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跟中介签合同要注意哪些问题

来源:华律网整理 2019-03-14 3577人看过

很多的房子的购买或者是租赁都是会由中介进行介绍,而且中介也是会产生费用,即使是中介介绍也是要合同的签订,合同的签订也是需要进行注意里面的内容,以下就由华律网小编对于这方面的知识进行介绍。希望大家签合同的时候可以有所知晓。

跟中介签合同要注意哪些问题

(一)看两证,细辨真与假

所谓两证,即房产中介既要有市国土房管局审发的资格证书,又要有市工商行政管理局审发的经营许可证。只有经营许可证,没有资格证书的,一般是咨询机构,可以搞房屋政策、信息等咨询,不可搞房屋的租赁、买卖等中介;只有资格证书,没有经营许可证的,属非法经营。

只有两证齐全,才是合法的房地产经纪机构,可以从事房地产咨询租赁、买卖等中介活动。所以当您准备找中介公司买卖、租赁房屋时,一定要看其是否具备两证。需要提醒您注意的是,在看两证时,一定要细辨真与假,要坚持看原件,不要看复印件,最好把注册号记下来,因为有些非法中介机构利用复印件弄虚作假。

如果您与两证齐的中介机构发生纠纷,权益受到侵害,可以向消协或市国土房管局投诉,一定会得到处理和解决。否则一旦发生纠纷,将无人予以受理。

(二)签合同,要细不要粗

目前与中介公司有关的房屋投诉案件有增无减,分析起来可以归纳为“两多”:

一是被投诉的多为两证不齐的中介公司;

二是产生纠纷的原因多为合同条文界定不清。

(三)选中介,宜大不宜小

这里的大与小,指的是中介公司的规模。一般说来,规模大的中介机构,其专业人员数量多,水平高,信息资源丰富,中介行为也比较规范。目前本市房产中介行业的一个通病是规模过小。规模小往往造成实力弱,信息量及信息流通范围都受到局限,一些中介为了招揽客户,只好连吹带侃,信口开河,坑蒙拐骗也就不足为奇了。所以选择中介公司时,选择规模大些的相对更为可靠。

中介代理房源可信吗

中介除了提供出租人和承租人双方的服务外,还有一种代理方式,即业主把房源委托给中介,双方签订合同,中介先行审查业主所有的证件,并先行付款,所有的风险中介先行承担,租客再跟中介签租赁合同,如果因为中介不小心被骗导致房客被骗,中介要承担所有的费用。

一般找正规的大机构中介代理房源还是可信的,但是一定要进行一些防范措施。例如:提供给对方的必须是复印件,而且所提供的证件上统一标示“仅供租房使用”。租代理房源时,合同中是否有原房东允许中介代办房屋租赁手续、并代收房租的条款。

因为有可能中介只是把房屋承租下来,并没有告知原房东自己要溢价转租。原房东一旦发现房屋在自己事先不知情的情况下被转租,势必会要求收回房屋。这样消费者和中介签署的租房合同将变为无效。

以上就是华律网小编对于中介签合同的相关知识的分享,合同是纸质的是会有一定的效力,而且有一定的法律约束,另外合同签订我们需要进行注意。如果对于这方面的注意事项有任何的问题,随时欢迎来咨询华律网的相关知识人员进行解答。

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