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房屋使用权和土地使用权不一致怎么解决

来源:华律网整理发表时间:2017年10月01日浏览:302

在日常生活中,很多人买房或卖房时分不清房屋产权和土地所有权的区别,把这两种混为一谈,这样很容易导致自己上当受骗或者被别人侵害自己的合法资产。在买卖房屋时一定要转让土地产权,并看清土地使用年限。房屋产权是跟着土地使用权走的。华律网小编为您整理房屋产权跟土地使用权不一致怎么办这个问题。

房屋使用权和土地使用权不一致怎么解决

土地使用权和房屋所有权的区别在于:房屋所有权(即房产权)是永远的,没有期限限制,只要房产没有完全毁损灭失就能一直享有;土地使用权是有期限的。国家通过土地有期出让方式,授予用地人40年、50年、70年不等的使用权。

到期后,如国家需要收回土地,且必须连同地上建筑物一并收回时,这时会出现一个问题,由于房子在开发时有先有后,但土地使用权的终止日期是以土地出让合同上的终止时间为准,即土地使用权到期,而房产还未到报废的年限。这时收回土地使用权则要给予地上建筑物所有人相应补偿;如果不收回,地上建筑物所有权人可以在届满前一年向国家申请续期,并重新缴纳土地出让金。

关于房与地的关系

关于房与地的关系,从立法角度看,我国与世界上很多国家不同。在国际上,很多国家采用房地一体的原则,即单一化的住宅,以土地为主,以房屋作为地上附着物,土地有所有权就意味着房屋所有权。但我国是二元化的所有权体系模式,就是将土地的所有权、房屋的所有权作为两个权利来看待。

1、法律规定。

2、特殊的土地资源和人口资源情况。中国人多地少,无法采取单一化住宅模式,让每家每户都有一块地或一处独立住宅,必须采取公寓化住宅模式。公寓化住宅模式产生的问题是,房子与土地无法一一对应。这是一个法律现实问题。

3、历史沿革。改革开放后,我国在城市土地归国家所有的基础上,采取出让土地使用权的方式吸引外资,将土地使用权有期限地出让给企业,尤其是外资企业,许可他们在我国投资。1988年土地市场全面启动后,这种权利出让模式应用在城市住宅买卖中,意味着人们购买的土地使用权是有期限的,定为70年。但人们对房屋的所有权从一开始是没有期限的。

综上所述,因为土地是属于国家的,所以个人只能拥有使用权,并且这个是有期限规定的。而房屋所有权不同,人们购买房子,只要房子不塌,其永远属于个人。当土地被政府征用,其建造上面的房屋也会一并征收。当然,不同的地区对这方面的政策规定可能是有所不同的,所以我们还需要了解当地的政策。更多疑问,欢迎咨询华律网专业律师。

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