报告编号：NO.20240114*****
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这个首先要弄明，房地产五证是指房地产商在预售商品房时应具备《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》，简称“五证”。其中前三个证由市住建局核发，《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》由市国土资源和房屋管理局核发。
现在房地产市场期房众多，有些楼盘五证不全就开始预售，到较后不乏有一些购房者会遭遇开发商延迟交房或者无法办理产权证等问题。事实上，有很多购房者在买房之前，根本不知道五证不全到底有多么严重的后果，总抱着侥幸心理购房。因此，小编今天来给大家普及一下五证不全可能会引发的后果，这对你真的很重要。
商品房五证不全危害
房屋属性不明确
如果开发商没有五证，购房者就看不到房屋确定的性质。商住房和住宅的差别还是很大的，许多LOFT、SOHO等形态的房子都是商业用地，不仅具有使用年限短、商用水电费用高昂、不通燃气等劣势，购房时你还需支付较高比例的契税。
房屋质量没保障
开发商没有五证，就意味着开发商可能没有建造商品房的资质(建设工程施工许可证)，也没有出售商品房的资格(商品房销售许可证)。这样的房子，质量一般都很难有保障。
按揭贷款有困难
一般在商品房预售阶段，房子还没完工，如果开发商此时还没有拿到房屋大产证，购房者就不能及时办理自己房子的产权登记和过户，而银行的住房按揭贷款却需要用交易房产的产权做抵押，这样就会造成购房者贷款的问题。
不过，预售商品房在产权属于开发商(已取得房屋大产证)时，也是可以办理贷款的，一般情况下，只要银行确认了开发商有预售许可证，然后在开发商提供阶段性的担保责任之后，即可给购房者提供购房按揭贷款。
签订合同无效
据相关法律人士表示，如果开发商所销售的房子五证不齐全，不仅办不出产权证，连签订的预售合同都属于无效的。而且，即使买房人付了钱、签了预售合同，五证不全的房产交易也不能在房地产交易中心做网上合同备案登记。如果遇到不良开发商，可能会产生“一房多卖”的情况，从而引发购房纠纷。
骗取订金
一小部分不法开发商，为了套取现金(融资)，可能在没有预售资质的情况下，就设置售楼处进行楼盘销售。有些购房者只看到了广告、沙盘、户型图简介，没有深入考察开发商及楼盘的实际情况，可能会遭遇开发商骗取订金后卷款逃跑。这种情况一般来说是不常见的，但我们仍要仔细考虑。
钱房两空
房子作为不动产，在我国实行实名登记制度，如果没有房产证，在法律上就不属于有产权的房产，就不能受到物权法的保护。一旦开发商出现问题，购房者有可能花钱又不能真正得到房。
当然，并不是所有开发商都是无良的，但买房是我们一辈子的大事，购房者买房时较好还是选择有口碑的大房企，尽量不要贪便宜购买五证不全的楼盘，以避免遭遇各种不利后果。
商品房的物证关系着房产证是否能够办下来，所以买了没有五证的商品房会有很多的不确定，有的只是开发商骗取定金的方式，没有五证房屋质量也是没保障的，容易钱房两空，以上就是对你提出的问题的回答，你可以咨询华律网的律师。
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根据中国现行的增值税政策，出租商用房屋的增值税税率取决于以下两个因素： 纳税人身份: 一般纳税人：适用9%的增值税税率。 小规模纳税人：适用5%的增值税税率。 房屋取得时间: 2016年4月30日前取得的不动产：一般纳税人可以选择适用简易计税方法，按照5%的征收率计算缴纳增值税。 2016年5月1日之后取得的不动产：一般纳税人只能适用一般计税方法，按照9%的征收率计算缴纳增值税。 **具体来说，**以下情况下的出租商用房屋增值税税率为9%： 一般纳税人出租其2016年5月1日之后取得的不动产； 小规模纳税人出租其取得的不动产。 以下情况下的出租商用房屋增值税税率为5%： 一般纳税人出租其2016年4月30日前取得的不动产，并选择适用简易计税方法。 **需要注意的是，**以下情况下的出租房屋免征增值税： 公租房经营管理单位出租的公租房； 国家机关、事业单位、社会团体等非营利组织用于公益性活动的房屋； 个人出租自用住房。
关于三明改造房屋该怎么样给赔偿的问题,华律网律师从法律角度分析如下： 征地赔偿的具体计算方式和标准可能因地区、政策和拆迁项目的不同而有所差异。 一般来说，征地赔偿通常包括以下方面： 1、 土地补偿费：根据被征收土地的面积和市场价值，给予被征收者一定的补偿费用。 2、 附着物补偿费：对于土地上的附着物，如房屋、树木、农作物等，根据其价值给予相应的补偿。 3、 搬迁补偿费：如果被征收者需要搬迁，可能会获得一定的搬迁补偿费用，以帮助他们在新的地方重新安置。 4、 临时安置补偿费：在搬迁期间，被征收者可能需要临时居住在其他地方，他们可能会获得一定的临时安置补偿费用。 5、 停产停业补偿费：如果被征收的土地上有企业或商铺，可能会获得一定的停产停业补偿费用，以弥补因征地而造成的经济损失。
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