土地使用权具体值得是什么?土地使用权又分为哪几大类?土地使用权能否抵押?抵押后有哪些后果?这都是近些年来社会上探讨的比较多的话题，为了能让大家更具体更明确的了解和土地使用权相关的讯息，华律网小编整理了以下内容为您答辩解惑，希望对您有所帮助。

一、土地使用权的定义

土地使用权,是指单位或者个人依法或依约定,对国有土地或集体土地所享有的占有、使用、收益和有限处分的权利。

二、土地使用权的分类

国有土地使用权是指国有土地的使用人依法利用土地并取得收益的权利。国有土地使用权的取得方式有划拨、出让、出租、入股等。有偿取得的国有土地使用权可以依法转让、出租、抵押和继承。划拨土地使用权在补办出让手续、补缴或抵交土地使用权出让金之后，才可以转让、出租、抵押。

农民集体土地使用权是指农民集体土地的使用人依法利用土地并取得收益的权利。农民集体土地使用权可分为农用土地使用权、宅基地使用权和建设用地使用权。农用地使用权是指农村集体经济组织的成员或者农村集体经济组织以外的单位和个人从事种植业、林业、畜牧业、渔业生产的土地使用权。宅基地使用权是指农村村民住宅用地的使用权。建设用地使用权是指农村集体经济组织兴办乡(镇)企业和乡(镇)村公共设施、公益事业建设用地的使用权。按照《土地管理法》的规定，农用地使用权通过发包方与承包方订立承包合同取得。宅基地使用权和建设用地使用权通过土地使用者申请，县级以上人民政府依法批准取得。

三、土地使用权抵押的后果有哪些

《民法典》生效前，我国对土地使用权和房产单独抵押的法律后果没有明确规定，因此法律界对上述抵押的法律后果认识不一，从而导致不同法院对于房、地单独抵押的认定不一致，出现“类似案件，不同判决结果”的情形，最终损害了司法的权威性。基于上述原因，2007年10月1日实行的《民法典》对于土地使用权或者房产单独抵押的法律后果进行了明确规定，从而统一了认识。

华律小编根据现行《民法典》和《民法典》等相关法律的规定，对于抵押担保行为发生在2007年10月1日之后，房、地分别抵押的法律后果进行阐述，以澄清认识，帮助当事人作出合理判断，从而从签订合同的第一步就学会保护自身合法权益。

1、建筑物(房屋)附着于国有建设用地。

我国《民法典》第三百九十七条规定：以建筑物抵押的，该建筑无占用范围内的建设用地使用权一并抵押。以建设用地使用权抵押的，该地上的建筑物一并抵押。抵押人未依照前款规定一并抵押的，未抵押的财产视为一并抵押。

根据上述规定，正常情况下建筑物和土地使用权应该一并抵押。如果当事人仅以建筑物抵押的，土地使用权视为一并抵押;仅以土地使用权抵押的，建筑物视为一并抵押。抵押权人对建筑物和占用范围内的土地使用权均享有优先受偿权。

注意：由于抵押登记效力既及于土地使用权，也及于建筑物，而我国“大统一”的等级制度尚未建立，目前房产和土地使用权抵押登记部门不同，所以当事人在设立抵押权之前应当到以上两个部门进行查询，以避免出现风险。如，甲明确约定将房产抵押给乙，乙仅在房产部门查询未发现房产上有抵押登记，如果此前甲已经将土地使用权抵押给丙，并在土地部门办理了土地使用权抵押登记，丙不仅取得土地使用权的抵押权，还取得房产的抵押权，乙在房产上的抵押权顺序在丙之后，只能在丙之后受偿。

2、建筑物附着于乡镇、村企业的建设用地(即集体建设用地)上。

《民法典》第三百九十八条：乡镇、村企业的建设用地使用权不得单独抵押。以乡镇、村企业的厂房等建筑物抵押的，其占用范围内的建设用地使用权一并抵押。

适用上述规定需注意如下问题：

(1)集体建设用地使用权不得单独抵押，单独抵押的无效。

(2)以厂房等建筑物和占用范围内的建设用地使用权一并抵押的，抵押有效;以厂房等建筑物单独抵押的，抵押有效，其效力及于其占用范围内的土地使用权，均享有优先受偿权。

(3)本条所指建筑物仅指乡镇、村企业的厂房等建筑物，而不包括集体所有土地上的其他房屋，用其他房屋无论一并抵押还是单独抵押均无效。

(4)此处的集体土地是指经过合法审批的集体建设用地，对于那些在没有审批手续的耕地上建造的厂房，无论一并抵押还是单独抵押均无效。

通过上述的讲解，大家对土地使用权的特点分类以及土地使用权抵押的后果是什么应该有一定的了解和掌握，如果大家遇到相关问题需要处理时，还是要谨慎些，看清事情的前因后果。如果你的情况比较复杂，华律网也提供律师在线咨询服务，欢迎您进行法律咨询。