在日常生活工作中我们知道，公用面积是指住宅楼内为住户出入方便、正常交往及保障生活所设置的公共走廊、楼梯、电梯间、水箱间等所占面积的总和。开发商在出售商品房时计算的建筑面积存在公共面积的分摊问题。那么公共面积如何分摊，大多数居民还不知道，下面华律网的小编为您整理了相关内容，来为您解答。

公共分摊面积包括：电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等，以及为整幢服务公共用房和管理用房的建筑面积，以水平投影面积计算。共有建筑面积还包括套与公共建筑之间的分隔墙，以及外墙(包括山墙)以水平投影面积一半的建筑面积。独立使用的地下室、车棚、车库、为多幢服务的警卫室，管理用房，作为人防工程的地下室都不计入共有建筑面积。公共分摊面积是指每套(单元)商品房依法应当分摊的公用建筑面积。公共分摊面积和分摊的公共分摊面积的产权归整栋楼购房人共有，购房人按照法律、法规的规定对其享有权利，承担责任。

计算方法

(一)套内建筑面积由以下三部分组成

1、套(单元)内的使用面积套内使用面积的计算应符合下列规定：

(1)套内使用面积包括卧室、起居室、厅、过道、厨房、卫生间、假层、厕所、储藏室、壁柜等分户门内面积的总和;

(2)跃层住宅中的房内楼梯按自然层数的面积总和计入使用面积;

(3)不包含在结构面积内的烟囱、通风道、管道井均计入使用面积。

2、套内墙体面积新建住宅各套(单元)内使用空间周围的维护或承重墙体，有共用墙和非共用墙两种。新建住宅各套(单元)之间的分隔，套(单元)与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙(包括山墙)均为共用墙，共用墙墙体按水平投影面积的一半计入套内墙体面积。非共用墙墙体水平投影面积全部计入套内墙体面积。内墙面装修厚度均计入套内墙体面积。

3、阳台建筑面积

(1)原设计的封闭式阳台，按其外围水平投影面积计算建筑面积;

(2)挑阳台(底阳台)按其底板水平投影面积的一半计算建筑面积;

(3)凹阳台按其净面积(含女儿墙墙体面积)的一半计算建筑面积;

(4)半挑半凹阳台，挑出部分按其底板水平按投影面积的一半计算建筑面积。凹进部分按其净面积的一半计算建筑面积。套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积。

(二)公用建筑面积由以下两部分组成

1、电梯井、楼梯、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅和走道、地下设备、值班警卫室等。

2、套(单元)与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙(包括山墙)墙体水平投影面积的一半。公用建筑面积=全幢建筑面积-全幢各套内建筑面积之和单独具备使用功能的独立使用空间(如地下车库、仓库、人防工程等)。

(三)公用建筑面积分摊系数整幢建筑物的公用建筑面积除以整幢建筑物各套内建筑面积之和，得到建筑物的公用建筑面积分摊系数。

分摊的公用面积=套内建筑面积×公用建筑面积分摊系数。

操作程序

1、图件准备

收齐必须的图纸。竣工平面图一套;总平面图一张;房屋建设单位对房屋内各公用部位(设备间)的使用功能、服务对象具体明确的书面说明(并盖章);房屋分套面积测算委托书。

2、勘丈准备

在熟悉图纸的基础上，准备勘丈原图。将竣工图纸缩小到外业便于操作的适当比例;一般1：200、1：500。准备好丈量工具、卷尺或简易测距仪。若用皮卷尺，出测前应校尺。准备好书写工具及辅助工具。外业编组。

3、实地丈量

按建筑面积计算规则，逐层(不同形状层次)丈量房屋外围尺寸;参照竣工图纸(施工图纸)，丈量套内(商用部位内、办公部位内)独用的建筑面积。参照“公用部位情况说明”丈量房屋内非全幢公用的公用部位尺寸。

4、内业制图和计算

参照竣工图纸(施工图纸)，按房地产发证规定的比例尺及要求，绘制房地产权证附图(勘丈图、正图)。图纸应分层绘制。凡是全幢公用或部分楼层公用的部位，勘丈图的相应部位注明“全幢公用”或“××楼层公用”字样。然后按“建筑面积计算规则”和“公用建筑面积分摊规则”的要求进行分摊计算。

公共分摊面积是每套商品房依法应当分摊的公用建筑面积。公共分摊面积的产权归整栋楼购房人共有，购房人按照法律、法规的规定对其享有权利，承担责任。如果您还有其他问题，请咨询华律网的专业律师，他们会为您解答。