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邓小军律师

二手房买卖过户的网上预约流程是怎么样的

来源:华律网整理发表时间:2018年01月13日浏览:88

二手房买卖过户的时候有些人为了能够节省时间,一去到就能够办理,会先进行网络预约。在网络上预约的时候,很多人也会关心具体的预约流程等,自己从来没有预约过。那么,二手房买卖过户的网上预约流程是怎么样的?华律网小编做了有关介绍,你可以看一看。

二手房买卖过户的网上预约流程有哪些

网上预约三种方式:

1、方式一:

登录市房地产权登记中心网站,点击“在线申办(含网上预约)”图标,进入在线申办;

2、方式二:

登录市规划和国土资源委员会(市海洋局),点击“网上申报办事大厅”选择“产权登记”后选择申办业务内容;

3、方式三:

登录广东省网上办事大厅,点击个人办事或企业办事,选择“部门服务”并点击“市规土委”,在“服务事项”中查找对应业务点击“在线办理”。

温馨提醒

此次网上预约受理放号量增加后,各位办事市民应尽量采取网上预约的方式办理业务。

二手房能否延期过户

在二手房的交易中,经常出现这样的情况,就是买卖双发在签订了房屋买卖合同后并不急于办理房屋过户手续,而是等待一段很长的时间之后,再到房屋主管部门办理房屋的过户手续。

究其原因,很多都是为了避税。因为根据法律的规定:“个人购买商品住房不足5年转手交易的,全额征收营业税。”由于很多的二手房交易进行时,出卖人取得该房屋的所有权还不足五年,要全额征收营业税,因此买卖的双方为了避税,才在房屋买卖合同中作了如此的约定。为了保险起见,有的买卖双方为此还对房屋买卖合同进行了公证。

但这并不保险,由于交易时间过于延长,增加了交易过程中出现意外及一方违约的可能,即便将合同进行公证,也不能排除出卖人将房屋再次转让的可能,即一房二卖的可能。

我国的相关法律对房屋等不动产的转让,在出现一房二卖的情况时,并不是谁的合同签订在先房屋就归谁所有,而是谁先登记过户房屋就归谁所有,因此即便房屋买卖合同经过了公证,但出卖人又将房屋转买他人,并办理了房屋登记过户手续,则该房屋就只能为他人所有,而先前签订合同的买受人就只能是依据房屋买卖合同要求出卖人承担违约责任了。由此可见这种为了避税而延迟办理房屋登记过户的二手房买卖合同,实际上增加了交易双方的风险,因此,希望二手房交易的当事人在签订合同时对此进行理性的思考,作出合理的选择。

二手房买卖过户的网上预约流程有哪些?二手房买卖过户的时候你可以先了解具体的操作方式和步骤等,然后实施再带好资料,反而就能够尽快办理完成了。对于二手房买卖过户的网上预约的知识,可以咨询华律网在线律师得到具体答案。

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