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许焕斌律师

如何查询广州小区有土地使用证

来源:华律网整理发表时间:2017年10月04日浏览:255

  随着科技的进步,人类的高楼大厦拔地而起,现在的城市已经成了一片“水泥森林”,有钱没钱的,都在绞尽脑汁想办法住进小区,仿佛,住进小区就意味着你属于这个城市。但是有多少人会去了解小区土地使用证呢?可能这个概念大家都很模糊,今天华律网小编特地整理了一下资料,以广州为例,讲解一下如何查询广州小区有土地使用证。

  广州小区土地使用权查询

  查询土地证的有关信息,要到当地的土地管理部门。如果是个人查询,要带身份证;如果是企业查询,要带介绍信。只可以查询自己的和相邻的土地信息,不能够查询不相干的土地情况,这也是保护权利人的一种措施吧。所以您个人去的话,到当地的市国土资源局或者区郭拓资源局,他们都有档案室,专门负责对外提供信息查询,复印之类的。

  相关知识:什么是土地使用证

  土地使用证是确认土地使用权的法律凭证。根据《中华人民共和国土地管理法实施条例》,国家依法实行土地登记发证制度。依法登记的土地所有权和土地使用权受法律保护,任何单位和个人不得侵犯。土地登记内容和土地权属证书式样由国务院土地行政主管部门统一规定。

  商品房应该有土地使用证吗?

  商品房应该有土地使用证,只有房产证的房子是不能过户的。 只有拥有房产证和土地使用证才能称之为现房。按规定,期房购买应使用商品房买卖的标准合同,现房可以不用。在建的房子不难判定是期房,建好的房子是否就是现房呢?不一定!按国家销售“现房”的规定,已经盖好的房子,不等于是“现房”,已经有人入住的房子也不等于是“现房”,而已领房产证和土地使用证的房子才叫“现房”。这种现房销售已不再需要“销售许可证”,而是要查看“房产证”,签合同也不是必须使用商品房买卖标准合同。购买这种房子,对购房人有利的是可以做到眼见为实,但购房人的眼光可要敏锐点儿,千万别心血来潮,买错了“现房”比买期房更容易使自己陷入被动。没有土地使用证和房产证的房不管它是盖好的还是有人居住的,仍要按期房销售,购房人除了要查看预售许可证外,还要特别留意自己买的房子是否已经被抵押。有的人以为某个小区已有人入住,或入住的业主已经拿到房产证,就以为买这种房子就万无一失了,实际上这里存在着某种误解。购房人一定要清楚房子按套拥有独立产权,可以分别抵押,别人的房子没问题,不等于您要买的房子也没问题。其实,房子盖好了又没有预售出去,被抵押的可能性更大。还有一种情况,就是“尾房”。房子盖好了,还剩几套没卖出去,预售许可证过期了,房产证又没办下来,这种“无证”房不能说绝对不能买,但买时一定要查清楚,最好的办法是坚持预售合同登记备案后再付款,不见兔子绝不撒鹰。购房人特别要注意的是北京市国土资源和房屋管理局关于印发《〈北京市城市房地产转让管理办法〉实施意见》的通知中的新规定:“商品房竣工后,房地产开发企业应当按规定时限申请办理房地产权属证书,并自取得房地产权属证书之日起,持房屋所有权证书和土地使用权证书进行商品房现房销售。商品房竣工后,房地产开发企业未取得房地产权属证书的,可自商品房取得竣工备案表之日起四个月内继续进行商品房预售;但自取得竣工备案表之日起超过四个月的,不得进行商品房预售。”这个规定等于说现在有一种已建好的房子,预售许可证本身没有过期,但由于取得竣工备案表4个月而没拿下房产证是不能销售的。

  所以,小编觉得,土地使用证对于想购买或者已经购买商品房的人来说还是非常重要的,毕竟,这也是一种保障嘛。如果,您买房的时候,只有一份房产证,恐怕您要跑一趟房管局了。在实际生活中,会遇到更多有关土地使用证的问题,欢迎联系我们,我们会给大家专业的法律咨询

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