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中介费由谁来承担

来源:华律网整理 2018-12-07 2669人看过

在买卖房子或是租赁房子等等如果找了中介帮助自己介绍,那么肯定是要出一定的中介费给对方。对于中介费支付者很多人都不太清楚,都认为是对方支付才对,不应该由自己出,那么,中介费由谁来承担?听一听华律网小编给出的详细讲解。

中介费由谁来承担

通常情况是买房来付这个中介费用的,不过具体情况要看买卖双的协商!重点要看是谁主动找的谁?情况不同结果也就不同:

如果是原业主急于将房子卖掉,当然这个费用有原业主来付的几率更大。

如果是买房的客户急于购房,找到中介,那客户的几率就大。

其实这个没有一个标准,也有协商平摊的。

但是无论怎样购房前就要先问清楚要收多少费用,这个无论是说来出心里有个底,然后在和业主、中介三者协商一致后,会在合同上注明由谁来付这笔费用。

房屋中介承担哪些法律责任

1、承/出租人与中介机构的关系

承租人和中介机构签订的是居间合同,中介机构向承租人报告房源信息,为其提供订立租赁合同的机会,承租人和中介机构根据中介合同享受权利和承担义务。

承租人和中介机构签订了中介服务合同,同时中介也向承租人履行了合同义务,介绍了房源信息,承租人就应当向中介机构履行合同义务,支付中介费。承租人绕过中介直接和出租人签订合同,想省下中介费,是违反合同的行为。

出租人和中介机构也是居间合同的关系。如果出租人是委托中介公司帮助寻找房客,处理相关房屋租赁事宜,并约定对于中介公司在委托范围内作出的行为由出租人承担法律后果,那么出租人和中介公司签订的是委托合同,他们是授权委托的关系。

2、中介机构须承担的法律责任

(1)因中介机构职员的过错给承租人造成的损失

中介公司的职员因过错给承租人造成了损失,承租人可以找中介公司承担责任。中介公司作为雇主,不得以职员个人责任为由推脱,中介公司自然也不能声称已将该职员开除而推卸责任。

参考法条:《侵权责任法》第三十四条。

(2)因中介的过错给承租人造成的损失

如果中介机构是出于故意而提供了不实的信息,作出了违法的行为,给承租人造成了经济损失,那么中介机构应当承担民事或者行政责任,甚至刑事责任。对于给承租人造成的损失,中介机构应当予以赔偿。

如果中介机构在提供服务的过程中有欺诈行为,承租人可以要求中介机构双倍赔偿。

参考法条:《消费者权益保护法》第四十九条。

(3)因出租人提供的信息有误造成的损失

中介机构保证已事先核实为承租人提供的房屋资料,并满足承租人的特别要求,但因出租人提供的信息有误或有欺诈内容,应由中介机构承担损失,先行向承租人赔偿损失。

以上就是华律网小编为大家总结的,相信你对此已有基本的认识,希望通过以上信息能够帮助您解决问题。最后如果你还有什么详细问题需要咨询,可以上网在线咨询华律网,我们有专业的律师在线为你解答。

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