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姚志明律师

租赁房屋的水费协议

来源:华律网整理发表时间:2017年11月09日浏览:182

房屋租赁已经成为很多年轻人的居住方式,租赁房屋的时候,租赁人要与出租人签订租赁协议,约定租赁的期限、租金多少、解除协议等的问题,水费、电费也是约定的一部分,那么租赁房屋的水费协议是怎样的?下面由华律网小编为读者进行相关知识的解答。

一、租赁房屋的水费协议

房屋租赁合同

出租方(甲方):________ 号:

承租方(乙方):_________ 号:_______________

甲、乙双方就房屋租赁事宜,达成如下协议:

一、甲方将位于____市的房屋出租给乙方居住使用,租赁期限自______年___月___日至____年___月___日,计___个月。

二、本房屋月租金为人民币_____元,按月交。每月月初15日内,乙方向甲方支付全月租金。

三、乙方租赁期间,水费、电费、取暖费物业费以及其它由乙方使用而产生的费用由乙方负担。租赁结束时,乙方须交清欠费。

四、乙方不得随意损坏房屋设施,如需装修或改造,需先征得甲方同意,并承担装修改造费用。租赁结束时,乙方须将房屋设施恢复原状。

五、租赁期满后,如乙方要求继续租赁,则须提前 1个月向甲方提出,甲方收到乙方要求后7天内答复。如同意继续租赁,则续签租赁合同。同等条件下,乙方享有优先租赁的权利。

六、租赁期间,任何一方提出终止合同,需提前1个月书面通知对方,经双方协商后签订终止合同书。若一方强行中止合同,须向另一方支付违约金______元。

七、发生争议,甲、乙双方友好协商解决。协商不成时,提请由当地人民法院仲裁

八、本合同连一式两份,甲、乙双方各执一份,自双方签字之日起生效。

甲方:_____________联系电话:_______________

乙方:_____________联系电话:_______________

年月日 年月日

二、租赁房屋的水电费能否税前列支

账务处理方面,原则上是要求取得能够证明业务发生的真实、有效凭证。就问题所述情况看,必要的证明材料包括房屋租赁合同,水电费计算(包括分摊或者负担)依据,实际收付款凭证。前两项并不是每一次入账都需要,但至少应该留存备查。最后一项较有证明力的当然是合规的发票,但正如问题所述,发票是开具给房主个人的,即使转交给贵公司,也无法证明贵公司实际应负担多少金额,是否支付。如果水电供应单位不能单独给租房户(贵公司)开具发票,可以考虑由房主到税务机关连同房租费一起,申请代开发票,以作为入账凭证。不过现实中这样要求较难操作。如果数额不大,权宜之计是按照合同、协议约定标准,计算贵公司实际耗用水电数额以及应支付的水电费,由房主书写收款凭条,由贵公司相关经办人签字证明情况属实,辅以供水、供电单位开具给房主的水电费发票复印件,作为入账凭证。

税务上,《中华人民共和国企业所得税法》规定,“企业实际发生的与取得收入有关的、合理支出,准予在计算应纳税所得额时扣除”,租赁房屋的租赁费以及实际支出的水电费只要属于与取得收入有关的、合理支出,就应可以税前列支,但前提是要取得相应的凭证,如房主到税务机关申请代开的发票。对贵公司而言,电力公司开具给房主个人的发票,属于《中华人民共和国发票管理办法》中所说的不符合规定的发票,按规定“不符合规定的发票,不得作为财务报销凭证,任何单位和个人有权拒收。” 若是以之直接入账,恐不能税前扣除费用。国家税务总局《关于进一步加强普通发票管理工作的通知》(国税发[2008]80号)明确规定,“在日常检查中发现纳税人使用不符合规定发票特别是没有填开付款方全称的发票,不得允许纳税人用于税前扣除、抵扣税款、出口退税和财务报销。对应开不开发票、虚开发票、制售假发票、非法代开发票,以及非法取得发票等违法行为,应严格按照《中华人民共和国发票管理办法》的规定处罚。”另外,所述情况可能还涉及房主出租房屋以及转售水电的税务问题。

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