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许焕斌律师

对于违法建筑可以出租吗

来源:华律网整理发表时间:2017年10月01日浏览:293

随着经济的发展许多人到城市或是大城市去工作,而住宿的问题很多情况下是大问题,许多人需要租房子,租房子也涉及很多问题,租房子也有很多纠纷问题。那么,对于违法建筑可以出租吗下面华律网小编整理了以下内容为您解答,希望对您有所帮助。

对于违法建筑可以出租吗

最高法院《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》对此类房屋的租赁合同效力认定又做了进一步规范。解释第 2 条规定,出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋,与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的,人民法院应当认定有效。解释第 3 条规定,出租人就未经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑,与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前经主管部门批准建设的,人民法院应当认定有效。租赁期限超过临时建筑的使用期限,超过部分无效。但在一审法庭辩论终结前经主管部门批准延长使用期限的,人民法院应当认定延长使用期限内的租赁期间有效。

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对于出租人而言,尽管因房屋系违法建筑而导致合同无效,但该自建房屋在被拆除之前还是其占有的财产。合同无效后出租人可以要求承租人将房屋返还。对于承租人在租赁期间损坏房屋及其设施的,根据最高法院房屋租赁合同解释的规定,出租人有权要求承租人恢复原状或者赔偿损失。更重要的是,出租人有权要求承租人支付其占用 房屋期间的占用费。根据最高法院《房屋租赁合同解释》的第5条规定,房屋租赁合同无效,当事人请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费的,人民法院一般应予支持。也就是说,出租人虽然不能取得租金收益,但是有权向承租人主张承租人使用房屋期间的占用费,具体标准可以参照合同约定的租金标准及周边房屋的租金标准。如果自建房约定的租金标准与一般房屋无异,可以参考租金标准酌情降低;具体案件可以具体确定。

综上所述,有关租房子的相关法律知识。对于许多外出打工需要租房子的人,需要引起注意,因此,在租房子的时候要仔细阅读合同,要了解相关法律常识,以免自己的利益受到侵害,如果您有其他问题,欢迎咨询华律网专业律师。

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