报告编号：NO.20240108*****
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这要看楼盘去，每个楼盘的优惠活动都不一样，不过基本团购费不记入房款里面的。
房屋买卖协议首付款与定金
定金是买方选好房源时让支付的，如果到时你不要房子定金是拿不到的，另外你选好房源后开发商会通知你去签购房合同，交首付款，这时你交得定金是计算在内的。因此，定金肯定是首付的一部分，签订合同的同时房屋总价里肯定包含定金。定金是在合同订立或在履行之前支付的一定数额的金钱或替代物作为担保的担保方式。一般情况下，交定金是在签认购书时，严格的讲应该是订金;交首付是在签合同时缴纳。特别注意，如果是订金，购房合同双方没有达成意向是应该退回的。
认购书和购房合同一样吗，房屋认购书等于购房合同吗?
商品房认购合同是约定商品房买卖合同基本事项，以约束双方继续就合同订立进行磋商谈判的合同。合同载体包括认购书、订购书、优先购买协议等文书。作为购房意向书或者是认购书来说，只是双方就是否购买这个房屋达成一种意向性的协议，对房屋的一些具体问题都没有包括进去，需要双方签署正式的买卖合同，才能在法律上正式确定一个房屋的买卖关系的成立。
认购合同与商品房买卖合同属于预约与本约之关系，二者合同内容、合同目的、权利义务、违约形态、违约责任形式等存在较大区别，但认购书具备一定条件可以认定为买卖合同，当事人义务将产生质的变化，由双方履行磋商义务变更为出卖人交付房屋、买受人支付价款。
因此，房屋认购书或者房屋认购合同一般情况下和购房合同不一样，也就是说，房屋认购书不等于购房合同。认购书的目的是约定双方日后要签订购房合同，认购书是为签订正式的购房合同做准备。但是根据目前的法律规定，房屋认购书并不是完全与购房合同没关系，在符合法律规定的情况下，房屋认购书会转化为购房合同，这个时候，认购书就等于购房合同了。
遇到团购款不算购房款购房者觉得开发商做法不太公平，遇到此问题要解决建议你来华律网找律师解答。
出租经济适用住房交纳的税费有，房产税、个人所得税、城镇土地使用税、城市维护建设税、教育费附加和地方教育附加。出租住房以租金为基础，按照一定的标准组织向出租人征收税费。为了更好的应对生活中可能会发生的法律问题，我们需要学习一些相关的法律知识，本站整理了一些与出租经济适用住房交纳哪些税费相关的法律内容，我们一起来了解一下吧。一、出租经济适用住房交纳哪些税费出租经济适用住房...
房屋在购买时，应当注意了解一下房屋的来源以及房屋是否有损毁情况，如果签订了相应的协议，那么就会使得事情更为复杂，为了避免这种情况，最好在够买时了解清楚。下面就由华律网小编为大家整理的相关资料。希望对大家有所帮助。
开发商在房屋建造好之后，交付给业主使用的时候，业主会先对房屋质量进行检验，一些人就发现房屋里会有空鼓，于是就会要求开发商进行更改，但有些业主在装修的时候才发现空鼓没有弥补。那么，房屋未装修空鼓保质期多久?跟着华律网小编一起来议论下。房屋未装
房屋租赁是现实社会常见的事，在进行房屋租赁的过程中是比较容易产生租金纠纷的，而对于承租人来讲，承租人如何避免房屋租金纠纷呢?这一直都是大众所关注的热点，针对这个问题，下面华律网小编整理了以下内容为您解答，希望对您有所帮助。(一)租房合同中对
企业是有固定资产的，一般企业用以生产经营的设备、工具都是属于企业的固定资产的。固定资产对企业的生产经营来说是十分重要的。那么装修租赁的房屋是固定资产吗?下面华律网的小编就给大家介绍一下，希望对大家有所帮助。装修租赁的房屋是固定资产吗如果是经
唯一住房可以执行。唯一住房并不代表就是生活所必需的居住房屋，在满足一定条件下，被执行人的唯一住房可以强制执行。但客观来讲在现实操作中，执行房子时特别是强制腾退，是有一定难度的。关于唯一住房到底能不能执行的问题，下面由华律网小编为您详细解答。
购房人如欲解除合同，应当先进行催告。经催告后过了一个三，开发商仍然没看交房的，购房者服得合同解除权，也就是看两个条件，一是开发商延期交房，二是催告后满三个月仍未交房。关于开发商延期交房如何进行维权的问题，下面由华律网小编为您详细解答。
已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书，持有建设工程规划许可证和施工许可证，按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。关于开发商进行商品房预售符合什么条件的问题，下面华律网小编为您详细解答。
唯一住房可执行的条件，金钱债权执行中，符合下列情形之一，被执行人以执行标的系本人及所扶养家属维持生活必需的居住房屋为由提出异议的，人民法院不予支持：关于唯一一套住房可执行的三个条件的问题，下面由华律网小编为您详细解答。
老人去世后，签订了相关的合同，或者遗嘱中明确说明照顾老人的保姆可以继续居住房屋的，可以允许;没有相关约定的，保姆一般是无权居住在他人的房屋中的。关于老人去世后,照顾他的保姆能否继续居住房屋的问题,下面华律网小编为您详细解答。
在商品房的买卖合同里会有关于交房办证的权利义务条款。每一个业主的合同要看具体合同条款的约定，如果开发商超过了约定办证的期限，就需要承担延期办证的违约责任。没有约定违约方式，维权就比较麻烦，因此要注意明确约定违约责任关于房产证迟迟办不下来开发商如何担责的问题，下面由华律网小编为您详细解答。
住房面积缩水超出3%，买受人可以请求解除合同退还房款，除此之外还应返还已付购房款的利息；买受人也可以选择继续履行合同，由出卖人单倍或者双倍返还买受人超过部分的房价款。关于住房面积缩水怎么办的问题，下面由华律网小编为您详细解答。
关于购房支付的定金可以退吗?的问题,华律网律师从法律角度分析如下： 购房支付的定金可以退吗 1、购房支付的定金不一定可以退。 根据《民法典》第五百八十七条 债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。 给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的，无权请求返还定金； 收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的，应当双倍返还定金。 2、定金应该返还的情况 (1)如果开发商在认购意向书规定期限内将购房者已认购房屋转售其他第三人而导致未能正式签约的，应双倍返还购房者定金。 (2)如果开发商未取得有关商品房销售之合法证件或者由于开发商自身原因造成双方不能签署正式合同或者因此造成合同无效的，开发商应返还购房者之定金并承担购房者的损失。 (3)如果双方仅仅因正式合同、有关补充协议之内容无法达成一致，而与认购意向书内容无关，致使签约不成的，则双方不存在违约行为，开发商应将定金全额返还购房者。 (4)如果认购意向书关于价格、面积和户型等主要条款未做约定或者约定不清，而双方如果对此内容无法达成一致造成正式合同不能签署的，开发商应返还购房者定金。
关于所有权人去世产权证如何变更的问题,根据相关政策法规分析如下： 所有权人去世产权证要以继承的方式办理变更。 因继承、受遗赠取得不动产，当事人申请登记的，应当提交死亡证明材料、遗嘱或者全部法定继承人关于不动产分配的协议以及与被继承人的亲属关系材料等，也可以提交经公证的材料或者生效的法律文书。 【辟谣】 房产证房主去世可以一直不过户 真相：可以 解析： 房主去世后房屋过户是没有固定的期限的。 不动产的权属以不动产登记部门为准，未经登记，不发生变更的法律效力。 因此，一旦出现该种情形，建议最好要尽快去办理房产过户手续，未在不动产登记部门办理不动产权过户登记手续，对该房屋只享有使用权，继承人并不是法律意义上的所有权人。 【提醒】 房产证所有人去世房子归谁 1、房产证所有人去世房子归继承人。 2、有遗嘱的，按遗嘱继承，有多份遗嘱的，以当事人最后所立遗嘱为准，有公证遗嘱的，以公证遗嘱为准。 没有遗嘱的按法定继承。 法定继承人的范围及继承顺序如下： (一)第一顺序：配偶、子女、父母； (二)第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。
关于法院拍卖房产怎么样买的问题,根据相关政策法规分析如下： （1）竞买人应当向人民法院交纳。 保证金的数额一般不低于评估价或者市价的百分之五。 （2）竞买人凭银行进账单及人民法院财务收款凭证到拍卖机构办理竞买手续；交纳保证金人数不足两人的，不得举行拍卖会；拍卖成交后，买受人交纳的保证金充抵价款，其他竞买人交纳的保证金在三个工作日内退还。 （3）拍卖成交后，拍卖机构制作拍卖成交确认书及拍卖报告。 拍卖成交确认书对付款时间、拍卖财产的交付等严格按约定或者法律规定执行。 拍卖报告应包括拍卖公告、拍卖须知、竞买情况、拍卖结果、成交确认、拍卖笔录等详细情况及相关副本。 （4）拍卖机构应在拍卖成交后三个工作日内，向人民法院对外委托管理部门移交拍卖成交确认书、拍卖报告及相关材料，对外委托管理部门在接到拍卖成交确认书、拍卖报告后三个工作日内将拍卖成交确认书、拍卖报告及相关材料移送业务部门。 （5）拍卖成交后买受人应当在人民法院规定的期限内将价款全部汇入指定的账户。 （6）支付拍卖机构佣金。 佣金包括了工作人员前期调查、寻求客户、组织拍卖等发生的实际费用，拍卖机构不再另行收取其他费用。 （7）买受人全额交付价款后，业务部门应在十个工作日内制作出裁定书，送达买受人，并在裁定书送达后十五个工作日内办理拍卖财产的交割手续。
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