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房产转让过户怎么办理

来源:华律网整理 发表时间:2018-01-13 浏览:245次

房产转让一般指的是二手房的买卖,进行二手房买卖时一定要办理产权的过户登记,只要这样产权的变更才符合法律的规定,购房者的利益才受法律的保护,那么房产转让过户怎么办理?下面由华律网小编为读者进行相关知识的解答。

一、房产转让过户如何办理

二手过户的手续比较复杂,涉及到银行、评估、农税、房管、土管等多方,碰上房子产权有问题的,还要去产权交易中心查产权。二手房转让过户的程序有:

(一)买方要对房子的产权进行调查,然后签订二手房买卖合同

(二)贷款的房子要办理相关按揭业务。如果是公积金贷款和商业贷款组合的,则要向公积金中心和银行同时申请。这是整个二手房自行交易过程中最耗时间的阶段。

(三)将合同交到房管部门产权交易中心相关办事窗口,拿受理单。

(四)凭受理单到农税中心缴纳相关税费,拿契税完税证。

(五)凭完税契证到土管部门办理国土证,最后到房管部门办理房产证

如果是全额支付房款,则可以省略第二步,整个过程大概需要一个月到两个月的时间。

二、二手房买卖的风险有哪些

1、交易主体的风险。

具体说就是出卖人并非房屋所有权人,未获得房屋所有权人的有效授权自行卖房。比如说,夫妻双方的一方瞒着对方出售房屋;不通知房屋产权共有人就私自卖房;职工不告知单位便出售单位拥有部分产权的房屋等,这些情况都需要仔细辨别。

2、交易合同的风险。

如果双方对权利义务约定不明,或者合同条款签订不明确,那么其中一方的权益就容易受到损害。

3、交易手续的风险。

房屋属于不动产,其交易规则有别于一般动产的交易规则。房屋产权及相关权利的发生、变更等均需到有关政府部门进行登记。出卖人仅将房屋交付买受人使用并不足以产生房屋所有权变动的法律效果。

4、产权过户风险。

购买二手房屋要认准产权,以免房屋今后不能出手。按规定,买卖双方要缴纳相关税费,办理产权过户手续,房产局才会核发过户后的产权证。

三、关于房产过户法律法规

根据我国《物权法》、《城市房地产管理法》等相关法律的规定,国家对城市房屋所有权及土地使用权实行登记发证制度。因此,消费者在购买二手房后应及时到房屋产权登记机关办理房屋产权过户登记手续,领取《房屋所有权证》。

市、区、县房地产交易管理机构受理过户申请后,应对买卖双方提供的申请过户资料进行审核,审核内容如下:

1、当事人提供的材料是否合法、有效;

2、申请书填写的内容与提供的材料是否一致、无误;

3、房地产的权属是否清楚,有无权属纠纷或他项权利不清的现象,是否属于《房地产转让办法》规定不得转让的范围;

4、受让人按规定是否可以受让该房地产;

5、买卖的房地产是否已设定抵押权;

6、买卖已出租的房地产,承租人是否放弃优先购买权;

7、买卖共有的房地产,共有人是否放弃优先购买权;

8、房地产交易管理机构认为应该审核的其他内容。

以上知识就是小编对“房产转让过户如何办理”问题进行的解答,购买二手房在签订合同前,购房者首先要对房屋的产权进行调查,确定房屋卖方拥有完全的产权再签订买卖合同。读者如果需要法律方面的帮助,欢迎到华律网进行法律咨询

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