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许焕斌律师

租的房子没住再租给别人会有纠纷吗

来源:华律网整理发表时间:2017年09月28日浏览:264

租了房东的房子本来是想要自己住,但自己的家庭或是感情等发生了变化就没有去住,自己没住的房子每个月要缴纳房租可不太公平,而租房合同又还没有到期,那么,租的房子没住再租给别人会有纠纷么?华律网有更多知识,欢迎浏览。

租的房子没住再租给别人会有纠纷吗

转租房子、要取得出租人的同意的,没有同意就会有纠纷。

根据《合同法》第224条之规定:承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效,第三人对租赁物造成损失的,承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同。因此,对于你所提问的租房子再转租出去可以吗这个问题,只要你告知房东,他同意你转租,你是可以转租出去的。

租房先付定金违约金的规定是什么?

根据我国《合同法》第118条规定:“当事人既主张约定违约金,又主张定金的,一方违约时,对方可以选择适用违约金或定金条款。”因此租房合同的定金与违约金条款不能同时适用,只能选择适用。

从法理上进行分析,定金罚则具有惩罚性,违约金也具有惩罚性,如果同时并用,则有违公平原则的基本精神。对于违约方过于苛刻,另一方则获得不应该获得的收入。

要注意有七类房屋是不能租的。

1、未经综合验收、新建的房屋不能出租。

有的开发商或房屋所有人急功近利,甚至将未经综合验收部门验收的房屋出租给承租人,这样做一是违反国家法规,二是对承租方的安全造成威胁。

2、没有产权证的房屋不能出租。

产权证是房屋的权属证件,没有产权证就无法证明房屋的法律关系,从而就没租赁的法律基矗产权证是建立租赁关系的第一条件。

3、没有房屋证件的房屋也不能出租。

虽然产权证是建立租赁的关系第一要件,但它不是唯一要件。要使租赁关系合理合法,出租人要持房产所有证件及其它有关房地产证件到房地产管理部门办理房屋租赁证件,只有获得了租赁证,出租行为才合法,出租手续才完备。

4、未经原租人的书面同意,承租不得擅自将所有房屋在转租出去。

如果未获得原租人的同意,承租人私下将房屋转租出去,会引起法律纠纷,原承租人会因侵权而被原出租方起诉,并被罚款。

租的房子没住再租给别人会有纠纷么?想要将自己的租赁的房子转租给别人,必须要看看自己当初与房东签订的合同,得到房东同意后再转租才合理。租的房子没住再租给别人结果被房东知道了发生纠纷,不知道怎么解决可以来华律网问问律师。

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