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许焕斌律师

父子房产赠与费用是多少

来源:华律网整理发表时间:2017年11月10日浏览:180

父亲老了之后将房子赠与给儿子也是理所应当的事情,在国内这类的事情也非常的多。父亲将房产无偿赠与给孩子的时候,其实还需要缴纳一定的费用,儿子并不是免费得到它,父子房产赠与费用是多少?下面华律网小编为你详细介绍相关知识。

父子房产赠与费用

如果房产赠与公证了,其费用会涉及到两笔:一笔费用是公证费,房屋赠与的公证费收取的比例是受益总额的2%,但不低200元。

还有一笔费用就是契税=房屋评估价*1.5%;交易费:6元/平米;登记费:80元;评估费:评估额的0.5%。

最后一个环节就是到房地产交易中心去办理房屋所有权转移登记手续。这个环节需要缴纳的费用还有包括100元的登记费、5元的权证印花税、房屋评估价*0.05%的合同印花税。

将名下房屋赠与孩子需缴税费吗,有无费用问题?

如果是将房产赠与孩子可以免征个人所得税。需要注意的是,国家规定房屋无偿赠与时免征个人所得税的三种情况具体包括:

1、房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹;

2、房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与对其承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或者赡养人;

3、房屋产权所有人死亡,依法取得房屋产权的法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人。

办理房屋赠与手续要经过以下几个步骤:

(一)房屋赠与人与受赠人订立房屋赠与的书面合同,即赠与书。根据规定,房屋赠与一定要采用书面形式。

(二)房屋赠与的双方当事人凭房屋所有权证、赠与合同等材料,按规定缴纳有关税费。

(三)办理公证。根据国家及本市的有关规定,房屋赠与必须办理公证手续。

(四)办理房屋所有权转移登记手续。

房屋赠与当事人到房屋所在地的房地产交易中心申请转移过户登记,并提交下列材料:

(1)过户申请书;

(2)身份证件;

(3)房地产权证;

(4)赠与书及公证书;

(5)有关税费的收据

(五)赠与人将房屋交付受赠人。

这里的交付以办理房屋产权转移登记为准。

注意事项

房产赠与公证就是公民将属于本人的房产赠与给受赠人的一种法律行为。这种赠与行为,往往是基于相互间的亲属关系、友谊关系或者道德上的原因,而不是市场上的商品交换。房产赠与人必须具有真实的意思表示,并且必须对其所赠房产拥有所有权。虽然取得赠与公证书可以迅速办理产权过户手续,但应注意几个事项:

一是赠与是无偿的法律行为,法律后果不同于有偿的转让行为

二是赠与后变更产权登记的税费与继承后变更的标准不同,办理前应向房管局、地税局等有关部门充分咨询;

三是一般的赠与行为赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与,但是经过公证的赠与合同除外,也就是说经过公证的赠与行为一般不能撤销。

以上就是华律网小编为大家带来的相关法律知识。在进行房产赠与的时候,当事人可以去了解下具体赠与手续、赠与税费方面的知识,顺利完成房屋赠与。对于父子房产赠与的事宜不了解或是需要进一步清楚它的税费,应该要在线咨询华律网律师提供好的意见。

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