房地产

您的位置:首页 > 法律常识 > 房地产> 业主权利> 业主维权指南

许焕斌

专职律师
15522193423
房地产

天津 和平区

天津许焕斌律师

业主委员会成立条件是什么

来源:华律网小编 2018-03-14 868人看过

如果在一个小区买了房子,就会享有到物业的配套设施还有其他福利等等,自己也是具有业主权利的。为了更好更方便维护自己的权利,业主可以成立业主委员会,那么成立的条件是什么呢?下面就由华律网的小编为大家讲解一下。

一、业主委员会成立的条件:

成立业主委员会的条件:

1、入住率达到50%以上的:

2、首批物业交付满2年,并且入住率超过30%的;

3、首批物业交付满3年的。

业主委员会由业主大会会议选举产生,由5至11人单数组成 业主委员会。业主委员会委员应当是物业管理区域内的业主,并符合下列条件:

(一) 具有完全民事行为能力;

(二) 遵守国家有关法律、法规;

(三) 遵守业主大会议事规则、管理规约,模范履行业主义务;

(四) 热心公益事业,责任心强,公正廉洁;

(五) 具有一定的组织能力;

(六) 具备必要的工作时间

二、业主委员会委员必须符合下列条件

1.是本物业管理区域内业主;

2.能够遵守物业管理法规、规章、规范性文件和业主公约、业主委员会章程;

3.有一定组织能力和必要工作时间,能够较好履行业主委员会成员职责;

4.品行端正无劣迹;

5.热心公益事业。

三、业主委员会的产生:

业主委员会,是指由业主选举产生,是业主行使共同管理权的一种特殊形式。

一般情况下,业主委员会有两种产生方式:

1、由业主或业主大会会议选举产生,依照《物权法》、《物业管理条例》,以及各地的相关办法依照程序产生;

2、对于较大小区,业主先按照楼选举各自楼委会,然后每个楼委会推选代表,集中而成业委会;这样方式形成的业委会,主要负责楼间共有的管理;而楼委会,负责楼内共有的管理。

业主委员会的恰当人数,可以按照如下规则估算:最接近“小区总户数*2%”的单数。由此可以保证小区业主的较高质量的沟通覆盖。比如,对于1000户的小区,1000*2%=20,较好的委员数量为19或21。

以上就是华律网小编为您总结业主委员会成立条件是什么的相关知识,成立业主委员会不仅需要具备条件,业主委员会的委员也是要具备资格的。如有其它问题,欢迎来华律网进行在线法律咨询,我们会有专业的律师为您服务。

延伸阅读:

业主大会选票如何送达

业主应该怎样维权

延期交房业主怎么维权


业主维权指南相关知识
  • 成立业主大会应具备什么条件

    2018/6/9 17:00:00 热度:70

    目前小区里面的业主在平常生活中,个人的权益可能会受到物业公司的侵犯,为了避免这类事情发生,小区业主就会抱团取暖,依法成立业主大会,然后行驶相应的权利维护全体业主的利益,避免业主利益受损。华律网小编详细告诉你有关知识。

  • 业主维权诉求书怎么维权

    2018/5/30 16:11:00 热度:144

    所谓业主就是房屋权的所有人,业主对房屋有使用权但是却不具备所有权。在生活中,很多业主会因为房屋质量或者管理上受到不公平待遇,但是却无门申诉的时候,众多业主就会联合写业主维权诉求书采取拉横幅等方法希望得到妥善解决。但其实这种做法是不合法的。下面,华律网小编就这个问题为大家带来详细的法律解答,详情请看下文。

  • 业主维权倡议书是什么

    2018/5/28 18:39:00 热度:202

    小区业主要利益受到损害时,可以通过协商或者诉讼程序依法维权,那么业主维权倡议书是什么,关于主维权过程中所涉及的主体的法律规定有哪些呢?下面,为华律网小编整理了关于主维权过程中所涉及的主体的法律知识,供大家学习参考。

  • 业委会的成立需哪些程序

    2018/5/19 18:14:00 热度:218

    在现实生活中,我们知道业主委员会由小区业主或商场业主们推选,以维护业主们的利益的组织。虽由业主们组织推选,但它并不是随便就可以成立,也需要经过相关部门的审批。华律网小编在下文中将业主委员会成立程序整理出来,供业主们参考。

房地产法律咨询
全部房地产咨询
热门城市直达
热门标签

业主维权指南热门文章

自助服务

业主维权指南相关专题

专题