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王建功律师

房改房的产权是属于谁的

来源:华律网整理发表时间:2017年08月26日浏览:460

在我们日常生活中,衣食住行是我们的根本。在现代社会,人人都想拥有自己的一套房。那么大家知道房改房吗?房改房又可以叫做已购公房。然而对于这部分房屋的产权,一直都是大家搞不清的。那么房改房的产权是属于谁的?下面华律网小编整理了以下内容为您解答,希望对您有所帮助。

一、房改房的产权是属于谁的

房改房最开始是属于单位产权,也就是通常所说的房票子。后来参加房改个人出钱购买产权发给产权证,所以房改房也属于个人产权。而且完全可以交易,跟商品房个人产权是一个性质。

1、一般在1995年以前实行房改的,所购房改房基本上是用标准价购买的,增值额的80%归个人所有,其余20%交回原产权单位。

2、一般在1995年以后房改的,所购房改房基本上是以成本价购买的,其增值部分全部归个人所有。

3、在1995年以前已经按标准价房改的,在1995年以后,办理了补成本价的手续,视为以成本价购买,增值部分全部归个人所有。

4、一般来说,职工个人取得房改房产权时支付的价款都不是房屋的市场价,而是标准价或者成本价。职工以标准价取得的产权只有部分产权,与出售单位构成共有关系,以成本价取得的产权是完全产权,房屋归职工个人所有。但在两种产权类型下,房屋所占土地一般还都是划拨土地,即实际上职工个人在从单位购房时并没有缴纳土地出让金。

二、房改房类别

房改房分折价房及全价房两种。1981年第一次房改时,职工购房可选择以折价方式或以全价方式购买,折价购买俗称“三三制”,即以全价的1/3价格购买;1990年的第二次房改则不存在折价购买问题,均按第二次住房制度改革方案政策计收房款,购房人全额支付房价。

我们通常可根据《房地产权证》的记载内容判别其所属类别,在房屋所有权来源项目栏或备注栏,折价房改房会记载“折价购买”,全价房改房会记载“全价购买”或“房改售房”的内容。

三、房改房购买条件

要经市房改办批准房改或经售房单位上级主管部门批准房改并报市房改办备案;且已签订房改合同并按房改政策规定缴清购房款的。其原产权单位是单位或房管局,出售给个人所有。

综上所述,有关于房改房的产权是属于谁的这个问题,相信在小编的介绍下,大家也了解了不少。除此之外,大家要购买这类房产时,也需要注意房改房的购买条件,以及它的类型。这样才可以购买到令自己满意的房子。如果您有其他问题,欢迎咨询华律网专业律师。

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