报告编号：NO.20240114*****
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查看完整报告一、房屋不可抗力违约的责任表现在哪些方面
买卖合同中的违约主要表现在：一是一方无正当理由不交或不收货;二是一方无正当理由不适当履行。本案中以楼市新政出台视为不可抗力造成履约障碍作为违约的正当理由是否成立?合同法第一百一十七条：因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但法律另有规定的除外。当事人迟延履行后发生不可抗力的，不能免除责任。
《民法通则》第153条明确规定：不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。不可抗力指当事人订立合同时不可预见，它的发生不可避免，人力对其不可克服的自然灾害、战争等客观情况。不可抗力造成违约的，违约方没有过错，因此通常是免责的，当然，法律另有规定的除外。《商品房买卖合同》第八条规定，遭遇不可抗力，且出卖人(开发商)在发生之日起___日内通知买受人的，出卖人可以据实予以延期。对于此条款中的“不可抗力”，由于认识和理解的角度不同，在合同买卖中购房者和开发商往往会有一些争议，容易产生纠纷。而“不可抗力”又是我们在实践当中免除责任的首选途径。对于“不可抗力”，法律有明文规定，依据此规定，不可抗力应表现为一种客观情况，且该客观情况的出现应同时具备不能预见、不能避免并不可克服3个条件。
二、对不可抗力的争议
目前对不可抗力的认识有一种任意扩大的错误倾向。有人认为“所谓不可抗力是指当事人不能预期且不受当事人控制，由于第三者(或外界)导致无法依约履行的客观情况”按照这个说法，不可抗力便等同于意外事件和情势变更了，范围变得相当宽广。笔者认为，如果把意外事件、情势变更和不可抗力几个概念不加区别，将在实践中难以把握，会出现契约一方会极力扩大不可抗力的范围，以便在不能履行合同时，有更多的机会为自己开脱;相反，另一方可能极力缩小不可抗力的范围，以保证自己的债权万无一失地得到实现。这样容易造成契约当事人双方的分歧，难以达成协议。一旦涉讼，法院也很难作出准确的判决。因此，在实践中对不可抗力的范围作必要的限定，是很有现实意义的。
不能单纯的将新政出台认定为不可抗力就来推断为违约无责，鉴于当下投机型买房众多，不利于房地产市场的健康运行，应该细分“不可克服”存在的客观情况，譬如：买受方如果是首套刚需，如因新政出台，首付比例提高，确实无力承担的，可视为不可克服，可以按违约无责论处;鉴于目前国内房地产市场价格较高，一般家庭在购买房产时自己压力较大，可供支配的资金有限，但是首套刚需人群属于国家鼓励的购房者，在出现政策性违约的情况下，可根据情况判定为不可抗力，优先按违约无责处理;如因购买二套房，遭遇新政，造成履约障碍的，应视为有能力克服，购买二套房的人群一般资金较为充裕，也可以通过出售首套房产来获取更多的资金支持来规避政策风险，因此可据此认定为并非不可克服，因此不能判定此类购房人违约无责。
综上所述，对于这些不可抗力的因素，比如说地震、海啸、火山喷发等等自然灾害，那么责任显然就不是开放商的了。这些问题是谁也预料不到的。以上就是本文的全部内容了，如果您还有问题，欢迎到华律网进行在线法律咨询。
王涛律师，中共党员，四川大学民商法学硕士，中华全国律师协会及成都市律师协会会员，中国法学会会员，四川煊焜律师事务所高级合伙人系律所主任。先后工作于成都市中级人民法院、成都仲裁委员会，承办各类民商事案件3000余件，积累了丰富的诉讼庭审经验，从2014年至今多次被评为成都优秀青年律师，现为成都仲裁委员会委员。王涛律师多年始终专注于合同纠纷、离婚纠纷、房地产纠纷、刑事辩护、公司法律事务、法律顾问、拆迁补偿和安置等各领域案件的代理和研究，对于案件要点把握准确，擅长收集、梳理案件证据材料，能够充分维护当事人的合法权益。因此无论是在传统领域，还是在新兴的业务领域，均处于中国法律服务的前沿，诉讼经验丰富，且未达承诺退费。作为一名法律职业者，王涛律师始终追求并致力于“客观、理性、效率、衡平”的法律价值观。?执业领域非诉讼业务：商业合同、公司治理、风险内控、股份制改造等；诉讼业务：主要涉及合同纠纷、股权诉讼、刑事辩护。王律师熟悉企业运营中涉及的劳动、财务、工商、金融等各类法律事务，在公司法务、风险资本投资等事务操作和业务风险控制方面积累了丰富的从业经验，具有良好的综合执业能力和专业素质。对民事侵权、合同纠纷等民商事诉讼有深入的研究和实践。曾担任多家企业、有限公司及公民个人的法律顾问，在担任法律顾问过程中，注重坚持“法律风险以预防为主”的原则，熟练、灵活运用法律规定，最大可能地保障了企业重大经营决策的实现、日常经营的顺利运行和个人客户合法权益的实现。详细>>
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当借款人在约定的期限之前提前归还所有贷款本息或者一部分本金时，需向贷款人支付一笔违约金。具体的计算方式通常为：按提前偿还时未付清部分的百分比计算（比例通常在2%至5%之间），或者以规定期数的利息作为替代。该项违约金的最大值受到了合约和相关法规的限定。接下来华律网小编整理了相关的一些知识，供大家参考一下，一起来看看内容吧。
王涛律师，中共党员，四川大学民商法学硕士，中华全国律师协会及成都市律师协会会员，中国法学会会员，四川煊焜律师事务所高级合伙人系律所主任。先后工作于成都市中级人民法院、成都仲裁委员会...
单位解除劳动合同的违约金，可按合同的约定来计算。而单位因劳动者违反服务期而解约的违约金也可按合同的约定来算。用人单位为劳动者提供了专业培训，并签订了服务期协议，劳动者服务期未满，又不是因用人单位方的原因导致解除劳动合同的，需要按“协议”的约定向用人单位支付违约金。关于单位解除劳动合同的违约金怎么算的问题，下面由华律网小编为您详细解答。
中介费不退的处理方式是：双方可以先行协商，协商不成可以到中介所在地的工商局或房管部门投诉处理，工商局应当在7个工作日内协调并通知结果；投诉调解未能解决的，可以居间合同中指定的仲裁机构作为第三方进行仲裁；下面关于中介不退劳务中介费怎么办，华律小编整理了相关内容，让我们一起来了解一下。
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可以根据当初签订的合同，要求对方继续履行，对方拒绝的，可以要求其承担违约责任，双方不能达成协商解决意见的，可以向人民法院提起诉讼。关于买二手房违约怎么办的问题，下面由华律网小编为您详细解答。
王涛律师，中共党员，四川大学民商法学硕士，中华全国律师协...
仍可要求违约的一方承担继续履行、采取补救措施或赔偿损失等违约责任。根据2024年生效的民法典的最新规定，当事人签订合同但未在合同里约定违约金数额的，仍然可以依据民法典中关于合同违约的内容，要求违约方继续履行或承担相应的违约责任。关于合同未约定违约金怎么赔偿的问题，下面由华律网小编为您详细解答。
当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。因此即使没有约定违约金，也可以根据实际损失请求赔偿。关于买房合同没约定违约金怎么办的问题，下面由华律网小编为您详细解答。
1、一般情况下，如果是通过中介租房，租房者往往会首先和中介签订一个合同。关于房东与中介租房合同违约方是中介怎么处理的问题，下面由华律网小编为您详细解答。
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快递丢失赔偿怎么算：快递丢失如果具有不可抗力因素的，快递公司可部分或者全部免除责任。关于快递丢失赔偿怎么算的问题，下面由华律网小编为您详细解答。
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