房地产

您的位置:首页 > 法律常识 > 房地产> 房屋买卖> 二手房买卖

二手房交易预登记需要多少费用

来源:华律网整理 2018-01-04 335人看过

现在人们一般喜欢购买新房而不是二手货,除了二手房比较老旧之外,涉及到的费用和一些程序也比新房更多,在二手房进行交易的时候需要进行预登记,这个时候需要交纳一定的费用,泉州律师通过你的问题带来了以下的法律知识,希望对你有帮助。

二手房所要费用:

二手房的交易流程相比新房更为复杂,涉及的初始费用比新房要多,这个大多数业主都清楚,比如二手房的首付比例比新房要高,要承当中介费、不是满二或满五唯一的房子还得替业主承当一部分的税费支出。

二手房的购房者都需要准备的款项:

定金:选好了房子,首笔款项就是定金了,这笔钱的上限是总房款的20%;定金是具有惩罚作用的,所以在交定金前要确定两件事,其一是确定自己能正常获得贷款(至于自己能否获得贷款,可以查看我之前发的文章),其二是确定房屋的产权人,是否存在产权纠纷,业主有没有债务纠纷,这些有可能波及房屋产权的。如果后续进展顺利,定金会成为房款的一部分,如果不顺利,就要按照合同来确定定金的归属;

首付款:二手房的首付款与新房有较大区别,各地新房有统一的最低首付标准,但二手房总价受房龄等因素影响,评估价会缩水,实际贷款额度会缩水,首付比例就必须相应提高,因此需要根据具体的房子来确定首付。首付最低的一般是次新房,最高的可能是市区靠近学校的超老的房子,甚至有些无法贷款可能需要全款支付;

契税:契税是必须要交的,北上广深执行独立的标准,首套房90平米以下是1%,90平米以上是1.5%,二套房统一是3%。税基是网签价或核定价(核定价也称指导价,谁高谁就是税基)。

个税:当房子不是“满五唯一”时,就涉及到个税了,个税的征收标准,各地有所不同;

至于两种计算方式,哪个更划算,需要根据当地楼市行情来计算,一般房价比较的城市,根据网签价计算相对划算;

增值税:当房子是满两年的住宅时,该项税收免征,当房子未满两年时,需要征收5.65%的增值税,按简单计税公式计算:网签价/(1+5%)×5.65%。在个别热门城市,还对满两年的非普通住宅征收增值税,计算方式同上;

中介费:中介费并无定数,由市场决定,通常业主还可以砍砍价。以北京某大型中介为例,其标准中介费是2%,特殊的会上浮10%,再加上0.5%的担保费用。总的费用是2.5%-2.7%之间。这笔费用分担比例,也需要根据当地的行情来确定,行情好的城市一般购房者承当的更多,北京这边很多中介给业主报的是“到手价”,这种情况下,中介费往往由购房者全额承当;

首笔月供:买二手房就是买现房,贷款下来很快,首次还款会很快到来,这笔钱要准备好,免得掏空了家底到时措手不及;

物业费:物业交割完毕后,一般需要补齐一年的物业费。

装修费:装修费可多可少,需要自己决定,不过正常情况下,刚需装一套房子也得10-30万左右。当然有些二手房前业主的装修不错,收拾一下可以拎包入住,这笔钱短期内就省下了。

一些小额费用:从实际操作来看,这些费用的名称不确定,但大致如下:权属登记费、交易手续费、印花税、贷款抵押登记费、合同公证费、评估费(办贷款需要)。这些费用加在一块,应该不到万元;

在进行二手房登记的时候,需要交纳的费用包括权属登记费、交易手续费、印花税、贷款抵押登记费等,并且在进行二手房过户的过程中,是需要自己亲力亲为的,以上就是相关回答,如果您还有其他法律问题的话可以咨询华律网相关律师。

延伸阅读:

二手房买卖相关知识
  • 购房人买二手房要承担的费用

    2018/6/13 12:09:00 热度:54

    一手房的资源有限,在买不到心仪一手房的时候,有些人也会转而求其次选择购买二手房。对于购房者来说,要是选择二手房购买的话当然是可以,只是在买卖二手房的时候也要能够清楚相关的费用问题。看看华律网小编收集的资料。

  • 二手房买家能要求继续履行吗

    2018/6/13 9:51:00 热度:43

    二手房买卖的时候双方就房屋购买事宜也进行了讨论,达成了某种约定等等。但是有些二手房买家在交易之后,遇到了卖家不肯根据当初讨论好的内容履行的情况。一旦二手房卖家不履行买家会有损失。跟着华律网小编一起来议论下。

  • 如何查询二手房产权真实与否

    2018/6/10 17:10:00 热度:235

    大家在购买二手房的时候最担心的恐怕就是房子的所有权是不是真实的问题了,还有房子的各种问题是否是交代清楚的,如果自己需要查询房产证的真实情况的话怎样查询?下面,为了帮助大家更好的了解相关法律知识,华律网小编整理了相关的内容,希望对您有所帮助。

  • 怎样核实二手房的房龄

    2018/6/10 16:44:00 热度:106

    一些二手房的房龄是会比较久,房龄越久房屋的价格往往是会没有那么高,就算去银行也不能够获得多余的贷款。在购买房子的时候需要去二手房的房龄进行核实,而很多人都对于它房龄核实内容不懂。下面华律网小编给你主要介绍相关知识。

房地产法律咨询
全部房地产咨询
热门律师推荐
热门标签

二手房买卖热门文章

自助服务

二手房买卖相关专题

专题