报告编号：NO.20240114*****
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查看完整报告租赁的房屋是否缴纳城镇土地使用税，一般情况是由持有土地使用权证的一方缴税款。税法规定是应由出租方缴纳;但也有些地方规定：如出租方和租赁方有写在租赁协议合同：双方协商由租赁方缴纳土地使用税的，那么按协议由租赁方缴纳土地使用税。
土地金是指以租赁等方式有偿使用国有划拨土地使用权或改变划拨土地使用权时,由国家对土地进行基础设施投入而形成的,由国家收回。这是因为,不同地段的住房其建筑成本大体相同,之所以形成不同的房价,主要是由于地价不同,而房价与成本价之间的差额,主要是由土地构成的。土地是由国家对土地进行基础设施(交通、通讯、城建配套设施等)投入而形成的,理应由国家收回。但这因由房屋出租方负担。
(一)产权属国家所有的，由集体单位和个人纳税。
(二)产权出典的;产权属集体和个人所有的不需要交房产税。房产税是以房屋为征税对象
房产税是以城市、县城、建制镇和工矿区范围内的房屋为征税对象，按房产余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种税。其税率分为两类：按照房产余值计算应纳税额的，适用税率为1.2%;按照房产租金收入计算应纳税额的，适用税率为12%。
企业出租房屋，按照房产租金收入计算应纳税额的，适用税率为12%。
企业承租房屋，纳税义务人是出租方，一般是不需要缴纳房产税的，但有些特殊情况要缴纳。
这里说的特殊情况请参阅中华人民共和国房产税暂行条例
第二条房产税由产权所有人缴纳。产权属于全民所有的，由经营管理的单位缴纳。产权出典的，由承典人缴纳。产权所有人、承典人不在房产所在地的，或者产权未确定及租典纠纷未解决的，由房产代管人或者使用人缴纳。
房产税分两种情况，一种是自有房屋，由所有者缴纳房产税，一种是租赁房屋，由出租方缴纳房产税。
由出租方交，但是出租方不交的承租方就得交
纳税期限
纳税期限，指税法规定的纳税人缴纳税款的法定期限。纳税期限有两个方面的含义，一是确定结算应纳税款的期限，一般由税务机关依法确定;二是缴纳税款的期限，即在纳税期限届满后，向税务机关缴纳税款的期限。如增值税的纳税期限，由主管税务机关根据纳税人应纳增值税税额的大小，分别核定为1日、3日、5日、10日、15日、1个月或者一个季度。纳税人以1个月为一期缴纳增值税的，应当从期满之日起15日以内申报纳税;以1日、3日、5日、10日或者15日为一期纳税的，应当从期满之日起5日以内预缴税款，于次月1日起15日以内申报纳税，并结清上月应纳税款。
减税、免税
减税、免税，指税法减少或免除税负的规定。减税是指对应纳税额减征一部分税款;免税是指对应纳税额全部免征。
需要注意的是，减免税不同于税法中规定的起征点。起征点，是指对征税对象征税的起点数额。征税对象未达到起征点的，不征税;达到或超过起征点的，就其全部数额征税。另外，减免税也不同于税法中规定的免征额。免征额，是指对征税对象免于征税的数额。免征额部分不征税，只对超过免征额的部分征税。
违章处理
违章处理，指对纳税人违反税法规定时，采取处罚措施的规定。
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王涛律师，中共党员，四川大学民商法学硕士，中华全国律师协会及成都市律师协会会员，中国法学会会员，四川煊焜律师事务所高级合伙人系律所主任。先后工作于成都市中级人民法院、成都仲裁委员会，承办各类民商事案件3000余件，积累了丰富的诉讼庭审经验，从2014年至今多次被评为成都优秀青年律师，现为成都仲裁委员会委员。王涛律师多年始终专注于合同纠纷、离婚纠纷、房地产纠纷、刑事辩护、公司法律事务、法律顾问、拆迁补偿和安置等各领域案件的代理和研究，对于案件要点把握准确，擅长收集、梳理案件证据材料，能够充分维护当事人的合法权益。因此无论是在传统领域，还是在新兴的业务领域，均处于中国法律服务的前沿，诉讼经验丰富，且未达承诺退费。作为一名法律职业者，王涛律师始终追求并致力于“客观、理性、效率、衡平”的法律价值观。?执业领域非诉讼业务：商业合同、公司治理、风险内控、股份制改造等；诉讼业务：主要涉及合同纠纷、股权诉讼、刑事辩护。王律师熟悉企业运营中涉及的劳动、财务、工商、金融等各类法律事务，在公司法务、风险资本投资等事务操作和业务风险控制方面积累了丰富的从业经验，具有良好的综合执业能力和专业素质。对民事侵权、合同纠纷等民商事诉讼有深入的研究和实践。曾担任多家企业、有限公司及公民个人的法律顾问，在担任法律顾问过程中，注重坚持“法律风险以预防为主”的原则，熟练、灵活运用法律规定，最大可能地保障了企业重大经营决策的实现、日常经营的顺利运行和个人客户合法权益的实现。详细>>
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房屋租赁纠纷一般不可以找派出所解决。房屋租赁纠纷属于民事纠纷，不属于派出所的受案范围。涉及纠纷的当事人可以采取协商、调解、仲裁、诉讼方式处理。关于房屋租赁纠纷可以找派出所解决吗的问题，下面由华律网小编为你解答。
关于是否可以使用购房合同进行交易的问题,华律网律师从法律角度分析如下： 是否可以使用购房合同进行交易 仅持有购房合同的状况下，房产业主不具备对所购房产实施再度交易的法定权力。 与此 同时，购房合约亦无法证明购房者已合法拥有对应房产的所有权。 以下是相关法律法规的具体条款供您参考：根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条之规定，下列各类房地产在未满足特定前提或获得特殊许可的情况下，均不得进行买卖交易：（1）以出让等方式获取国有土地使用权，但不符合本法则第三十九条所明示的条件的； （2）由司法机关以及行政机关依法裁决、决定强制查封或者通过其他形式限制其房地产权益的； （3）依据法律程序被迫回收的土地使用权； （4）共有房地产，未经各位共有人共同出具书面同意书的； （5）存在权属纠纷尚未解决的； （6）未能依照法律规定办理所有权证登记手续而领取权属证书的； （7）法律、行政法规明确规定禁止进行转让的其他类型的地产物业。
关于合同的基础条件是什么的问题,华律网律师从法律角度分析如下： 1、当事人具有相应的民事行为能力 2、当事人意思表示真实 3、不违反法律或社会公共利益 4、合同标的须确定和可能 一、合同生效的前提条件 合同生效的前提条件如下： 1.合同当事人具有相应的民事权利能力和民事行为能力。 2.合同当事人意思表示真实当事人意思表示真实。 3.合同不违反法律或者社会公共利益合同不违反法律和社会公共利益。 4.具备法律、行政法规规定的合同生效必须具备的形式要件所谓形式要件。 二、合同生效应当具备的条件有哪些什么情况下合同生效 合同生效应当具备的条件、生效的情况有： 1.合同当事人具有相应的民事权利能力和民事行为能力。 2.合同当事人意思表示真实。 当事人意思表示真实，是指行为人的意思表示应当真实反映其内心的意思。 3.合同不违反法律和社会公共利益。 4.具备法律、行政法规规定的合同生效必须具备的形式要件。 三、主张合同成立和生效的条件有哪些 合同的成立需要的条件主要有 订约主体存在双方或多方当事人法。 双方当事人订立合同必须是依法进行的。 3、当事人必须就合同的主要条款协商一致。 即合同必须是经过双方当事人协商一致的。 所谓协商一致，就是指经过谈判、讨价还价后达成的相同的、没有分歧的看法。 4、合同的成立应具备要约和承诺阶段法。 合同生效应当具备以下要件 （1）合同当事人具有相应的民事权利能力和民事行为能力合同当事人必须具有相应的民事权利能力和民事行为能力以及缔约能力，才能成为合格的合同主体。 若主体不合格，合同不能产生法律效力。 （2）合同当事人意思表示真实当事人意思表示真实，是指行为人的意思表示应当真实反映其内心的意思。 合同成立后，当事人的意思表示是否真实往往难以从其外部判断，法律对此一般不主动干预。 缺乏意思表示真实这一要件即意思表示不真实，并不绝对导致合同一律无效。 （3）合同不违反法律或者社会公共利益合同不违反法律和社会公共利益，主要包括两层含义：一是合同的内容合法，即合同条款中约定的权利、义务及其指向的对象即标的等，应符合法律的规定和社会公共利益的要求。 二是合同的目的合法，即当事人缔约的原因合法，并且是直接的内心原因合法，不存在以合法的方式达到非法目的等规避法律的事实。 （4）具备法律、行政法规规定的合同生效必须具备的形式要件所谓形式要件，是指法律、行政法规对合同形式上的要求。
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