报告编号：NO.20240114*****
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查看完整报告一、新房土地证必须要开发商去办吗
新房土地证不一定必须要开发商办理。
(一)、如果你买的房屋是商品房，开发商有总土地使用证，你们只有房产证，有没有土地使用证没有什么影响，虽然你们没有办理土地证分户，实际上在你们的房价中已经包含了土地出让金。小区的土地面积为你们业主共有。
(二)、如果你买的不是商品房(该房没有合法的手续)，开发商是违法开发的，没有土地使用证，那么你的房屋就很麻烦。
1、民法典规定，不动产实行登记。你没有土地使用证就不能办理不动产登记，就不能办理房屋产权。没有房产证你的权益就不能得到很好的保护，你今后想卖掉该房屋也很难，没有房产证就不能证明你是该房屋的合法权人。另外没有房权证该房不能进行抵押。
2、你的房屋是违法建筑，政府有可能会拆除。并且不会对你们进行补偿。你们的损失只能向开发商追偿，如果你们知道这是违法建筑，你们为了图还买的话。在开发商那里你们也不可能得补偿。
(三)、没有土地证的房子最好不要购买，因为购房风险太大，它涉及到的不光是购房资金风险，还有贷款、补偿，续期等重要的事项的办理。
二、新房土地证可以自己办理吗
新房土地证是可以自己办理的。
1、我国现在实行的是房地分离的办证方法。这源于我国土地皆归国家的政策。因此当你购买了房屋，办理了房产证后，房屋的产权就归你了。但该房所占据的土地的权仍属国家，只是国家将这部分土地的使用权在一定期限内让渡给你使用。
2、办理土地证的地点通常是在当地的国土资源局办事大厅窗口，如果你所在的地方在乡镇，则可以将资料提交给所在乡镇的国土资源分局、所，由他们收件办理。
3、有些地方已经将政府机关的办事窗口集中在事业服务，则可以将材料提交到国土窗口。
三、个人住宅土地使用证办理流程
申请人持房产证、身份证、购房合同、购房发票等相关资料到宜昌市土地勘测规划队申请地籍测绘，规划队到现场测量并联系国土资源局内部科室进行地籍调查、权属审核等工作，在接到申请后的12个工作日后将相关结果反馈给申请人，对符合办证条件的申请人收取相关费用后开具土地测绘联系单。
申请人取得测绘联系单后持房产证、身份证、测绘联系单、缴费发票等相关资料到市政府行政服务核心国土资源局窗口申请办理个人住房土地使用证，由我局窗口工作人员统一受理后，3个工作日内办结。
受理后，由窗口工作人员打印收件单，交给申请人，自受理之日起有效工作日内办理完相关手续。无房产证者、已公告拆迁范围内等不宜办证的，不予受理。属集体土地使用权和国有土地使用权的宅基地交易办证的，属城区划拨用地私房、商业门面、办公用地的，在国土资源局所辖的各分局受理。
有房产证同时有出让国有土地使用证需要交易的，在房管局直接办理房产过户手续，之后凭过户后的房产证和原户主土地使用证申请换发土地使用证。
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关于所有权人去世产权证如何变更的问题,根据相关政策法规分析如下： 所有权人去世产权证要以继承的方式办理变更。 因继承、受遗赠取得不动产，当事人申请登记的，应当提交死亡证明材料、遗嘱或者全部法定继承人关于不动产分配的协议以及与被继承人的亲属关系材料等，也可以提交经公证的材料或者生效的法律文书。 【辟谣】 房产证房主去世可以一直不过户 真相：可以 解析： 房主去世后房屋过户是没有固定的期限的。 不动产的权属以不动产登记部门为准，未经登记，不发生变更的法律效力。 因此，一旦出现该种情形，建议最好要尽快去办理房产过户手续，未在不动产登记部门办理不动产权过户登记手续，对该房屋只享有使用权，继承人并不是法律意义上的所有权人。 【提醒】 房产证所有人去世房子归谁 1、房产证所有人去世房子归继承人。 2、有遗嘱的，按遗嘱继承，有多份遗嘱的，以当事人最后所立遗嘱为准，有公证遗嘱的，以公证遗嘱为准。 没有遗嘱的按法定继承。 法定继承人的范围及继承顺序如下： (一)第一顺序：配偶、子女、父母； (二)第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。
关于法院拍卖房产怎么样买的问题,根据相关政策法规分析如下： （1）竞买人应当向人民法院交纳。 保证金的数额一般不低于评估价或者市价的百分之五。 （2）竞买人凭银行进账单及人民法院财务收款凭证到拍卖机构办理竞买手续；交纳保证金人数不足两人的，不得举行拍卖会；拍卖成交后，买受人交纳的保证金充抵价款，其他竞买人交纳的保证金在三个工作日内退还。 （3）拍卖成交后，拍卖机构制作拍卖成交确认书及拍卖报告。 拍卖成交确认书对付款时间、拍卖财产的交付等严格按约定或者法律规定执行。 拍卖报告应包括拍卖公告、拍卖须知、竞买情况、拍卖结果、成交确认、拍卖笔录等详细情况及相关副本。 （4）拍卖机构应在拍卖成交后三个工作日内，向人民法院对外委托管理部门移交拍卖成交确认书、拍卖报告及相关材料，对外委托管理部门在接到拍卖成交确认书、拍卖报告后三个工作日内将拍卖成交确认书、拍卖报告及相关材料移送业务部门。 （5）拍卖成交后买受人应当在人民法院规定的期限内将价款全部汇入指定的账户。 （6）支付拍卖机构佣金。 佣金包括了工作人员前期调查、寻求客户、组织拍卖等发生的实际费用，拍卖机构不再另行收取其他费用。 （7）买受人全额交付价款后，业务部门应在十个工作日内制作出裁定书，送达买受人，并在裁定书送达后十五个工作日内办理拍卖财产的交割手续。
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