在线咨询

房地产

您的位置:首页 > 法律常识 > 房地产 > 其它房产知识 > 回迁房
张晓黎律师

动迁回迁房建筑面积的自然差面积如何计算

来源:华律网整理发表时间:2017年09月27日浏览:303

房子是大家在日常生活中经常谈论的一个话题,在现在看来,房子的购买更是大家不可避免的一个事情,但是相应的问题就出现了。动迁回迁房建筑面积的自然差面积如何计算?以下内容由华律网在线小编为您整理,希望能够解答您的疑惑。

动迁回迁房建筑面积的自然差面积:

(1)单层建筑物不论其高度如何,均按一层计算,其建筑面积按建筑物外墙勒脚以上的外围水平面积计算。单层住宅如内部带有部分楼层(如阁楼)也应计算建筑面积。

(2)多层或高层住宅建筑的建筑面积,是按各层建筑面积的总和计算,其底层按建筑物外墙勒脚以上外围水平面积计算,二层或二层以上按外墙外围水平面积计算。

(3)地下室、半地下室等及相应出入口的建筑面积,按其上口外墙(不包括采光井、防潮层及其保护墙)外围的水平面积计算。

相关延伸:

建筑面积分为两种,一计入容积率,一是不计入容积率的。建设工程规划许可证所载的建筑面积中,多于地块规划的建筑面积,就是不计容积率的那一部分。建筑面积是一项重要的技术经济指标。建筑物顶部有顶盖有围护结构的用房如梯屋、水箱间、电梯机房、人防用房等,层高2.2米及以上的计算全部建筑面积,层高2.2米以下计算一半建筑面积。有顶盖无围护结构的廊、亭等计算一半建筑面积。

在国民经济一定时期内,完成建筑面积的多少,也标志着一个国家的工农业生产发展状况、人民生活居住条件的改善和文化生活福利设施发展的程度。建筑面积作为结构工程量的计算基础,不仅重要,而且也是一项需要认真对待和细心计算的工作,任何粗心大意都会造成计算上的错误,不但会造成结构工程量计算上的偏差,也会直接影响概预算造价的准确性,造成人力、物力和国家建设资金的浪费及大量建筑材料的积压。建筑面积与使用面积、辅助面积、结构面积之间存在着一定的比例关系。设计人员在进行建筑或结构设计时,都应在计算建筑面积的基础上再分别计算出结构面积、有效面积。研究偷面积楼盘的宣传单页可以发现,开发商赠送的面积主要来源有设备平台或设备间,不计入面积的露台,或者是只算一半面积的入户花园、阳台,以及飘窗、地下室或庭院等。

延伸阅读:

999 收藏

读完文章还有法律疑惑?马上

问律师
最新相关知识
相关咨询
相关法律聚焦
地区找律师
热门标签

房屋买卖房屋租赁农村房产保障性住房