【问题分析】您好,您所提出的是关于 ***** 的问题...... ,【解决方案】***** 【具体操作】*****
查看完整报告随着社会的发展,对此生活中来说,在买卖房屋时,大家都会面临一个问题,就是交税。要交的税目种类繁多,有契税、印花税、土地出让金等等。这些税目统称为房产交易税。对此很多人由于一些交易问题,都不知道该如何缴纳,下面香港律师就为大家介绍一下。
房地产交易税怎样征收
1、契税
符合住宅小区建筑容积率在1.0(含)以上、单套建筑面积在140(含)平方米以下(在120平方米基础上上浮16.7%)、实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下等三个条件的,在房产交易税里,视为普通住宅,征收房屋成交价的1.5%的契税。反之则按3%。
2、印花税
买卖双方各缴纳房价款的0.05%。
3、营业税
购买时间在5年内的房屋需缴纳的房屋交易税—营业税为:成交价×5%;5年后普通住宅不征收营业税,高档住宅征收买卖差价5%的营业税。
4、城建税
营业税的7%
5、教育费附加
营业税的3%
6、个人所得税
在房产交易税里,普通住宅5年之内:{售房收入-购房总额-(营业税+城建税+教育费附加税+印花税)}×20%;5年以上(含)5年以下的普通住宅:(售房收入-购房总额-印花税)×20%。出售公房:5年之内,(售房收入-经济房价款-土地出让金-合理费用)×20%,其中经济房价款=建筑面积×4000元/平方米,土地出让金=1560元/平方米×1%×建筑面积。5年以上普通住宅免交房屋交易税的个人所得税。
7、取得房产证5年以上普通住宅免交房产交易税。
提示:个人买卖住房时应持经房地产管理部门审核后的《房屋买卖合同》到房屋所在区域的地税局交纳各税。要清晰房产交易税如何征收。纳税时,住房买卖双方必须提供购房合同、发票、购房人户籍证明等。
什么是房产交易税
房产交易涉及的税收是指在房产交易过程中买方按国家规定征收一定比例的税收,根据地区的不同税种和税收比例也略有不同,主要税种有:契税(按交易价1%~3%征收)、个税(按交易价1%征收)、营业税(按交易价5.55%征收)、印花税(按交易价0.1%征收)。其中契税是必交的;个税征收两个条件满足其一就征收:
(1)原主拥有两套以上(含两套)房产的,
(2)原房证的出证日期,一般是出证日期5年以内的,营业税是按原房证的出证日期决定的,一般是出证日期2年以内征收,2年外不收。
房产交易税怎么收取
(一)新房
契税。90平方米以下普通住房,且该住房属于家庭唯一住房的,减按1%税率征收契税,90平方米(含)以上普通住宅1.5%,超过144平米(含)调整为1.5%,非居住用房仍为3%。通常契税跟着首付款一起缴,开发商代收。交纳相关费用,开发商会出具正式的购房发票。
印花税。房屋成交总额×0.05%,从2009年开始国家暂免征收住宅印花税。
维修基金。约为购房款的2%-3%?。?
权属登记费。权属登记费就是办理产权证的费用,为80元/套。??
交易手续费。3元/平方米×建筑面积(以实际测绘面积为准)。??
物业管理费。从收房日开算,以购房人验收房屋合格之日起开始计算。如开发商发出入住通知书后,购房人无正当理由不进行收楼的,物业管理费可以从发出入住通知书一个月后开始计算。一般先交三个月。产权人长期不住的房屋或开发商未售出的空置房,均应交纳物业管理费。??
(二)二手房
1、契税。住宅类房屋标准按房款总价的3%或1.5%或1%交纳,每套交纳具体的比例需根据国家相关政策,购房者的购房时间、购房单价、购房面积、是否第1次购房等因素来确定;非住宅类房屋按房款总价的3%交纳。
2、营业税。2年以上房屋不再区分普通住宅与非普通住宅。个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的,免征营业税。目前,国家对销售不动产的营业税征收标准是销售额的5%,加上城市建设维护税、教育费附加、地方教育附加,一共是销售额的5.6%。
3、个人所得税。一般卖方承担,如果是卖方唯一一套房子,且居住五年以上没有此税,但虽然卖方居住此房五年,可是这套房子不是他唯一的房产,则此税要交。
4、土地增值税。
5、普通住宅免征;非普通住宅3年内:房屋成交总额×0.5%,3年至5年:房屋成交总额×0.25%,5年或5年以上:免征。
印花税。总房款的万分之五。
交易手续费。平方米数*3。
产权证工本费。约80元
从上面华律网小编为大家介绍的关于房地产交易税如何征收的问题,相信大家都有了一定的了解。华律网小编提醒大家在日常中对于新房和二手房来说都会涉及到的,需要具体情况具体分析,更多相关的法律问题,请大家到华律网咨询。
在日常生活中,我们都知道对于日常的一些公司报销等,我们都会用相应的一些发票进行报销,那么对于增值税发票来说又分为专用发票,增值税普通发票。对于发票有着很多的注意事项等,下面华律网小编为大家介绍一下关于增值税普通发票作废怎么办。
一般纳税人针对的是需要纳税的人。一般纳税人认定标准:有从规模上上认定;和从纳税人性质和会计核算程度方面的认定。下面华律网小编来为你解答,希望对你有所帮助。
我国在股权转让的税费方面有什么特别的规定呢?转让过程中,各种税的税率是多少呢?下面华律网小编来为你解答,希望对你有所帮助。下面是对股权转让过程中应缴的各种税费的详细介绍,希望通过本文的介绍,大家能对股权转让的税费问题有进一步的认识。
增值税的纳税人分为一般纳税人和小规模纳税人,那么小规模纳税人和一般纳税人有何区别呢?下面华律网小编来为你解答,希望对你有所帮助。
按照税法相关规定,房屋租赁合同,应该按租赁合同记载金额的千分之一计算印花税。那么房屋租赁合同印花税税率如何计算呢?下面华律网小编来为你解答,希望对你有所帮助。
如今的食品经营许可证也叫食品生产经营卫生许可证,是卫生许可证的一个类别之一,是国家卫生主管部门对食品生产与经营者颁发的允许进行食品生产经营的法定证件。在我国,根据《食品卫生法》的规定,食品生产经营企业和食品商贩,必须先取得卫生许可证,方可向工商行政管理部门申请登记或者变更登记。关于食品经营许可证的相关法律规定,华律网小编为您讲解,希望对您有帮助。
缴纳税务是每一个公民的义务,因为国家的福利需要大量的资金因此需要缴纳税务来平衡这个开支,每个人在工资条中可以看到个人缴纳的税务详细金额,交税也法规中有明确的规定,特别是在转让股权的时候要交纳一定的税务,那个人股权转让纳税的规定是什么?下面就详细介绍。一、个人所得税纳税人及扣缴义务人《个人所得税法》第八条规定,个人所得税以所得人为纳税义务人,以支付所得的单位或者个人为扣...
我国现行所谓“利息税”实际是指个人所得税的“利息、股息、红利所得”税目,主要指对个人在中国境内储蓄人民币、外币而取得的利息所得征收的个人所得税。对储蓄存款利息所得征收、停征或减免个人所得税(利息税)对经济具有一定的调节功能。世界上许多国家普遍征收利息税,那么什么是利息税?下面就由华律网小编给大家具体介绍下吧。一、什么是利息税我国现行所谓“利息税”实际是指个人所得税的“...
由于现代经济的发展速度明显提高,我们国家人民的收入水平也得到相应的改善。越来的越多人将自己的收入进行投资。目前社会上很多的公司都是采用股份制的形式进行经营,这样做的好处就是能够很好的降低公司的资金周转压力,人们也会采取购买股权的投资方式。那么,股权转让个人所得税管理办法是什么?一、股权转让个人所得税管理办法是什么?第一条为加强股权转让所得个人所得税征收管理,规范税务机...
在社会生活中,生产经营企业经常会遇到内部股东对所持股份进行股权转让的事宜,股权转让是指股份所有者将自己的股份有偿转给他人的行为,在股权转让中常常涉及到大额的价值股权,针对所转让的价值是否应该对这部分价值进行个人所得税的收缴和收缴份额是很多人关心的问题。究竟股权转让个人所得税申报操作方式是什么呢?下面跟随华律网小编去一探究竟吧。一、股份转让申报个人所得税的方式是:1、个...
我们知道,股权转让是需要缴税的,如果是个人股权转让,就会涉及到个人所得税等等税费的缴纳,缴税是纳税人应尽的义务,所以了解我们需要缴纳的税收就十分重要了。那么,股权转让涉及的税收包括哪些?下面,就让华律网小编带领大家来了解下具体的内容吧。一、法人股东转让股权税收1、企业所得税企业法人股东:企业股权投资转让所得应并入企业的应纳税所得,依法缴纳企业所得税。按我国现行税法规定...
股权转让是一种十分常见的行为。公司股权转让可以使公司获得一定的资金,新股东也因此获得公司的股权,公司如果有盈利,新股东也会获得收益,达到公司与股东的双盈。公司转让股权的行为需要缴纳一定的税收,那么,公司股权转让所得税税率是多少?一起通过以下文章来了解一下吧。一、公司股权转让所得税税率是多少?根据新《企业所得税法》和《企业所得税法实施条例》规定:“转让财产收入,是指企业...
我们在经济飞速发展的今天需要不断的赚钱才能过的更好,因此我们除了工作还需进行投资赚钱,通常都会选择银行风险较小的理财,而有时候赚取更多钱就要进行卖股权,这就涉及到股权转让的情况,需要按照相关规定来进行,那股权转让有未分配利润一要交税吗?下面就详细介绍。一、股权转让有未分配利润要交税吗?就有限责任公司股权转让时,未分配利润如何处理,《公司法》并未作出明确的规定。根据《公...
关于判决离婚后还需要办理离婚证吗的问题,和华律网小编一起来看看吧。判决离婚后还需要办理离婚证吗判决离婚后一般是不需要办理离婚证的。因为我国相关法律规定,夫妻双方经法院裁判离婚后,上诉期满,无人上诉的,该裁判生效,且离婚判决具有解除婚姻关系的强制效力,故无需再办理离婚证。法律依据:《中华人民共和国民法典》第一千零七十九条夫妻一方要求离婚的,可以由有关组织进行调解或者直接...
地方税征收保障的规定
免费查看车船使用税征收协议【简易版】
免费查看地方税费征收保障管理方案
免费查看房地产市场税收征管调研报告
免费查看税收征收委托代理协议
免费查看增值税税率及征收率总结
免费查看