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王建功律师

怎么认定房屋中介欺诈

来源:华律网整理发表时间:2017年09月23日浏览:142

如今房屋买卖问题是大家比较关心的问题,随着房价的上涨,购买房子已经成了我们人生中的大事。除了对房子质量的担心,还对购房程序很上心,这时候大家都会想到房屋中介,因为中介似乎提供的房源很有保障。那么怎么认定房屋中介欺诈?下面就让华律网小编为大家详细的讲解吧。

怎么认定房屋中介欺诈

人们通过房产中介咨询、购买、出售、租赁房产已经是很普遍的现象。房产中介在房产交易中的地位日益上升。据有关部门统计约50%的新建商品房销售和90%的二手房买卖是通过房地产中介企业实现的,其中存在的主要欺诈行为有:

1、 以包销的名义,隐瞒委托人的实际出卖价格和第三方进行交易,获取佣金以外的报酬。

2、 从事成套独用居住房屋使用权买卖经纪活动。

3、 无照经营、超越经营范围和非法异地经营。

4、 房地产执业经纪人出租、出借经纪执业证书。

5、 房地产经纪组织滥用自己的优势地位,利用格式合同对相对人作出不合理、不公正的规定。

6、 房地产经纪组织未按规定期限办理备案手续。

7、各类房地产广告信息、内容中未标注忠告语,以及未经登记发布房地产印刷品广告。这些行为损害了消费者直接的经济利益,并且间接损害了国家利益,扰乱了房地产市场正常的操作、运行秩序。

房屋中介骗人手法有哪些

从各种房屋欺骗案例中我们总结出,一般房屋中介都是通过以下方式进行诈骗:

(一)收看房费。租房买房应当能够免费看房的,收取看房费一般都是黑中介。

(二)发布虚假广告。这种招数是常见的,一般我们会在网上看买房租房信息,为了增加浏览量和来访量,中介就有可能设置一些虚假条件吸引客户。还有可能信息不写清楚,是否真实存在都无法查询。

(三)一套房子重复出租。这种手段主要变现为,中介先租下一套房子,带多个客户看,同意租房后收取定金,在签订合同之前卷款逃跑。

(四)隐瞒房子质量问题。看房时都有疏忽的时候,中介还有可能在一旁进行错误引导,使客户不能发现瑕疵。等到租下房子后才发现许多房屋问题,但是那时中介已经根本不管了。

(五)串通房主收取中介费。具体做法是为房主和客户牵线搭桥,等到双方达成租房统一意见后收取中介费,然后房主告知不能出租,但是中介已经成功,钱也要不回来了。另外,虚设房主也是方式之一,将第三人变成房主,串通欺诈。

(六)合同陷阱。租房的时候很多都是房屋中介拟定合同,乍一看没有什么问题,但是会在一些细节上设置陷阱,比如不设置违约责任、对承租人不利事项等。

该如何绕开中介骗人的招数?

如何绕开“陷阱”租赁房屋,很难不找中介公司。既然不法中介有骗术,购房者就要有对策。如下是防骗的几个招数:

1、查——验明正身。

消费者通过广告,相中了可心的住房,找到中介公司,首先必须看这家公司有没有合法的中介资格,还要看工商执照、税务登记。一般具有合法资格的中介公司都比较正规,出问题的可能性小,就是出现了问题,消费者也可以投诉。

2、看——签字画押。

在签《租房委托书》时,对合同条款要看仔细,防止某些条款损害自己的利益,看不明白的条款要问清楚。签合同时不能着急。一般那些骗人的中介公司都知道租房者的心态,若是着急就正好入了他们设的局,再加上一催,有人就会把合同签了。还有,目前北京市工商局已推出了《房屋中介服务合同》的规范文本,用这样的合同比较保险。

3、慢——付款交钱。

各种骗术的目的是为了中介费,消费者要捂紧腰包,不急于付款。钱一付,主动权可就在骗子手里了,消费者只有“挨宰”的份儿。付款时要收取正规的服务业专用发票。现在许多中介公司收取中介费用时,大量使用非正规发票,常常使用收据,公章印迹也十分模糊。有的是为了不给消费者凭据,造成申诉时无法提供证据。若收了不正规发票或无效票据,那就很难投诉了,同时也为不法中介偷逃国家税款帮了忙。

以上就是小编为大家讲解的“怎么认定房屋中介欺诈”。中介在房屋买卖中的作用越来越大,他们可以找到房源,够我们选择,他们也可以提供有效的合同,但是并不是所有的中介都是有职业操守的,有些中介为了钱财设计陷阱坑害人们。了解更多的法律知识请上华律网进行专业的咨询。

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