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购买二手房中的风险包括哪些

来源:华律网整理 2018-03-14 375人看过

不少人会为了上班方便、孩子入学容易等去买二手房,相比于一手房,二手房存在的风险会更大一些,很多人对于房屋二手房的知识也会有一定的了解,特别是它的风险会很关注,那么,购买二手房中的风险包括哪些?下面华律网小编为你详细介绍相关知识。

1、购买的房屋正由出卖人或承租人居住的情况下,在买房人付款后,如果房屋居住人拒不交付房屋,买房人仍会无房可住。为避免这一陷阱,在购买这类房屋时,买房人应在房屋腾空,具备交付条件后再交付房款并在付款后立即接收房屋。

2、一些没有办理产权证的房屋,是因为存在难以解决的问题(如开发商欠缴政府费用、设计变更未经批准),可能在长时间内无法取得产权证。如购买此类房屋,先要把未办理产权证的原因弄清楚,对未来风险有充分预期,再决定是否购买。

3、如果房屋存在被抵押、被法院查封情况等产权受限制的情况存在,买房人在购买房屋后,将无法顺利取得所有权,甚至可能造成经济损失。买房人应事先到房地产管理部门进行查询,如存在上述情况,不要购买。

如何签订二手房买卖合同

1、当事人的名称或姓名、住所:主要是指当事人的具体情况、地址、联系办法等,以免出现欺诈情况;双方应向对方做详细清楚的介绍调查;应写明是否共有财产、是否夫妻共同财产或家庭共同财产。

2、标的:本合同的标的,就是双方欲进行买卖的二手房,这就是本合同的关键,一定要明确约定。

3、价款:主要写明总价款;付款方式;付款条件;如何申请按揭贷款;定金;尾款等。

4、履行期限、地点、方式:写明交房时间;条件;办理相关手续的过程;配合与协调问题;双方应如何寻求中介公司、律师、评估机构等服务;各种税费、其他费用如何分摊;遇有价格上涨、下跌时如何处理。

5、违约责任:说明哪些是违约情形;如何承担违约责任;违约金、定金、赔偿金的计算与给付;在什么情况下可以免责;担保的形式;对违约金或定金的选择适用问题。

6、解决争议的方式:约定解决争议时采用仲裁方式还是诉讼方式。需要注意的是,如果双方同意采用仲裁的形式解决纠纷,应按照我国《仲裁法》的规定写清明确的条款。

7、合同生效条款:双方在此约定合同生效时间;生效或失效条件;当事人不能成为自己的利益不正当地阻扰条件成就或不成就;生效或失效期限;致使合同无效的情形;几种无效的免责条款;当事人要求变更或撤销合同的条件;合同无效或被撤销后,财产如何进行返还。

8、合同中止、终止或解除条款:按照《合同法》第68条、第91条、第94条之规定,合同当事人可以中止、终止或解除房屋买卖合同。

9、合同的变更与转让:约定合同的变更与转让的条件或不能进行变更、转让的禁止条款。

10、附件:说明本合同有哪些附件;附件的效力等。

购买二手房时候有华律网律师帮助,可以避免掉许多的风险。

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