屋租赁合同范本 个人租房合同简约范本 房屋转租合同协议书范本
租的房子被房东卖了,买房的人不可以赶租客走,租客可以履行至租期届满。出租房屋时,符合法律要求依法签订的租房合同具有法律效力,房屋权属的变更不得影响租房合同的履行。 关于租的房子被房东卖了,买房的人是否可以赶租客走这个问题,下面就由华律网小编为您详细解答。
申请公租房需要满足的条件包括在本地无住房或者住房面积低于规定标准;收入、财产低于规定标准等。关于公租房申请需要满足哪些条件的问题,下面由华律网小编为您详细解答。
公租房不可以转让,私自签订转让合同无效。公租房是由国家提供政策支持,各种社会主体通过新建或者其他方式筹集房源、专门面向中低收入群体出租的保障性住房,不归个人所有,由政府或公共机构所有。关于公租房转让合同怎么写的问题,下面由华律网小编为您详细解答。
擅自装修房屋的一般是指的在租房子的时候,自己的房子是不存在擅自装修房屋的,对于租房子这样做的肯定损害到了房东的权益被起诉也是有可能的。下面,为了帮助大家更好的了解相关法律知识,华律网小编整理了相关的内容,希望对您有帮助。
很多公司都需要一定的环境来进行办公,一般都是租赁办公楼,并且企业还需要进行装修。那么在进行装修的时候需要办理哪些手续呢?这对于企业来说是比较重要的一点。下面华律网小编整理了以下内容为您解答,希望对您有所帮助。
自建房可以出租。能正常使用且具有合法的房屋产权证件和房管部门同意出租证明的自建房,依法执行国家和房屋所在城市人民政府规定租赁政策的可以出租。关于自建房是否可以出租的问题,下面由华律网小编为您详细解答。
申请公租房需要满足的条件包括在本地无住房或者住房面积低于规定标准;收入、财产低于规定标准等。关于公租房申请需要满足哪些条件的问题,下面由华律网小编为您详细解答。
物业一般无权赶走租户,但租户存在违反规章制度的行为物业有权赶走租户,物业依照物业管理合同和管理办法对住宅小区实施管理并制定管理办法,制止违反规章制度的行为是合法、正当,但如果租户不存在违反规章制度的行为,则物业有权赶走租户。关于物业是否有权赶走租户的问题,下面由华律网小编为您详细解答。
出租人是房东。根据相关法律规定,租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益,承租人支付租金的合同。且租赁合同一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式等内容。关于法定继承人继承公积金是否要交税的问题,下面由华律网小编详细为你解答。
居住权是不需要房主同意的。居住权人有权按照合同约定,对他人的住宅享有占有、使用的用益物权,以满足生活居住的需要。设立居住权,当事人应当采用书面形式订立居住权合同。关于居住权需要房主同意吗的问题,下面华律网小编为您详细解答。
单位自管公房是指该房产由各机关、团体、企事业单位自行经营的,但是房屋所有权为国有或者集体所有,政府和单位将房屋分配给职工,并且租金按照政府规定的租金标准执行的居住房屋,其法律规定依据集体或者国家所有权土地的规定。关于单位自管公房法律规定的问题, 下面由华律网小编为您详细解答。
收房时间由双方当事人在合同中协商约定,购房者逾期收房的后果:逾期收房构成违约,应当承担房屋毁损、灭失的风险,物业公司有权收取房屋交付后的物业管理费用。关于收房时间怎么约定购房者逾期收房有什么后果的问题,下面由华律网小编为您详细解答。