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张晓黎律师

2017第二套房子卖出去要交多少税

来源:华律网整理发表时间:2017年08月14日浏览:984

手头上有两套房子,一套用来自住,另一套用来投资或是租赁等。在发生经济困难的时候有些人会出售手里的第二套房子,卖房跟买房一样需要缴纳税费,很多人就会关心2017第二套房子卖出去要交多少税?华律网小编做了有关介绍,你可以看一看.

2017第二套房子卖出去要交多少税

卖二套房,根据2016年3月30日财政部最新规定,自2015年3月31日起,由原先的满5年免征营业税调整为满2年免征营业税,卖方需要缴纳的税费如下:

一、营业税:(一般由卖方缴纳,双方另有约定除外)

1、房产证满2年,144平方以下的普通住宅房产免征营业税;

2、房产证不满2年,按照5.55%缴纳营业税;

3、房屋面积超过144平方,房产证满2年的按照差额缴纳,计算公式为:(上次购买价格—现在出售价格)*税率5.55%;

4、商铺差额缴纳,计算公式为:(上次购买价格—现在出售价格)*税率5.55%;

二、个人所得税:(一般由卖方缴纳,双方另有约定除外)

1、房产证满五年,并且是卖方夫妻名下唯一一套房产免征个人所得税;

2、卖方夫妻名下不是唯一房产或房产证未满5年,按照1%缴纳;

3、商铺按照差额缴纳,计算公式为:(上次购买价格—现在出售价格)*税率20%。、

怎么判断是第二套房

第1、很多人觉得自己买了一套房,再买写到自己儿女的名下就可以不是二套房了,其实新的政策,家庭成员包括借款人、配偶及未成年子女,即未成年子女也是被划为家庭范畴的。所以以未成年子女的名义申请贷款购房时,就会按照二套房政策执行。

第2、贷款买过一套房,后来卖掉,通过房屋登记系统查询不到房产,但在银行征集系统里能查到贷款记录,再贷款买房——算二套房。

第3、夫妻两人,一方婚前买房使用商业贷款,另一方婚前购房用的是公积金贷款,婚后两人想要以夫妻名义共同贷款,根据新政虽然都是婚前的个人贷款行为,但因央行征信系统中都存有记录,所以以夫妻共同名义贷款买房还是会算做三套房。

2017第二套房子卖出去要交多少税?根据各地房地产政策的差异,出售房屋的时候缴纳的税费标准也会不同,政策严苛的城市缴纳的税费就越高。出售第二套房子时就税费、价格或是遇到了卖房陷阱而有损失时,可以来华律网问问律师.

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