合同法

您的位置:首页 > 法律常识 > 合同法> 合同效力> 合同效力纠纷

姚志明

高级合伙人律师
15210432735
合同法

北京 西城区

以法律的智慧服务人 以法律的知识帮助人

集资房买卖合同效力如何

来源:华律网整理 2018-01-03 615人看过

房子是每个人都需要居住的地方,但是现今在社会上基本没有那种比较便宜的房子,因此很多人都不会选择个人购买。便宜的房子也不是完全没有,比如集资房就是其中一种,但是对于这种房子的买卖之后签的合同有没有法律上的效力呢?下面华律网小编整理了以下内容为您解答,希望对您有所帮助。

集资房买卖合同效力如何

根据《合同法》第52条的规定,如果一方以欺诈、胁迫的手段订立合同,损害国家利益的;或恶意串通,损害国家、集体或者第三人利益;或以合法形式掩盖非法目的;又或损害社会公共利益;违反法律、行政法规的强制性规定的合同无效。第53条规定,合同中出现造成对方人身伤害的;或因故意或者重大过失造成对方财产损失的免责条款无效。

单位集资建房,实质上是福利分房的一种,在未房改前住户享受所谓“半产权”。尽管单位仍称之为产权人,但单位实质上失去了自由处置房屋的权利,除非得到住户的许可。作为一种历史性产物,其时地方政府、有关单位甚至国家的行政规章、地方法规对福利性集资房的转让都作了不少禁止性规定,但这些规定没有法律、法规的效力,不能作为认定合同无效的依据。

综上所述,集资房买卖合同既不违反法律、行政法规的强制性规定,不在法律规定的合同无效情形范围。同时,合同体现了双方当事人的真实意思,应认定为合法有效。

集资房纠纷怎么办

目前,集资房纠纷案件主要有两类,一种是已经取得集资房产证后因转让集资房而产生的纠纷,另一种是在未取得集资房产证下达成的集资房转让,即集资房购房资格的转让。

(一)已取得房产证的集资房转让

对于产权全部是单位的集资房转让的,因为产权在单位,单位员工个人只具有居住权,而没有所有权,当然也就没有处分权,如果员工转让该集资房,转让行为是属于无权处分行为,转让协议当然无效。转让协议无效,双方可根据过错程度承担相应的责任。

对于产权全部是单位员工个人集资房转让的,因为产权属于员工个人即转让人,即使单位内部规定,员工不得转让,但是该规定系单位内部规定,对第三人不具有约束力。因此此种情况下该协议没有违反相关的法律规定,即应认定转让有效。如果一方违反约定,不履行转让协议,另一方可按协议约定,要求其承担相应的责任。

对于产权部分是单位、部分是员工个人的集资房转让的,因为集资房是单位与个人共有,根据民法通则及相关法律规定,一方未经其他共有人同意不得擅自处分共有物。购买人未经共有人的同意,也过户不成。因此,对于单位员工与第三人签订的集资房转让协议应是无效的或部分无效的。

(二)未取得房产证的集资房转让即集资房购房资格的转让

当前,集资房纠纷主要是此类纠纷。虽然《城市房地产管理法》规定了未依法登记领取权属证书的房地产不得转让。这里所指的“不得转让”,是指不得发生“物权变动”,即房产管理部门不得登记过户,而不是指不得订立债权合同、不能发生债权行为。同时根据《物权法》第15条规定,未办理物权登记的,不影响合同效力,即有关房屋物权变动合同的生效与否与登记无关。那么,购买人有权得到争议房屋的使用权,有权要求被申请人办理更名过户手续。

以上就是针对这个问题的详细介绍,对于不清楚的朋友来说就能做详细的了解,在实际中这是对于房产的保护,在法律的成面上要学会保护好自己的合法权益,才能更好的买到好房子。如果您有其他问题,欢迎咨询华律网专业律师。

延伸阅读:

北京 西城区

合同法专业律师

姚志明

高级合伙人律师

帮助过5992人,获好评率100% 北京市盈科律师事务所

姚志明律师,男,1977年5月21日出生,汉族,中共党员,北京市盈科律师事务所(全球总部)合伙人律师...

15210432735
在线咨询
合同效力纠纷相关知识
  • 合同补充条款的效力是怎样的

    2018/6/13 14:49:00 热度:42

    在现实社会中,我们了解到在签订合同时,往往会出现考虑不周全的情况,这就需要一些补充条款。对此,华律网小编在下文为您具体介绍有关合同补充条款的效力和合同是否一致?在这个问题上,法律上给出了一定的解释和要求。

  • 征租女友回家过年的合同效力如何认定

    2018/6/12 19:02:00 热度:66

    在现实生活中我国大龄未婚男女越来越多,很多父母都为子女的结婚问题烦恼,而很多人为了应对完全相反催婚的问题,为在过年的时候租女友回家过年,那么征租女友回家过年的合同效力如何认定?下面由华律网小编为读者进行相关知识的解答。

  • 居间合同未写履行日期是否有效

    2018/6/12 18:30:00 热度:67

    在现实社会中,我们了解到居间合同是一个三方当事人都要签字的合同,成立生效后一样是具有法律效力的,同样具有法律约束力。对此,华律网小编在下文为您具体介绍有关合同的生效条件是什么,以及居间合同未写履行日期是否无效?

  • 哪些情形会使合同效力待定

    2018/6/12 10:51:00 热度:63

    依据我国合同法的规定,合同的当事人签订合同后,合同一般就会生效,而在实践中有很多签订的合同是属于效力待定的合同,要通过追认才能确定合同的效力,那么哪些情形会使合同效力待定?下面由华律网小编为读者进行相关知识的解答。

西城区在线律师
  • 北京 西城区

    姚志明

    15210432735

    以法律的智慧服务人

    债权债务 刑事辩护
合同法法律咨询
全部合同法咨询
热门律师推荐
热门标签

姚志明律师

高级合伙人律师
15210432735
合同纠纷

以法律的智慧服务人 以法律的知识帮助人

北京 西城区

姚志明律师

北京市盈科律师事务所

姚志明律师,男,1977年5月21日出生,汉族,中共党员,北京市盈科律师事务所(全球总部)合伙人...

立即咨询

合同效力纠纷热门文章

自助服务

合同效力纠纷相关专题

姚志明律师

合同纠纷

15210432735

北京 西城区

姚志明律师

高级合伙人律师

15210432735

姚志明律师,男,1977年5月21日出生,汉族,中共党员,北京市盈科律师事务所(全球总部)合伙人律师,北京市律...

立即咨询