在线咨询

房地产

您的位置:首页 > 法律常识 > 房地产 > 业主权利 > 业主维权指南
王建功律师

业主委员会成立条件是什么

来源:华律网小编发表时间:2017年08月10日浏览:372

如果在一个小区买了房子,就会享有到物业的配套设施还有其他福利等等,自己也是具有业主权利的。为了更好更方便维护自己的权利,业主可以成立业主委员会,那么成立的条件是什么呢?下面就由华律网的小编为大家讲解一下。

一、业主委员会成立的条件:

成立业主委员会的条件:

1、入住率达到50%以上的:

2、首批物业交付满2年,并且入住率超过30%的;

3、首批物业交付满3年的。

业主委员会由业主大会会议选举产生,由5至11人单数组成 业主委员会。业主委员会委员应当是物业管理区域内的业主,并符合下列条件:

(一) 具有完全民事行为能力;

(二) 遵守国家有关法律、法规;

(三) 遵守业主大会议事规则、管理规约,模范履行业主义务;

(四) 热心公益事业,责任心强,公正廉洁;

(五) 具有一定的组织能力;

(六) 具备必要的工作时间

二、业主委员会委员必须符合下列条件

1.是本物业管理区域内业主;

2.能够遵守物业管理法规、规章、规范性文件和业主公约、业主委员会章程;

3.有一定组织能力和必要工作时间,能够较好履行业主委员会成员职责;

4.品行端正无劣迹;

5.热心公益事业。

三、业主委员会的产生:

业主委员会,是指由业主选举产生,是业主行使共同管理权的一种特殊形式。

一般情况下,业主委员会有两种产生方式:

1、由业主或业主大会会议选举产生,依照《物权法》、《物业管理条例》,以及各地的相关办法依照程序产生;

2、对于较大小区,业主先按照楼选举各自楼委会,然后每个楼委会推选代表,集中而成业委会;这样方式形成的业委会,主要负责楼间共有的管理;而楼委会,负责楼内共有的管理。

业主委员会的恰当人数,可以按照如下规则估算:最接近“小区总户数*2%”的单数。由此可以保证小区业主的较高质量的沟通覆盖。比如,对于1000户的小区,1000*2%=20,较好的委员数量为19或21。

以上就是华律网小编为您总结业主委员会成立条件是什么的相关知识,成立业主委员会不仅需要具备条件,业主委员会的委员也是要具备资格的。如有其它问题,欢迎来华律网进行在线法律咨询,我们会有专业的律师为您服务。

延伸阅读:

业主大会选票如何送达

业主应该怎样维权

延期交房业主怎么维权

999 收藏

读完文章还有法律疑惑?马上

问律师
最新相关知识
相关咨询
相关法律聚焦
地区找律师
热门标签

房屋买卖房屋租赁农村房产保障性住房