报告编号：NO.20240114*****
【问题分析】您好，您所提出的是关于 ***** 的问题...... ，【解决方案】***** 【具体操作】*****
查看完整报告手中有房屋打算将其卖出去的时候，其中的税费也是不少，卖房者就会觉得这笔税费自己承担太吃亏了，应该要由购房者来承担，但购房者觉得它是由卖家承担才合理些，那么，卖房税费是谁来承担?下面华律网小编为你详细介绍相关知识。
1、契税(买方缴纳)：普通住宅按买价征收1.5-2%;90平米以下首套住房按买价1%征收;非普通住宅按买价征收3-4%征收(普通住宅应同时满足三个条件，住宅小区建筑容积率在1.0以下;单套建筑面积在144平方米以下;实际成交价格低于同级别土地上的住宅平均交易价格1.44倍为普通住宅，否则将按非普通住宅对待。)
2、营业税(卖方缴纳)：取得房产证未满5年按房价的5.5%收取;
3、个人所得税(卖方缴纳)：按1%或交易差价的20%收取;
4、交易费：6元/平米，双方各付一半;
5、登记费：80元，买方缴纳;
6.如果是通过中介交易的，还需要交纳一定的中介费，由于目前各中介公司的收费各不相同，这需要您具体咨询相关的中介公司。
中介费一般默认是客户方出，原因是因为房产交易对于普通人来说较少接触，所以连房东也不一定准确知道交易产生的费用，而且税费也跟付款方式等一些因素有关。就算是说各付，其实房东也会把价格加上去。这个你就不用强调太多，只要能以你满意的价格，买到你满意的房子，就算达到目的了。至于中介费还价，是可以的。
交易不成需不需要付中介费
买家委托中介公司寻找合适物业，业主委托中介公司寻找合适的买家，中介是一种居间的角色。根据《合同法》，居间人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。居间人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的，不得要求支付报酬并应当承担损害赔偿责任。
《合同法》也规定，居间人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。因居间人提供订立合同的媒介服务而促成合同成立的，由该合同的当事人平均负担居间人的报酬。
中介方促成了双方签订临时合同，又在合同中约定签订合同时必须支付中介费，那么作为委托人的买卖双方要支付中介费用。除非有证据表明，中介方为促成合同订立，故意隐瞒重要事实或提供虚假情况，损害了委托人利益。
找人承担卖房税费的时候双方发生了纠纷该怎么样去解决，应该来华律网上做个咨询问问专业法律人士。
最新调整过的十二届全国人大常委会立法规划向社会公布，包括房地产税法在内的34项立法任务进入其中，这意味着备受关注的房地产税法已正式列入中国立法规划。下面就和华律网小编一起来了解一下吧。
1、从价计征：从价计征是按房产的原值减除一定比例后的余值计征，其公式为：应纳税额=应税房产原值×(1-扣除比例)×年税率1.2%。2、从租计征：从租计征是按房产的租金收入计征，其公式为：应纳税额=租金收入×12%。
1、称房产税“课税范围”，具体指开征房产税的地区。2、房产税暂行条例规定，房产税在城市、县城、建制镇和工矿区征收。3、城市、县城、建制镇、工矿区的具体征税范围，由各省、自治区、直辖市人民政府确定。
最近房产税征收问题是大家的关注，房产税的征收标准是关注的核心。目前，我国重庆和上海地区进行了试点，那么最新重庆、上海房产税征收标准是什么？具体是怎么规定的？下文为大家详细介绍，欢迎阅读了解。
很多人知道买卖房屋要缴税，但是却不知道租赁房屋也是要缴税的，我们称为房屋租赁税费。那在房屋租赁时需要缴纳的税费是哪些呢？它们的税率又是多少呢？只有了解清楚这个方面的知识，我们才可以懂得更多，接下来，跟着华律网小编一起看看吧。
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我们常说的商品房只是特指经政府有关部门批准了经由房地产开发经营公司开发，建成后用于市场出售出租的房屋，包括住宅、商业用房以及其他建筑物，它是开发商开发建设的供销售的房屋，能办产权证和国土证，可以自定价格出售的产权房。主要类型：内销商品房和外销商品房，合法五证：国有土地使用证、建设工程规划许可证、建设用地规划许可证、建筑工程施工许可证、商品房销售(预售)许可证。下面关于商品房的相关法律知识，华律网小编为您解答。
住房公积金，是指国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位、民办非企业单位、社会团体及其在职职工缴存的长期住房储金。住房公积金由两部分组成，一部分由职工所在单位缴存，另一部分由职工个人缴存。职工个人缴存部分由单位代扣后，连同单位缴存部分一并缴存到住房公积金个人账户内。职工离休、退休，或完全丧失劳动能力并与单位终止劳动关系，户口迁出或出境定居等，缴存的住房公积金将返还职工个人。下面华律网小编就来为大家介绍一下住房公积金提取的相关内容。
房产过户是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产，去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续，即产权转移从甲方转移到乙方的全过程。房产过户有几种不同的情形，有继承的房产过户、赠与的房产过户、二手房过户等。房产过户手续根据过户的不同情形有不同的规定，下面华律网小编就来为大家详细介绍一下。
住房公积金贷款是指由各地住房公积金管理中心运用职工以其所在单位所缴纳的住房公积金，委托商业银行向缴存住房公积金的在职职工和在职期间缴存住房公积金的离退休职工发放的房屋抵押贷款。住房公积金贷款额度是多少？贷款条件是什么？下面就让华律网小编带大家了解看看吧！
潍坊是一座历史悠久的城市，也是山东省的重要城市之一。如今，人们对亲子鉴定的需求越来越多，而潍坊作为一个发展迅速的城市，亲子鉴定在这里也得到了广泛的应用。那么在潍坊怀孕做亲子鉴定需要多少钱呢？下面将从多个方面进行详细阐述。1、医院选择亲子鉴定是需要在专业的医院进行的，因此，不同的医院收费标准也会有所不同。在潍坊，一些大型公立医院和专业的亲子鉴定机构提供亲子鉴定服务，收费...
我们的工作、学习甚至平常生活过程中，相信会遇到很多法律方面的问题，本篇文章对我们可能遇到的法律问题作出了具体的法律知识解答，希望可以通过这篇文章帮助您了解更多与存量房贷利率下降是首套还是二套方面的法律知识。存量房贷利率下降是首套还是二套一是前几年买过房的，且当时就属于首套房的。换句话说，如果类似今年9月份又买了房子，那么也不影响原来那套房享受降房贷利率的优惠政策，因为...
持卡人借了信用卡实在没钱还，对持卡人申请房贷是有影响的。目前在办理房贷的项目上,银行不仅看重个人收入和工作年限,更看重个人的信用情况和征信记录。关于“借了信用卡实在没钱还会对房贷有影响吗”的问题，下面由华律网小编为您详细解答。
透支信用卡没能力还，对持卡人申请贷款是有影响的。目前在办理贷款的项目上,银行不仅看重个人收入和工作年限,更看重个人的信用情况和征信记录。关于“透支信用卡没能力还会影响房贷吗”的问题，下面由华律网小编为您详细解答。
刷信用卡还不上款，对持卡人申请贷款是有影响的。目前在办理贷款的项目上,银行不仅看重个人收入和工作年限,更看重个人的信用情况和征信记录。关于“刷信用卡还不上款还能办房贷吗”的问题，下面由华律网小编为您详细解答。
面对透支信用卡没有偿还能力房贷下不来的情况，持卡人开具非恶意逾期证明以证明贷款人不是恶意逾期，愿意提高首付、提高贷款利率，或是选择换一家银行申请房贷。关于“透支信用卡没有偿还能力房贷下不来怎么办”的问题，下面由华律网小编为您详细解答。
信用卡逾期有可能会影响房贷。实际上如果存在信用卡逾期这样的一种情况对于银行来说是非常的重视的，因为银行将会越注重个人的征信问题，所以有了逾期记录之后，日后就会影响贷款。关于“没还钱信用卡一直拖着会影响房贷放款吗”的问题，下面由华律网小编为您详细解答。
只要不是恶意透支，就不会影响房贷。信用卡本身就具备透支功能，如果信用卡消费和还款是正常的，没有出现过逾期情况，是不会影响房贷的。但是信用卡透支属于负债的一种，信用卡透支后可能会影响住房贷款的额度。如果借款人满足了银行的其他要求，月收入是信用卡每月还款金额和房贷每月还款金额总和的两倍，银行会为借款人发放贷款。
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