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许焕斌

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天津许焕斌律师

2018年汉中市商品房销售的规定

来源:华律网整理 2018-03-15 731人看过

很多的汉中市人民对于本地的商品房销售一概不知,这对于他们对于自己的店铺扩张毫无头绪,不知道哪里的商品房更具有商业价值和未来的前景,投资的目的就是为了回报,很多人投资商品房正是因为商品房的利益。那么,2018年汉中市商品房销售是怎样的呢?今天,华律网小编以下内容为您解答疑惑,希望对您有所帮助。

2018年汉中市商品房销售

2017年1-6月汉中主城区及南北开发区共出售新房共5546套。通过对回避分析发现,与去年同期相比,除1月份去化437套,与2016年相比环比下降24%,其余5个月去化套数均呈现正增长趋势。

上半年全国房地产总体可以用三个特点来概括:严控审批环节,热点城市土地供应持续偏紧;三四线城市成交量增长明显;商办库存首次下跌,热点城市预售证发放收紧。今年以来,为了实现房价缓增长甚至不增长的调控目标,热点城市通过预售证审批环节严控预售申报价格。那么2017年上半年汉中楼市成交情况如何呢?是低迷还是活跃?汉中华律网2017年中白皮书将用数字为您解读上半年汉中楼市。

据汉中房交网数据统计显示,2017年1-6月汉中主城区及南北开发区共出售新房共5546套。从图表统计数据来看,与去年同期相比,除1月份去化437套,与2016年相比环比下降24%,其余5个月去化套数均呈现正增长趋势。

从1-6月成交情况与新批预售产品总量对比显示,下半年汉中楼市去库存压力依然很大。城西恒大帝景下半年入市和西城高铁的通车,很可能推高汉中中心城区的房价并且推动汉中楼市产品多样化,使产品更接地气。

从图表数据来看:2017年前5个月的销售月均价均高于2016年同期,且均价呈轻微上扬的走图势。 价格变动幅度较大出现在四月和五月,月均价每平米下跌300元左右,其中值得注意的是不同于以往的涨跌相对均衡,降价楼盘数量远远低于涨价楼盘数量,从这些数据也可以看出汉中2017上半年的楼市一直处于回暖上升状态,房价上涨势头明显。

上半年全国房地产总体可以用三个特点来概括:严控审批环节,热点城市土地供应持续偏紧;三四线城市成交量增长明显;商办库存首次下跌,热点城市预售证发放收紧。今年以来,为了实现房价缓增长甚至不增长的调控目标,热点城市通过预售证审批环节严控预售申报价格。那么2017年上半年汉中楼市成交情况如何呢?是低迷还是活跃?汉中华律网2017年中白皮书将用数字为您解读上半年汉中楼市。

买商品房交定金是必须的吗

实际上,在法律上,购房者在签订商品房买卖合同前,向开发商交纳定金并不是必须程序,购房人可以与开发商直接签订商品房买卖合同。但是出于约束买卖双方交易行为的目的,买家付一笔定金给卖家的做法被广泛应用。如果卖家违约,则需要双倍返还定金,如果买家违约,则定金不退。

那么,定金付多少才是合理的呢

购房定金的比例不能违反法律的规定。法律规定购房定金的比例不应当超过购房款的20%。比如,购房者要买的商品房的价格是100万元,那么认购书中规定的购房定金就不能超过20万元。

如何合理约定购房定金

如果房屋买卖中,双方基本达成意向,购房人缴纳了定金,如果任何一方违约导致合同无法履行。则对实际交付的定金施行定金罚则,即:购房人违约则不能要求返还定金,卖房人违约则需要双倍返还定金。如果买方全款购房则资金充足,履行付款义务问题不大,那么就要着重防范卖方的违约行为,可以约定较高数额的定金,如总价20%,这样就加大了卖主违约的成本,促使其及时办理过户手续。反之,由于定金罚则是把双刃剑,因此如果贷款买房的买主,如果没有较大把握办理房贷,应当适当降低定金的支付比例,是目前银行从严审核贷款的情况,一旦贷款无法办理,那么如果没有其他约定,将导致需要向卖方承担违约责任。

总而言之,无论你是想投资商品房还是买商品房创业,你都必须好好考虑商品房的市场和前景,收集各方面的资料,了解各方面的行情。这样,你才会有很好的回报。如果你的情况比较复杂,华律网也提供律师在线咨询服务,欢迎您进行法律咨询

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