房地产

您的位置:首页 > 法律常识 > 房地产> 其它房产知识> 房改房

张晓黎

高级合伙人律师
13651086033
房地产

北京 朝阳区

办案效率高、逻辑思维强、代理胜诉率高

房改房能不能购买,是否能购买房改房

来源:华律网整理 2018-03-15 464人看过

在目前的社会中不少人也会进行买房,在买房的时候会对房屋的类型做个了解,有些人会去购买房改房,因为房改房的价格比较便宜,符合自己个人的预算规定。那么,房改房能不能购买,是否能购买房改房?华律网有更多知识,欢迎浏览。

房改房能不能购买,是否能购买房改房?

事实上,房改房是可以在市场上流通的,但销售对象是有限制的,不是任何人都可以享受房改的优惠政策,购买房改出售的住房的人只能是承住独用成套公有住房的居民和符合分配住房条件的职工。同时,在房改售房中对购房的面积也是有控制的,这是为了防止一些人大量低价购买公有住房,造成国有资产的流失。

购买房改房要注意什么

1、查册

要知道房改房有没有正规的房产证,能否正常出售,查册是一个必要手段。所谓“查册”,就是以房地产的地址、地号、房地产证登记案号、房地产证号之中的任一条件为索引,来查证房地产的权属状况。通过查册,买家可以获取房地产的权属人、面积、结构、有否违章、有否被抵押、有否被查封等情况的书面证明材料。

2、补地价

很多想买房改房的人,都是看中它位于市区而价钱便宜。可放盘价看合适了,最后付钱却可能多出来一笔,这多出来的一笔往往就是“补地价”的钱。由于土地原先价值和现在价值存在差额,以前这部分差额由单位承担,现在业主要出售,则必须到房管局补足差额才能成交,而房管局之后会将资金划拨回单位。

3、补分摊和成本价

在房改房的房产证上,还有一栏是“有没有补分摊”。业主若购买了分摊面积,则这一栏会注明“已补分摊”并盖章。不少房改房都没有补分摊,按规定,对未补分摊的房改房,转手他人时必须要由业主补分摊才可继续交易。而这笔费用最后经常落在买家的身上,因此,买家要事先了解清楚,做到心中有数

4、交付房款

房子不是普通的商品,尤其在市区,动辄就要花掉上百万甚至几百万元,这么多的钱给出去会不会有风险,其实不少人都心有惴惴然。如何付款应在合同上写清楚,按合同办事,一般不会有太大的问题。但不可以交由中介代收房款。买家现金付款后要索取收款收据等证明,若选择银行划账,也应把汇款或转账的流水单或相关证明保存好,以备不时之需。

房改房过户需要缴纳哪些税费?

1、契税

关于契税的税额,各省、自治区、直辖市人民政府会在3%~5%的税率规定范围内浮动,具体数额会按照该地区的实际情况决定。

2、印花税

按比例税率计算应纳税额的方法:应纳税额=计税金额×适用税率

按定额税率计算应纳税额的方法:应纳税额=凭证数量×单位税额

3、土地出让金

房改房需要交纳土地出让金,计算公式为:当年成本价×建筑面积×1%。当年成本价指的是该房产实际上市出售的当年,由政府颁布的房改房成本价,房改房在上市出售并且交纳土地出让金之后,其产权性质即等同于商品房产权了;

4、个人所得税

房改房的个人所得税计算方法与商品房相同,只是起算时间上,房改房是以该房产当初房改时,交纳房改价款的实际交付时间为起算。计算方式为(实际销售价格-原购买价格-合理费用)×20%”,原购买价格不是以房改时所交纳的款项为依据,而是统一为4000元/平米。

关于房改房购买方面的知识如果你不是那么清楚或需要了解具体内容,可以咨询华律网律师。

延伸阅读:

北京 西城区

房地产专业律师

韩续

专职律师

帮助过48057人,获好评率100% 北京市智舟律师事务所

韩续律师,中华全国律师协会会员,北京市律师协会会员。智舟房产律师网律师服务团队首席律师。现为北京市智...

13810571010
在线咨询
房改房相关知识
  • 购买房改房所需要的材料

    2018/6/11 17:43:00 热度:117

    房改房是我国比较特殊的一种房屋,是事业单位为了解决职工住房问题,向职工筹集资金兴建的房屋,而房改房符合一定条件的情况下,是可以进行买卖的,那么购买房改房所需要的材料有哪些?下面由华律网小编为读者进行相关知识的解答。

  • 办理房改房用地登记的条件

    2018/6/9 15:06:00 热度:31

    我国推动房改政策,为房产商品化提供了条件,房改房逐步成为历史,那么办理房改房用地登记的条件是什么,关于怎么办理房改房土地证的法律规定有哪些呢?下面,为华律网小编整理了关于怎么办理房改房土地证的法律知识,供大家学习参考。

  • 房改房上市应补交哪些款项

    2018/6/9 12:40:00 热度:124

    在现实社会中,相信有很多人知道房改房,由于上市原因,导致原产权单位已缴纳的,产权人应补交的国有土地使用权出让金向原产权单位交纳。如原产权单位已撤消的,应向其上级主管部门交纳。对此,华律网小编在下文为您具体介绍有关房改房上市应补交款项,以及房改房转让需交纳哪些税费?

  • 什么是房改房,普通人可以购买房改房吗

    2018/6/5 12:52:00 热度:186

    目前在国内的房地产市场上,房子依然是很多人这关注的商品,随着房价不断的飙升,市场上的房子类型也开始越来越多了。房改房是目前市场上的一种房屋类型,很多人对于房改房从来都没有了解过,不知道它的性质。听一听华律网小编给出的详细讲解。

西城区在线律师
  • 北京 西城区

    姚志明

    15210432735

    以法律的智慧服务人

    债权债务 公司法
  • 北京 西城区

    王峰

    13146739536

    以法律的智慧服务人

    婚姻家庭 房产纠纷
房地产法律咨询
全部房地产咨询
热门城市直达
热门标签

张海霞律师

专职律师
13601397328
房产纠纷

专业疑难房产纠纷律师离婚财产纠纷知名律师

北京 海淀区

张海霞律师

北京市浩东律师事务所

简介:张海霞律师,北京市人,毕业于北京大学。从事专业诉讼业务近二十年,积累了丰富的诉讼经验,合计...

立即咨询

房改房热门文章

  • 1 房改房政策法规

    房改房简单来说就是用现有房屋换购一套公房,房改房有哪些政策法规呢?房改房的类别和购买条件是什...

  • 2 一个人名下可以拥有有几套房

    如今房姐房哥层出不穷,但很多城市又有限购政策。那么一个人名下究竟可以有多少套房产呢?相关的规...

  • 3 2018年城中村改造最新政策是怎样的

    目前,各城市都在加大城中村改造力度,力求加快城市现代化的角度。城中村阻碍了城市的发展,因此得...

  • 4 房改房是什么意思

    房改房是什么意思?国家为什么会出台有关房改房的政策法规?房改房有什么好处?享受房改房有限制吗...

  • 5 房改房的产权分析及纠纷处理

    我国城镇居民住房制度改革经过十几年的努力,现已基本结束。居民住房这一最大的消费品,已作为商品...

  • 6 房改房能买吗

    房改房政策出台后,有些人就会拿它来进行买卖,那么房改房可以进行买卖交易吗?大家可以去买房改房...

  • 7 房改房产权如何界定

    房改房的产权如何界定呢?怎么知道房改房的产权究竟应该属于哪个人呢?房改房产权纠纷如何解决呢?...

  • 8 城中村改造补偿多少钱,补偿标准是怎样的

    城中村的存在,阻碍了城市化的进程,需要进行改造。但同时城中村的改造,涉及到原房主的利益,政府...

自助服务

房改房相关专题

林艳英律师

房产纠纷

18613822267

北京 朝阳区

林艳英律师

18613822267

林艳英律师系北京市京师律师师事务所专职律师.全国律师协会会员.北京律师协会会员.获得法律和国际经济与贸易双学位...

立即咨询