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现房买卖合同可以改名字吗

来源:华律网整理 发表时间:2018-01-13 浏览:281次

在购买房子的时候会签订房屋买卖合同,这个合同中记录了双方应该承担的责任和义务,自己一定要仔细的阅览一遍,因为有可能会出现一些对自己不利的条款。华律网小编通过你的问题带来了以下的法律知识,希望对你有帮助。

现房买卖合同可以改名字吗

这个问题不能一概而论,要分情形对待。

(一)商品房买卖合同未拿到交易中心登记。这种情形下即是说合同未备案,那么购房合同是可以进行更名的。

(二)商品房买卖合同已经拿到交易中心登记,但是该商品房未竣工验收。在这种情形下也是有可能进行更名。

(三)商品房买卖合同已经拿到交易中心登记,而且该商品房已经竣工验收。这种情形下则不能再对合同进行更名了。根据国家七部委颁布的《关于做好稳定住房价格工作的意见》中明确规定:“禁止商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让。在预售商品房竣工交付、预购人取得房屋所有权证之前,房地产主管部门不得为其办理转让等手续;房屋所有权申请人与登记备案的预售合同载明的预购人不一致的,房屋权属登记机关不得为其办理房屋权属登记手续。”因此,合同备案后不能通过更名来进行交易。

购房合同是根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定,买受人和房地产开发企业,在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成的协议。因此购房合同是有效的法律文书,合同能否更名要依据相关的法律法规

购房合同如何来进行更名呢

(一)商品房买卖合同未拿到交易中心登记。这时只要同房产商协商,把合同注销,以其更名人的名义重新签订一份商品房买卖合同就可以了,此种情况不涉及税费。

(二)商品房买卖合同已经拿到交易中心登记,但是该商品房未竣工验收。这种情形下要到市有关单位开具未竣工检查报告,并由开发商提交合同更名的原因,此时只需支付相关手续费用。

以上就是相关回答,当签订了房屋购买合同后,那么一般情况下是不能进行更改名字的,但是前提是已经进行备案,对于还没有进行备案的,那么可以更改名字,房屋在签订购房合同的时候自己需要进行大概了解。有法律问题的话可以咨询华律网律师。

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