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凭借房产初始登记证如何办理房产证

来源:华律网整理 发表时间:2018-01-15 浏览:277次

在购买了房屋之后房产证肯定是需要进行办理的,一般情况下如果我们和开发商进行购买房子时,房产证的办理都是由开发商进行的,如果是二手房的话就要自己进行办理,华律网小编通过你的问题带来了以下的法律知识,希望对你有帮助。

凭借房产初始登记证如何办理房产证

开发商建造完工,高楼竣工检验后,应当请求初始注册,被核准后,颁布房子拥有权证,就是“大产权证”。业主处理产权证,其实就是从这个“大产权证”中分出“小产权证”来的一个商业房搬运注册进程。所以开发商处理初始注册是自己处理房产证的必要前提条件,没有初始注册,不能处理个人的《房子拥有权证》。

那么多久方可处理产权证明,收取权属证明呢?方针规则房地产开发企业应当在商业房交给运用前按项目托付具有房产测绘资历的单位施行测绘,测绘成果报房地产行政主管机构审阅后用于房子权属注册,而且应当在商业房交给运用之日起90日内,将需由其供给的处理房子权属注册的材料报送房子地点地房地产行政主管机构。

这个进程只能由开发商来办。开发商不进行初始注册,应该承当违约责任。一般主管机构处理初始注册所需期限大约为20至60日不等,因此在收房入住后的两三个月之后,能够向开发商问询处理初始注册的状况,也能够到本地的房地产销售信息网站进行查询。

为保证自己的利益,在《购房合同》中应对开发商处理初始注册的时限加以约好,尤其是开发商处理初始注册的最终期限以及处理结束后的“及时通告义务”等,清晰不及时处理应当承当的补偿责任。

初始登记后怎么办理房产证所需材料

开发商处理了初始注册后,购房者就能够去开发商那收取相应的办证材料,首要包含:注册请求书(开发商盖章)、 商业房权属证明、商业房销售合同、 房子测绘图纸 ;而去房管局处理时,还需带着买方身份证明、 购房人婚姻状况证明(户口、结婚证或单身证明)、购房发票等材料;如果有借款的话,则还需索要期房典当勃发他项权证请求书,借款银行盖章(已典当的需要) 、典当托付书等。

因为修理基金的交给出现了改变,有必要保留好交纳凭据,交纳凭据是处理房产证的必需文件。可是是针关于之后获得预售的,就需依照《方法》履行,销售两边按新的时点和方法交存修理资金;业主在收房前交存首期修理资金,并在账户余额30%时,续存修理资金;曾经获得预售的,开发建造单位按新规则交存,购房人仍按本来的时点和方法交存。

由于开发商在建成的房屋之后进行验收的时候就应当请求初始注册,所以在之后进行房产证的办理的时候也是需要这个证件的,一般情况下没有这个证件是不能够办理私人的房产证的,以上就是相关回答,如果有其他法律问题你可以咨询华律网的律师。

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