在线咨询

房地产

您的位置:首页 > 法律常识 > 房地产 > 其它房产知识 > 回迁房
王建功律师

买回迁户房子注意事项是什么

来源:华律网整理发表时间:2017年09月27日浏览:126

不少人会去购买回迁户提供的房子,因回迁户手中同时有好几套房子,他们给的价格会比市价同类型的房子价格低很多,在价格面前不少人也是会非常的心动。那么,买回迁户房子注意事项是什么?针对相关问题华律网小编做了详细介绍。

买回迁户房子注意事项是什么?

1、购买回迁房时,要注意“一房数卖”。

回迁房买卖无法办理预告登记,这就为出卖人“一房数卖”留下漏洞可钻,一旦房价高涨,违约成本过低,出卖人极有可能将房屋出售给他人。

2、购买回迁房时,一定要约定房产过户和交房的时间。

签订回迁房买卖协议时,出卖人并没有取得房产证,无法办理过户手续。因此,一定要约定房产过户的时间,实践中虽然不能保证何时取得房产证,但要写明自取得房产证多少之日起办理房屋所有权的转移手续。

签订回迁房买卖协议时,要确定具体的交房时间,若在签订合同时就是现房,则可以约定缴纳首付之日即为交房时间。

3、购买回迁房时,买方要留尾款。

没有房产证的房屋买卖存诸多风险,违约责任的规制显得非常重要。但要求违约方承担违约责任,需要缴纳法院诉讼费用、律师费,还需花费时间等成本。如果买房留有尾款(做好是大额尾款),而卖方认为违约所得小于尾款时,买方的违约机会将会大大降低。当然,具体如何将为款留下,且能顺利地完成买卖协议的签订,需要房产经纪人或者买方较高的谈判技巧。

4、购买回迁房时,要求卖方的配偶签名。

实践中,回迁房一般属于夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产,根据婚姻法的有关规定,该房产应属于夫妻共同财产,一方处分应当得到另一方的同意,否则可能产生两类法律后果:其一,若房价上涨,而配偶借口不同意出卖房屋,则有可能产生无效的法律后果;其二,若在过户之前,卖方夫妻离婚,则涉及到共同财产的分割问题。以上两种情况,只要卖方配偶签名,并辅之以必要的条款,则基本上能够预防。

5、购买回迁房时,尽量要求卖方的第一顺序继承人签字

因回迁房房产证的取得具有一定的不确定性,在取得房产证之前,若卖方发生不测,该回迁房就可能作为遗产由继承人分割。因此,回迁房买卖协议中要尽量让卖方的第一顺序继承人签字,以表明对卖方出卖行为的认可和对继承权利的放弃。一般而言,顺序继承人包括配偶、父母、子女。实践中,要求卖方的第一顺序继承人签字时,一定要注意说话的方式和技巧,以免不快。

购买小产权房的风险如下:

1、法律法规对商品房的相关规定和制度,对乡产权房是无效的,人民法院也不能适用商品房买卖的法律规定及司法解释,处理涉及乡产权房的案件,购房人的权益很难得到维护。

2、由于乡产权房不受法律认可,也不用在房管部门备案,不在政府机构监管范围内,因此在使用房屋的过程中,如果遇到一些房屋质量问题、公共设施维护问题,其救济途径就非常有限。

3、如果遇有国家征地或者拆迁的情形,购房者的利益很难得到法律的有效保护。

4、属于违法用地、违法建设的小产权房有依法被拆除的危险性。

5、小产权房没有取得国家颁发的房屋所有权产权证书,不能合法设定房屋抵押权,不具有房屋所有权,不能办理房屋过户手续,不能进行交易。

6、购买小产权房无法办理,只能一次性付款或者分期付款。

7、由于所购乡产权房得不到法律的认可和保护,没有得到国家房地产主管部门的批准,无法办理合法的产权手续,购买后也不能合法转让过户,同时对房屋的保值和升值也有很大影响。

买回迁户房子注意事项是什么?并不是所有回迁户的房子都能够购买,在买回迁户之前消费者要能够认定清楚,没有足够把握之前就别买这类房子。想要买回迁户房子但不知道是否有害时,有相关问题的时候应该咨询华律网律师。

延伸阅读:

999 收藏

读完文章还有法律疑惑?马上

问律师
最新相关知识
相关咨询
相关法律聚焦
地区找律师
热门标签

房屋买卖房屋租赁农村房产保障性住房