房地产

您的位置:首页 > 法律常识 > 房地产> 房屋租赁> 房屋租赁纠纷

王建功

主任律师
13601988861
房地产

上海 长宁区

让法律真正为大众服务

商品房认购协议书模板是怎样的

来源:华律网整理 2017-11-10 321人看过

商品房是由开发商按照相关政策进行建立的。是可供出售的一种房产。认购书常见于商品房交易中,由其引起的法律纠纷也不少,认购书是买卖双方平等自愿基础上的真实意思表示。下面就由华律网小编为大家整理的相关资料。希望对大家有所帮助。

商品房认购协议书规定

房屋认购协议书是商品房买卖双方在签署预售合同或买卖合同前所签订的文书,是对双方交易房屋有关事宜的初步确认。

简单说来,即是开发商承诺在一定期间内保证不将房屋卖给除认购人以外的第三人,认购人则保证将在此期间内遵循协议约定的条款与开发商就买房事项进行商谈。这种认购行为的主要特征是买卖双方约定的为将来订立合同而谈判的义务,而并非最终达到签约。

《房屋认购协议书》中一般确认认购人打算购买的商品房的位置、朝向、楼层、房价及签订《商品房买卖合同》的时间。认购人在购房前作为签订《商品房买卖合同》的保证,向开发商支付一定数额的订金。

商品房认购协议书

出卖方(简称甲方):________________

买受方(简称乙方):________________

甲、乙双方本着平等、自愿的原则,同意就下列事项订立本《商品房认购协议书》,以资甲、乙双方共同遵守:

一、乙方认购甲方开发的位于________________________住宅小区的下列物业:

1.商品住宅:______号楼______座______号,建筑面积______平方米。

2.商铺:______号楼______号,建筑面积______平方米。

3.车位(库):______号,建筑面积______平方米。

二、上述房屋的价格

1.商品住宅:人民币每平方米 ______元,合计人民币:____________ 元。优惠价为____________,实际成交价格为人民币:____________元。(买受人如选择公积金按揭贷款方式,商品住宅的优惠价为 ____________元,成交价格为____________元)

2.商铺:人民币每平方米____________元,合计人民币:____________元。优惠价为____________ ,实际成交价格为人民币:______元。

3.车位:人民币每间(位)______元,合计人民币:______元。

以上______项合计人民币:______元(大写):______ 佰______拾______万______仟______佰______拾______元整。

三、乙方应于签订本协议书的同时向甲方交付签约定金人民币______万元整(其中住宅定金______万元,商铺定金______万元,车位定金 ______万元)。甲方另开《收款收据》。

四、乙方选择的付款方式

1.一次性付款:乙方须在签订《商品房买卖合同》的同时,一次性付清购房款(已付的定金抵作价款)。

2.分期付款:

(1)首期付款:乙方须在签订《商品房买卖合同》时交付总房价款的______%,计人民币______元。(已付的定金抵作首期付款)。

(2)第二期付款:乙方须于签订《商品房买卖合同》后______天以内,交付总房价款______%,计人民币______元。

(3)第三期付款:乙方须于签订《商品房买卖合同》后______天以内,交付总房价款______%,计人民币______元。

(4)第四期付款:乙方必须在《商品房买卖合同》约定的交房时间之前十天付清余款,即人民币:____________元,乙方付清余款后,方可办理房屋交接手续,甲方通知延期交房的,交款时间顺延。

3.银行按揭(商品房个人按揭贷款):

(1)乙方在签订本协议书时已充分了解个人办理银行按揭贷款应具备的条件。

(2)乙方须在签订《商品房买卖合同》时,交付不低于总房价款的______%作为首期付款(已付的定金抵作首期付款),计人民币______元,余额计人民币______元,由乙方向银行办理个人银行住房贷款。(买受人的按揭申请由银行审批确定,如银行认为需要买受人增加首付款或不同意放贷,买受人须增加首付款或更换付款方式。)

(3)按揭的具体手续按贷款银行有关规定办理。

五、乙方在签订本协议书时已仔细阅读了甲方提供的《商品房买卖合同》、《商品买卖合同补充协议》、《前期物业服务合同》及《业主临时公约》,完全清楚合同内容并予以接受。

六、乙方应在签订本协议书之次日起______日内主动到____________售楼部与甲方签订《商品房买卖合同》、《商品房买卖合同补充协议》及签署《业主临时公约》。甲方可以另行指定签约地点。

七、乙方前来签订上述合同等法律文件时,应当携带下述证照及文件:

(1)个人购房的,须持本人身份证及本协议书;

(2)委托他人代购房产的,代理人须另持购房人签署的授权委托书和本人身份证;

(3)单位购房的,须持单位证明、法定代表人证书及本协议书,经办人不是该单位法定代表人的,须持该单位授权委托书及经办人的身份证。

八、非因甲方原因,乙方在本协议书第六条约定的期限内未与甲方签订《商品房买卖合同》、《商品房买卖合同补充协议》及签署《业主临时公约》并交纳相应的购房款的,视为乙方不履行本协议并自动放弃该套物业的认购权,甲方有权将乙方原认购的物业转售他人,乙方无权收回所交定金。

九、如甲方在本协议书第六条约定的期限内,未经乙方同意而将乙方认出购的上述物业另售他人的,双方的认购关系即行解除,甲方应双倍返还乙方所交定金,不承担其他赔偿责任。

十、双方签订商品房买卖合同等法律文书后,签约定金即转为履约定金。

十一、本协议书所有手书之数据、文字内容均已经乙方核对无误。

十二、本协议书自双方签字(盖章)后生效。

十三、本协议书一式叁份,甲方贰份,乙方一份。

甲方:____________ 乙方:____________

(盖章) (盖章)

电话:____________ 联系电话:________

经办人:__________ 通讯地址:________

审核人:__________

____年____月____日 ____年____月____日

以上就是华律网小编为大家整理的相关资料。综上所述,我们可以了解到商品房认购书中往往约定了定金条款,一般做法是购房者未能在认购书约定的期限内缴纳购房款或签订商品房买卖合同,开发商就没收定金。如还有其他疑问,欢迎在线咨询。

延伸阅读:

上海 长宁区

房地产专业律师

王建功

主任律师

帮助过2133人,获好评率100% 上海朋洋律师事务所

王建功律师,上海朋洋律师事务所创办人,该所法定代表人。专业从事房地产、建设工程、婚姻继承、公司法律事...

13601988861
在线咨询
房屋租赁纠纷相关知识
  • 房租到期租客不搬走该怎么办

    2018/6/13 15:40:00 热度:43

    在现实中,很多人为了高薪,选择去外地工作。一般进行房屋租赁的时候,当事人之间都会就租赁期限做出约定,但需要注意我国法律中明确规定了租赁房屋的期限是不能超过20年的。那现实中要是房租到期租客不搬走该怎么办?华律网小编整理了相关的内容,希望对您有帮助。

  • 腾空房屋要不要求解除租赁合同,有哪些情况

    2018/6/10 12:25:00 热度:89

    自己在外面打工,租房子住是再正常不过的了,这个时候需要和房东一起协商签订租房合同,那么之后房东把自己的房屋全部腾空,这种情况可不可以直接要求解除租赁合同?下面,为了帮助大家更好的了解相关法律知识,华律网小编整理了相关的内容,希望对您有所帮助。

  • 出租的房屋有瑕疵怎么办,租房如何避免租赁纠纷

    2018/6/8 19:38:00 热度:147

    在现实社会中,我们了解到在出租房屋没有取得房产证时,承租人要重点了解未取得房产证的根本原因,确认该房屋是否存在非法建设的情况。对此,华律网小编在下文为您具体介绍有关注意防范的房屋权属风险,出租的房屋有瑕疵该如何处理,以及怎么避免租赁纠纷。

  • 没签租赁合同怎么讨要租金

    2018/6/8 19:28:00 热度:150

    大家在外面打工,租房子住都是要要和房东签订租房合同的,租房合同不仅要签订还要拿到房管局进行备案,要是没有签订租房合同的话,租金怎样讨要?下面,为了帮助大家更好的了解相关法律知识,华律网小编整理了相关的内容,希望对您有所帮助。

徐汇区在线律师
  • 上海 徐汇区

    杨东

    13482524414

    上海房地产律师——杨

    拆迁安置 网络法律
  • 上海 徐汇区

    邢洋

    18516235177

    上海地区法律咨询电话

    合同纠纷 公司法
房地产法律咨询
全部房地产咨询
热门律师推荐
热门标签

王建功律师

主任律师
13601988861
房产纠纷

让法律真正为大众服务

上海 长宁区

王建功律师

上海朋洋律师事务所

王建功律师,上海朋洋律师事务所创办人,该所法定代表人。专业从事房地产、建设工程、婚姻继承、公司法...

立即咨询

房屋租赁纠纷热门文章

自助服务

房屋租赁纠纷相关专题

王建功律师

房产纠纷

13601988861

上海 长宁区

王建功律师

主任律师

13601988861

王建功律师,上海朋洋律师事务所创办人,该所法定代表人。专业从事房地产、建设工程、婚姻继承、公司法律事务,上海东...

立即咨询