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要如何才能办理房屋赠与登记

来源:华律网整理 2018-03-14 379人看过

对于一些没有儿女的老年人来说,也许他们是拥有很多的房屋但是没有可以继承的合适人选,这个时候如果我们能够在我们年老的时候得到他人的照拂,那么我们可能就会将房屋进行相应的转移安排,那么,在我国相关与房屋转移的法律上来说,要如何才能够办理房屋的赠与?华律网小编整理了要如何才能办理房屋赠与登记的内容为你解答疑惑。

(一)房屋赠与必须符合以下规定:

1、赠与人必须是房屋产权的拥有人,同时必须具有完全民事行为能力;

2、赠与的房屋必须具有合法的权属证件,不存在产权纠纷;

3、赠与人和受增人均属自愿,有书面赠与协议(合同),并办理公证;

4、房屋赠与必须经房地产管理机关登记、审核,办理产权过户手续;

5、受增人必须依照有关规定缴纳税、费;

6、不得为逃避应当履行的法定义务,如债务履行、支付劳动报酬等而设定赠与;也不得为规避法规管理,如缴纳税费等而设立赠与。总之,房屋赠与不得危害公共利益和损害他人的合法权益。

房屋赠与的生效是以办理房屋过户登记手续为标志吗

房屋是以房产证上记载的人为所有人权人的,拿到房证了,房屋自然属于受赠人了.(这里应该不存在买方吧)

下面是合同法中关于赠与的相关规定:

第一百八十五条赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人,受赠人表示接受赠与的合同。

第一百八十六条赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。

具有救灾、扶贫等社会公益、道德义务性质的赠与合同或者经过公证的赠与合同,不适用前款规定。

第一百八十七条赠与的财产依法需要办理登记等手续的,应当办理有关手续。

第一百八十八条具有救灾、扶贫等社会公益、道德义务性质的赠与合同或者经过公证的赠与合同,赠与人不交付赠与的财产的,受赠人可以要求交付。

第一百九十条赠与可以附义务。

赠与附义务的,受赠人应当按照约定履行义务。

第一百九十二条受赠人有下列情形之一的,赠与人可以撤销赠与:

房屋赠与如何办理

营业税:5%*成交总价.(有的地方在另加0.6%的其它费.)

赠与房产还需缴纳契税

与房产的继承过户不同,房产的赠与还需要缴纳笔契税。其中具体的手续和费用是这样的。

首先房产的赠与人与受赠人之间需要订立一份房屋赠与的书面合同,也就是赠与书。然后,赠与人和受赠人要带着这份赠与书和房屋的产权证,同时到房屋所在地的公证处进行房屋与的公证。

这过程中涉及到了两笔费用,一笔费用是公证费,和继承权公证一样,房屋赠与的公证费收取的比例也是受益总额的2%,但不低200元。沿用胡先生的例子,除了1500元的房产评估费,他的房赠与公证费是6000元;还有一笔费用就是杨女士所提到的契税,目前上海市对契税的征收比例是房屋评估价值的1.5%,那么胡先生或是他的女儿需要支付的契税就是300000×1.5%=4500元。

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