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许焕斌

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天津 和平区

天津许焕斌律师

房屋超出面积的国家规定是怎样的

来源:华律网整理 2018-01-05 654人看过

在农村修建房子一般都是需要土地的,而这个房屋的占地面积也是有规定的,那么这个规定一般是多少平米呢。如果房屋超过了国家规定的面积一般会怎样处理。房屋占地面积如何确权。虎门镇律师通过你的问题带来了以下的法律知识,希望对你有帮助。

房屋超出面积的国家规定

按照目前农村的现状来看,虽说规定宅基地不得超过一定的面积,但是,实际情况是,现在在农村没有几家是没超过的;所以,一般不是情节特别严重的,不会面临被拆除;但关键问题是,影响确权。

农村宅基地超出规定面积的如何确权

首先,这个问题要分两个时间段来看,一个是1892年,一个是1987年;按照我国土地管理法的相关规定,在1982年之前已经建造的住宅,之后住宅面积一直没有扩大的,无论是否超出了规定使用面积,都能够予以确权;即无论中间是翻建了还是加盖了,只要占地面积没变,就算超出规定面积也能够确权。

但是,在1987年之后建造的房屋,宅基地面积超出规定的,在补办相关手续后,对超出标准面积的部分只能是在权属证书中注明,只能对没有超出规定面积的部分予以确权。

农村宅基地超出规定面积的如何处理

1.遵循村民自治的原则,由村集体成员共同商议决定;

2.对于农村宅基地超出规定使用面积的部分,采用缴费的方式继续使用;

3.宅田相挂钩;即超占了农村宅基地的,承包地就会减少,来保持平衡;

4.结合各地农村人口与土地面积的比例,合理确定宅基地使用面积标准,做到与农民需求相一致;

农村宅基地面积超标怎样处理

宅基地超占,既有历史原因又有现实原因,既有主观原因又有客观的原因,既有村民的过错又有管理部门的责任。对那些不符合土地利用总体规划和村庄集镇规划的宅基地超面积部分,或超过省(自治区、直辖市)规定标准的宅基地超占部分,可在土地登记簿和土地权利证书记事栏内注明超过标准的面积数,待以后分户建房,或现有房屋拆迁翻建,或政府依法实施村庄集镇规划重新建设时,村民让出超占的面积后,重新进行确权登记。

房屋超过一定面积会对确权有影响,如果房屋宅基地面积超过了规定面积需要村民集体商议处理决定,一般情况下超过部分会以缴费的方式继续使用,房屋宅基地面积超过了相应的土地也会减少。以上就是相关回答,如果有其他法律问题想找律师咨询,可以咨询华律网的律师。

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