房地产

您的位置:首页 > 法律常识 > 房地产> 其它房产知识> 中介纠纷

张晓黎

高级合伙人律师
13651086033
房地产

北京 朝阳区

办案效率高、逻辑思维强、代理胜诉率高

怎么认定房屋中介欺诈

来源:华律网整理 2018-03-14 585人看过

如今房屋买卖问题是大家比较关心的问题,随着房价的上涨,购买房子已经成了我们人生中的大事。除了对房子质量的担心,还对购房程序很上心,这时候大家都会想到房屋中介,因为中介似乎提供的房源很有保障。那么怎么认定房屋中介欺诈?下面就让华律网小编为大家详细的讲解吧。

人们通过房产中介咨询、购买、出售、租赁房产已经是很普遍的现象。房产中介在房产交易中的地位日益上升。据有关部门统计约50%的新建商品房销售和90%的二手房买卖是通过房地产中介企业实现的,其中存在的主要欺诈行为有:

1、 以包销的名义,隐瞒委托人的实际出卖价格和第三方进行交易,获取佣金以外的报酬。

2、 从事成套独用居住房屋使用权买卖经纪活动。

3、 无照经营、超越经营范围和非法异地经营。

4、 房地产执业经纪人出租、出借经纪执业证书。

5、 房地产经纪组织滥用自己的优势地位,利用格式合同对相对人作出不合理、不公正的规定。

6、 房地产经纪组织未按规定期限办理备案手续。

7、各类房地产广告信息、内容中未标注忠告语,以及未经登记发布房地产印刷品广告。这些行为损害了消费者直接的经济利益,并且间接损害了国家利益,扰乱了房地产市场正常的操作、运行秩序。

房屋中介骗人手法有哪些

从各种房屋欺骗案例中我们总结出,一般房屋中介都是通过以下方式进行诈骗:

(一)收看房费。租房买房应当能够免费看房的,收取看房费一般都是黑中介。

(二)发布虚假广告。这种招数是常见的,一般我们会在网上看买房租房信息,为了增加浏览量和来访量,中介就有可能设置一些虚假条件吸引客户。还有可能信息不写清楚,是否真实存在都无法查询。

(三)一套房子重复出租。这种手段主要变现为,中介先租下一套房子,带多个客户看,同意租房后收取定金,在签订合同之前卷款逃跑。

(四)隐瞒房子质量问题。看房时都有疏忽的时候,中介还有可能在一旁进行错误引导,使客户不能发现瑕疵。等到租下房子后才发现许多房屋问题,但是那时中介已经根本不管了。

(五)串通房主收取中介费。具体做法是为房主和客户牵线搭桥,等到双方达成租房统一意见后收取中介费,然后房主告知不能出租,但是中介已经成功,钱也要不回来了。另外,虚设房主也是方式之一,将第三人变成房主,串通欺诈。

(六)合同陷阱。租房的时候很多都是房屋中介拟定合同,乍一看没有什么问题,但是会在一些细节上设置陷阱,比如不设置违约责任、对承租人不利事项等。

该如何绕开中介骗人的招数?

如何绕开“陷阱”租赁房屋,很难不找中介公司。既然不法中介有骗术,购房者就要有对策。如下是防骗的几个招数:

1、查——验明正身。

消费者通过广告,相中了可心的住房,找到中介公司,首先必须看这家公司有没有合法的中介资格,还要看工商执照、税务登记。一般具有合法资格的中介公司都比较正规,出问题的可能性小,就是出现了问题,消费者也可以投诉。

2、看——签字画押。

在签《租房委托书》时,对合同条款要看仔细,防止某些条款损害自己的利益,看不明白的条款要问清楚。签合同时不能着急。一般那些骗人的中介公司都知道租房者的心态,若是着急就正好入了他们设的局,再加上一催,有人就会把合同签了。还有,目前北京市工商局已推出了《房屋中介服务合同》的规范文本,用这样的合同比较保险。

3、慢——付款交钱。

各种骗术的目的是为了中介费,消费者要捂紧腰包,不急于付款。钱一付,主动权可就在骗子手里了,消费者只有“挨宰”的份儿。付款时要收取正规的服务业专用发票。现在许多中介公司收取中介费用时,大量使用非正规发票,常常使用收据,公章印迹也十分模糊。有的是为了不给消费者凭据,造成申诉时无法提供证据。若收了不正规发票或无效票据,那就很难投诉了,同时也为不法中介偷逃国家税款帮了忙。

中介在房屋买卖中的作用越来越大,他们可以找到房源,够我们选择,他们也可以提供有效的合同,但是并不是所有的中介都是有职业操守的,有些中介为了钱财设计陷阱坑害人们。了解更多的法律知识请上华律网进行专业的咨询。

延伸阅读:

北京 西城区

房地产专业律师

韩续

专职律师

帮助过48082人,获好评率100% 北京市智舟律师事务所

韩续律师,中华全国律师协会会员,北京市律师协会会员。智舟房产律师网律师服务团队首席律师。现为北京市智...

13810571010
在线咨询
中介纠纷相关知识
  • 中介租房手续费是多少

    2018/6/12 10:02:00 热度:172

    现在通过中介租房子,可以节省很多时间。只要选择口碑不错的中介公司,一般信誉和服务态度都是不错的。但是如果通过中介公司租房子就需要缴纳相应的中介费用。那么手续费是多少呢?华律网小编整理了以下内容为您解答,希望对您有所帮助。

  • 租房中介费怎么收,每个地方的规定是什么

    2018/6/11 13:47:00 热度:91

    随着我国经济的不断发展,租房已经成为大多数的年轻人愿意选择的居住方式,我们也常常知道其实租房的都是中介,那么在我国对于中介是如何规定的?下面,华律网小编就这个问题为大家带来详细的法律解答,详情请看下文。

  • 房屋中介费可要求退还吗

    2018/6/8 17:55:00 热度:50

    现实生活中,许多人都会选通过中介买房,那么当中就需要支付中介费,然而仍有许多人对房屋中介费这方面却不太了解,对此有人会问房屋中介费可以要求退还吗?下面就由华律网的小编用相关的法律知识为您解答,希望对您有所帮助。

  • 中介方没有告知要担责吗

    2018/6/5 10:52:00 热度:78

    在买卖房子的时候是找中介帮忙,在自己买房子之后发现了房屋其实是存在着一定的质量问题,这个问题中介也是知道,但他当初在介绍房子的时候,并没有主动的告知自己。在事后买方认为中介存在隐瞒不报的责任。华律网小编做了有关介绍,你可以看一看。

西城区在线律师
  • 北京 西城区

    姚志明

    15210432735

    以法律的智慧服务人

    债权债务 刑事辩护
  • 北京 西城区

    王峰

    13146739536

    以法律的智慧服务人

    婚姻家庭 合同纠纷
房地产法律咨询
全部房地产咨询
热门律师推荐
热门标签

张海霞律师

专职律师
13601397328
房产纠纷

专业疑难房产纠纷律师离婚财产纠纷知名律师

北京 海淀区

张海霞律师

北京市浩东律师事务所

简介:张海霞律师,北京市人,毕业于北京大学。从事专业诉讼业务近二十年,积累了丰富的诉讼经验,合计...

立即咨询

中介纠纷热门文章

  • 1 2018年二手房买卖中介费收取标准

    现在很多人买不起新房子,会选择买二手房,而最常见的就是通过中介公司进行二手房的买卖。那么,您...

  • 2 房地产评估有哪几种评估类型

    1、一般评估:这类评估一般是在交易双方发生分歧意见或有争议时,求助于评估机构,以解决分歧和争...

  • 3 房屋租赁中介费收取规定

    租房中介费一般是租客与房东各付月租金的一半,也就是说租客需要支付半个月的租金。但依各地惯例和...

  • 4 房屋中介费的收取一般由哪方承担

    在买房或卖房、租房等时候都需要找房屋中介,由房地产中介提供的房子才能让人们安心,交易过程中也...

  • 5 中介费怎么算

    什么叫中介费?在哪些情况下我们需要缴纳中介费?关于收取中介费在我国是否合法呢?中介费的计算有...

  • 6 房地产中介的收费标准

    为规范房地产中介市场,维护中介服务当事人的合法权益,国家计委﹑建设部联合发出《关于房地产中介...

  • 7 房地产中介有哪些法律责任

    一、提供与订立合同有关的真实情况的责任这是中介最重要的责任。房产中介提供的服务包括咨询和居间...

  • 8 房屋交易中介骗招有几多?

    南京房产律师网www.nj933.cn谢瑛律师当下,很多买房或卖房者往往通过中介居间进行二手...

自助服务

中介纠纷相关专题

林艳英律师

房产纠纷

18613822267

北京 朝阳区

林艳英律师

18613822267

林艳英律师系北京市京师律师师事务所专职律师.全国律师协会会员.北京律师协会会员.获得法律和国际经济与贸易双学位...

立即咨询