【问题分析】您好,您所提出的是关于 ***** 的问题...... ,【解决方案】***** 【具体操作】*****
查看完整报告随着社会的发展,人们生活的进步,在日常生活中我们都知道房屋的购买几乎是大家都所想要的,并且房产涉及到金额也比较多,故对此相信大家都比较重视。那么对于房产税来说,我们国家也是有着相应的标准的,下面华律网小编就为大家介绍一下。
一、房产税基础
1.房产税是财产税性质的一种税,房产税暂行条例规定,房产税由产权所有人缴纳。
2.产权属于全民所有的,由经营管理的单位缴纳。
3.产权出典的,在出典期间,因为房产的产权所有人已无权支配房产,房产税由承典人缴纳。为了便于征收管理,保证房产税及时入库,产权所有人、承典人不在房产所在地的,或者产权未确定及租典纠纷未解决的,房产税暂行条例规定,由房产代管人或者使用人缴纳。
4.纳税单位与免税单位共同使用的房屋,按各自使用的部分划分,分别征收或免征房产税。
5.无租使用其他单位房产的应税单位和个人,代缴纳房产税。
6.融资租赁的房产由承租人缴纳房产税。
7.对居民住宅区内业主共有的经营性房产,由实际经营(包括自营和出租)的代管人或使用人缴纳房产税。
8.凡以分期付款方式购买使用商品房,且购销双方均未取得房屋产权证书期间,应确定房屋的实际使用人为房产税的纳税义务人,缴纳房产税。
9.军队无租出借的房产,由使用人代缴房产税。
10.不论是否取得房产证,若属于房产税的纳税义务人,则应按规定缴纳房产税。
11.由于转租者不是产权所有人,因此对转租者取得的房产转租收入不征收房产税。房产转租,不需要缴纳房产税。
二、房产税的纳税义务发生时间
1.纳税人自建的房屋,自建成之次月起征收房产税。
2.纳税人委托施工企业建设的房屋,从办理验收手续之次月起征收房产税。
3.购置新建商品房,自房屋交付使用之次月起计征房产税和城镇土地使用税。
4.购置存量房,自办理房屋权属转移、变更登记手续,房地产权属登记机关签发房屋权属证书之次月起计征房产税和城镇土地使用税。
5.出租、出借房产,自交付出租、出借房产之次月起计征房产税和城镇土地使用税。
6.房地产开发企业自用、出租、出借本企业建造的商品房,自房屋使用或交付之次月起计征房产税和城镇土地使用税。
7.融资租入的房产,在合同约定租赁开始日期的次月缴纳房产税,合同没有约定租赁开始日的,自租赁合同签订的次月缴纳。
8.纳税人因房产、土地的实物或权利状态发生变化而依法终止房产税、城镇土地使用税纳税义务的,其应纳税款的计算应截止到房产、土地的实物或权利状态发生变化的当月末。
三、哪里的房产要交房产税
1.位于城市、县城、建制镇和工矿区的房产,要交房产税。
城市是指经国务院批准设立的市。包括市区、郊区和市辖县县城;不包括农村。
县城是指未设立建制镇的县人民政府所在地;
建制镇是指经省、自治区、直辖市人民政府批准设立的建制镇;仅指镇镇府所在地,不包括所辖行政村。
工矿区是商业比较发达,人口比较集中,符合国务院法规的建制镇标准、但尚未设立镇建制的大中型工矿企业所在地。
2.开征房产税的工矿区必须是经省、自治区、直辖市人民政府批准。
四、哪些房产要交房产税
(一)房产
1.“房产”是以房屋形态表现的财产。
2.房屋是指有屋面和围护结构(有墙或两边有柱),能够遮风避雨,可供人们在其中生产、工作、学习、娱乐、居住或储藏物资的场所。
3.独立于房屋之外的建筑物,如围墙、烟囱、水塔、变电塔、油池油柜、酒窖菜窖、酒精池、糖蜜池、室外游泳池、玻璃暖房、砖瓦石灰窑以及各种油气罐等,不属于房产。
(二)附属设施
1.为了维持和增加房屋的使用功能或使房屋满足设计要求,凡以房屋为载体,不可随意移动的附属设备和配套设施要交房产税。主要有:暖气、卫生、通风、照明、煤气、消防、中央空调、电气及智能化楼宇等设备;各种管线,如蒸气、压缩空气、石油、给水排水等管道及电力、电讯、电缆导线;电梯、升降机、过道、晒台等。(如消防设施:企业配置的凡是以房屋为载体、不可以随意移动的消防设施性质上属于应缴纳房产税的配套设施,无论是否计入固定资产原值,均应纳入房产原值缴纳房产税。如果是可以随意移动的灭火器材,则不需要缴纳房产税。)
2.属于房屋附属设备的水管、下水道、暖气管、煤气管等从最近的探视井或三通管算起,电灯网、照明线从进线盒联接管算起。
3.无论在会计核算中是否单独记账与核算,都应计入房产原值,计征房产税。
4.对于更换房屋附属设备和配套设施的,在将其价值计入房产原值时,可扣减原来相应设备和设施的价值;对附属设备和配套设施中易损坏、需要经常更换的零配件,更新后不再计入房产原值。
(三)土地
1.对按照房产原值计税的房产,无论会计上如何核算,房产原值均应包含地价,包括为取得土地使用权支付的价款、开发土地发生的成本费用等。
2.计入房产原值缴纳房产税的土地价款根据房产所在宗地的容积率确定。容积率小于0.5的,以“单位土地成本*房产建筑面积*2倍”计算的价款并入房产原值,按10%-30%的扣除率计算出计税余值计税;容积率大于0.5的,将整宗土地价款并入房产原值,按10%-30%的扣除率计算出计税余值计税。
(四)其他
1.房地产开发企业建造的商品房,在售出前,不征收房产税;但对售出前房地产开发企业已使用或出租、出借的商品房应按规定征收房产税。
2.凡在房产税征收范围内的具备房屋功能的地下建筑,包括与地上房屋相连的地下建筑以及完全建在地面以下的建筑、地下人防设施等,均应当依照有关规定征收房产税。
3.加油站罩棚不属于房产,不征收房产税。
从上面华律网小编为大家介绍的关于房产税的问题,相信大家都有了一定的了解。华律网小编提醒大家对于税收来说,是我们国家财政收入主要来源之一,故对此来说是每个公民的义务和责任,有着强制性的要求,故大家一定要严重遵守。
最新调整过的十二届全国人大常委会立法规划向社会公布,包括房地产税法在内的34项立法任务进入其中,这意味着备受关注的房地产税法已正式列入中国立法规划。下面就和华律网小编一起来了解一下吧。
1、从价计征:从价计征是按房产的原值减除一定比例后的余值计征,其公式为:应纳税额=应税房产原值×(1-扣除比例)×年税率1.2%。2、从租计征:从租计征是按房产的租金收入计征,其公式为:应纳税额=租金收入×12%。
1、称房产税“课税范围”,具体指开征房产税的地区。2、房产税暂行条例规定,房产税在城市、县城、建制镇和工矿区征收。3、城市、县城、建制镇、工矿区的具体征税范围,由各省、自治区、直辖市人民政府确定。
最近房产税征收问题是大家的关注,房产税的征收标准是关注的核心。目前,我国重庆和上海地区进行了试点,那么最新重庆、上海房产税征收标准是什么?具体是怎么规定的?下文为大家详细介绍,欢迎阅读了解。
很多人知道买卖房屋要缴税,但是却不知道租赁房屋也是要缴税的,我们称为房屋租赁税费。那在房屋租赁时需要缴纳的税费是哪些呢?它们的税率又是多少呢?只有了解清楚这个方面的知识,我们才可以懂得更多,接下来,跟着华律网小编一起看看吧。
华律车位租赁合同专题,为您提供车位租赁合同怎么写,车位租赁合同范本,车位租赁协议,车位出租车位转让范本,无产权车位转让合同范文等不同类型的范本格式及模板,精选10篇模板供大家下载使用。
我们常说的商品房只是特指经政府有关部门批准了经由房地产开发经营公司开发,建成后用于市场出售出租的房屋,包括住宅、商业用房以及其他建筑物,它是开发商开发建设的供销售的房屋,能办产权证和国土证,可以自定价格出售的产权房。主要类型:内销商品房和外销商品房,合法五证:国有土地使用证、建设工程规划许可证、建设用地规划许可证、建筑工程施工许可证、商品房销售(预售)许可证。下面关于商品房的相关法律知识,华律网小编为您解答。
住房公积金,是指国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位、民办非企业单位、社会团体及其在职职工缴存的长期住房储金。住房公积金由两部分组成,一部分由职工所在单位缴存,另一部分由职工个人缴存。职工个人缴存部分由单位代扣后,连同单位缴存部分一并缴存到住房公积金个人账户内。职工离休、退休,或完全丧失劳动能力并与单位终止劳动关系,户口迁出或出境定居等,缴存的住房公积金将返还职工个人。下面华律网小编就来为大家介绍一下住房公积金提取的相关内容。
房产过户是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产,去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续,即产权转移从甲方转移到乙方的全过程。房产过户有几种不同的情形,有继承的房产过户、赠与的房产过户、二手房过户等。房产过户手续根据过户的不同情形有不同的规定,下面华律网小编就来为大家详细介绍一下。
住房公积金贷款是指由各地住房公积金管理中心运用职工以其所在单位所缴纳的住房公积金,委托商业银行向缴存住房公积金的在职职工和在职期间缴存住房公积金的离退休职工发放的房屋抵押贷款。住房公积金贷款额度是多少?贷款条件是什么?下面就让华律网小编带大家了解看看吧!
潍坊是一座历史悠久的城市,也是山东省的重要城市之一。如今,人们对亲子鉴定的需求越来越多,而潍坊作为一个发展迅速的城市,亲子鉴定在这里也得到了广泛的应用。那么在潍坊怀孕做亲子鉴定需要多少钱呢?下面将从多个方面进行详细阐述。1、医院选择亲子鉴定是需要在专业的医院进行的,因此,不同的医院收费标准也会有所不同。在潍坊,一些大型公立医院和专业的亲子鉴定机构提供亲子鉴定服务,收费...
我们的工作、学习甚至平常生活过程中,相信会遇到很多法律方面的问题,本篇文章对我们可能遇到的法律问题作出了具体的法律知识解答,希望可以通过这篇文章帮助您了解更多与存量房贷利率下降是首套还是二套方面的法律知识。存量房贷利率下降是首套还是二套一是前几年买过房的,且当时就属于首套房的。换句话说,如果类似今年9月份又买了房子,那么也不影响原来那套房享受降房贷利率的优惠政策,因为...
持卡人借了信用卡实在没钱还,对持卡人申请房贷是有影响的。目前在办理房贷的项目上,银行不仅看重个人收入和工作年限,更看重个人的信用情况和征信记录。关于“借了信用卡实在没钱还会对房贷有影响吗”的问题,下面由华律网小编为您详细解答。
透支信用卡没能力还,对持卡人申请贷款是有影响的。目前在办理贷款的项目上,银行不仅看重个人收入和工作年限,更看重个人的信用情况和征信记录。关于“透支信用卡没能力还会影响房贷吗”的问题,下面由华律网小编为您详细解答。
刷信用卡还不上款,对持卡人申请贷款是有影响的。目前在办理贷款的项目上,银行不仅看重个人收入和工作年限,更看重个人的信用情况和征信记录。关于“刷信用卡还不上款还能办房贷吗”的问题,下面由华律网小编为您详细解答。
面对透支信用卡没有偿还能力房贷下不来的情况,持卡人开具非恶意逾期证明以证明贷款人不是恶意逾期,愿意提高首付、提高贷款利率,或是选择换一家银行申请房贷。关于“透支信用卡没有偿还能力房贷下不来怎么办”的问题,下面由华律网小编为您详细解答。
信用卡逾期有可能会影响房贷。实际上如果存在信用卡逾期这样的一种情况对于银行来说是非常的重视的,因为银行将会越注重个人的征信问题,所以有了逾期记录之后,日后就会影响贷款。关于“没还钱信用卡一直拖着会影响房贷放款吗”的问题,下面由华律网小编为您详细解答。
只要不是恶意透支,就不会影响房贷。信用卡本身就具备透支功能,如果信用卡消费和还款是正常的,没有出现过逾期情况,是不会影响房贷的。但是信用卡透支属于负债的一种,信用卡透支后可能会影响住房贷款的额度。如果借款人满足了银行的其他要求,月收入是信用卡每月还款金额和房贷每月还款金额总和的两倍,银行会为借款人发放贷款。
预算法以及热点解读
免费查看理想点亮人生读书记计划
免费查看法院工作亮点汇报材料
免费查看司法局年度工作亮点及
免费查看个人所得税扣缴申报管理办法解读
免费查看读书节演讲稿:浸润书香点亮人生
免费查看