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查看完整报告目前购买房屋借款的方式主要有两种,一种是商业银行贷款,另一种是公积金贷款,公积金贷款的利率普遍低于商业银行贷款,所以公积金贷款更受欢迎,那么山西太原:贷款买房可部分商转公是怎样的?下面由华律网小编为读者进行相关知识的解答。
一、山西太原出台新规:贷款买房可部分商转公
“住房公积金个人贷款范围新增‘部分偿还商业银行贷款’。”12月1日,小编获悉,太原市住房公积金管理中心出台的《关于对住房公积金个人贷款范围及其他规定进行调整的通知》,对该市缴存者在商转公过程中提供了一种新的贷款方式,即部分商转公。
据了解,部分商转公是指在借款人可申请的住房公积金个人贷款额度不足以全部结清商业性个人住房贷款(以下简称“商业贷款”)时,申请使用住房公积金贷款部分偿还商业贷款的贷款品种,与中心签署合作协议的商业银行的商业贷款客户可以申请办理部分商转公业务,目前中心已经与交通银行、兴业银行签署了合作协议。
需要注意的是,申请部分商转公业务报备资料、担保方式和办理流程应符合商转公贷款的要求,同时贷款年限不得超过原商业贷款年限;申请部分商转公业务时采用自然人阶段性保证加房产抵押的,所购房屋办理抵押手续或办理除本次申请的部分商转公贷款对应的商业贷款的抵押权外的第一抵押权顺位手续,并按照剩余商业贷款余额协同发放商业贷款的银行办理抵押权变更后,可以解除保证人的担保责任。借款人同时结清公积金贷款和商业贷款并能提供结清证明的,方可退还网签的《商品房买卖合同》。
申请二手房商转公贷款并符合中心其他贷款条件的,办理抵押或抵押权顺位手续后,也可以发放贷款;申请个人住房公积金贷款和商业贷款组合贷款的,住房公积金贷款部分和商业贷款部分可以在办结担保手续后分别发放,还款日根据公积金中心和商业银行相关规定分别确定。
二、住房公积金提取的条件
1、购买、建造、翻建、大修具有房屋所有权的自住性住房的;
2、离休、退休的;
3、已经完全丧失了劳动能力或者重度残疾,并已经与单位解除了或者终止了劳动关系的;
4、出国定居或者赴港、澳、台地区来定居的;
5、偿还购买自住性住房的贷款本息的;
6、租住的住房月房租已经超出家庭每月工资收入的15%;
7、进城来务工人员已经与单位解除(终止)劳动关系的;
8、职工死亡或被宣告死亡的;
9、正在享受城镇居民较低生活保障或特困救助待遇的;
10、与单位终止劳动关系一年以上未再就业的;
11、职工及家庭成员因重大疾病,发生了意外的话,或发生重大伤害事故导致家庭生活艰难的;
12、因自然灾害或其他突发事件造成家庭生活严重困难的。
以上知识就是小编对“山西太原出台新规:贷款买房可部分商转公”问题进行的解答,山西太原市出台了住房公积金提取的新规定,太原市市民通过商业银行贷款购买房屋的,部门商业贷款可以通过公积金还贷。读者如果需要法律方面的帮助,欢迎到华律网进行法律咨询。
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