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许焕斌律师

名下有经济适用房还可以买房吗

来源:华律网整理发表时间:2017年10月01日浏览:376

经济适用房在购买的时候,是没有房产证的,这个是需要住满5年后可以申请交钱把自己的性质改变为商品房,那么自己名下有了经济适用房了,可以买商品房吗。华律网小编通过你的问题带来了“名下有经济适用房还可以买房吗”的内容,希望对你有帮助。

名下有经济适用房还可以买房吗

国家一直有政策,已经购买经济适用房的家庭不能再购买其他住房。你可以在你的经济适用房取得房产证5年以后,向房管局缴纳土地收益金,将你的经济适用房变成全产权的商品房,你就可以自由买卖了,也就不用受经济适用房相关政策的约束了。

经济适用房的出卖分为两种:一种是已经住满5年的,另一种则是尚未住满5年的。具体时间以购房家庭取得契税完税凭证的时间或经济适用住房房屋所有权证的发证时间为准。

①对于已经住满5年的经济适用房,业主现在可以依照目前市场价格进行出售,但出售后业主需按房屋成交额的10%补交综合地价款。

②对于尚未住满5年的经济适用房,由于政策规定则不允许按市场价格出售。因此,确需出售此类经济适用房的业主,只能以不高于购买时的单价出售,并且只能出售给符合经济适用住房购买条件的家庭或由政府相关部门收购。 以上是经济适用房的出卖政策。

购买经济适用住房可提取个人住房公积金和优先办理住房公积金贷款。

经济适用住房管理办法

第十条 经济适用住房的贷款利率按有关规定执行。

第十一条 经济适用住房的建设和供应要严格执行国家规定的各项税费优惠政策。

第十二条 严禁以经济适用住房名义取得划拨土地后,以补交土地出让金等方式,变相进行商品房开发。

第八条 经济适用住房建设项目免收城市基础设施配套费等各种行政事业性收费和政府性基金。经济适用住房项目外基础设施建设费用,由政府负担。经济适用住房建设单位可以以在建项目作抵押向商业银行申请住房开发贷款。

对于你提出的“名下有经济适用房还可以买房吗”问题,经济适用房是对于经济不好的人住的,这个是为了社会更加的稳定而弄出来的,不过很都的条件都还可以的人,有了经济适用房,这个是不符合相关的规定的。你可以咨询华律网的律师。

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